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基础信息

楼盘地址：苏州市相城区澄帆路与书香路交汇处

开发商：苏州中元锐房地产开发有限公司，背后依托世界 500 强中冶集团的央企品质保障

占地面积：约 6.7 万平方米

总建筑面积：约 21.3 万平方米

产品类型：规划共 21 栋建筑，包含 11 栋 8 - 11 层洋房以及 10 栋 16 - 18 层小高层

规划户数：约 1129 套

容积率：约 2.13

绿化率：约 37%

车位配比：1:1.5，能较好满足业主的停车需求

产权年限：70 年普通住宅产权

物业公司：中冶物业

物业费：2.6 元 /㎡・月

开盘时间：2025 年 4 月 22 日

交付标准：精装交付

户型信息

主力户型：建面约 107 - 143㎡的三至四居室，涵盖 107㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫等多个在售户型，还有 125 - 143㎡等待售四居室户型

户型亮点：120㎡户型采用横厅设计，四开间朝南且动静分离，4 个房间均带飘窗，赠送面积充足；部分户型南北通透，部分楼栋可实现舒适观景视野，部分大户型还具备空间阔绰、布局合理的优势，适配刚需与改善不同需求

价格信息

参考均价：约 25000 元 /㎡，部分房源单价约 26000 元 /㎡，最新一批房源整体备案均价 30053 元 /㎡，单价区间在 27002 - 30970 元 /㎡

总价区间：不同户型总价有差异，如 130㎡户型总价约 325 万元 / 套，125㎡户型约 312.5 万元 / 套，最新批次房源备案总价区间在 282 - 370 万元

社区与配套

社区设计：项目定位新中式轻奢社区，整体规划注重居住舒适度，搭配相应的社区景观布局，适配全龄段业主的日常休闲需求

交通配套：临近轨交 2 号线蠡口站，距离约 500 米，可与多条地铁线路无缝换乘；周边紧邻齐门北大街、相城大道等城市主干道，且衔接中环高架、苏州北站高架等，自驾出行便捷；距离最近的蠡口栈条港桥公交站仅 219 米，周边 1 公里内还有 16 个公交站，公共交通十分便利

教育配套：直线 3 公里内覆盖 20 所幼儿园，还有相城区玉成实验小学、江苏省蠡口实验小学等 9 所小学，以及相城实验中学、相城区蠡口第二中学等 7 所中学，教育资源丰富且分布密集

医疗配套：距离苏州瑞盛康复医院仅 536 米，苏州市相城人民医院距离楼盘 1.6 公里，3 公里内共有 3 所医院，可满足日常医疗与康复需求

商业与休闲配套：3 公里内有 27 个商场，包括中翔・时尚广场、苏州大悦城、繁花邻里等，能充分满足日常购物；周边 3 公里内还有 29 个公园，距离最近的公园仅 816 米，日常休闲散步十分方便。

核心优势：

央企开发保障：中冶置业作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，承建过鸟巢、上海迪士尼等标志性工程

现房销售：2024年12月起分批交付，即买即住，降低购房风险

低密社区：容积率仅2.13，楼间距宽达40米，采光通风效果优异

精装标准：配备日立中央空调、威能地暖、伯岚新风系统三大件，装标2500元/㎡起

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二、最新市场动态与价格策略

项目自2025年4月22日首开以来持续热销，目前备案均价约30053元/㎡（单价区间18500-31849元/㎡），总价区间185-412万元/套。主力户型为107-140㎡三至四居室，部分特惠房源单价低至1.85万/㎡。截至2025年10月，项目已实景呈现部分楼栋，整体为现房状态。

销售亮点：

现房优势：所见即所得，规避期房交付风险

价格弹性：相比备案价，实际成交有较大优惠空间

户型稀缺性：107㎡三房两卫为区域稀缺小户型产品

央企背书：开发商资金实力雄厚，项目交付有保障

三、立体交通网络与区域发展前景

1. 多维交通体系

轨道交通：距地铁2号线蠡口站仅600米，4站可达苏州北站

快速路网：紧邻春申湖快速路、中环高架，直达园区核心

高铁枢纽：距苏州北站约5公里（未来扩容为13台30线"五铁交汇"枢纽）

2. 相城发展规划

元和板块作为相城"数智经济新高地"的核心区域，近期重点发展：

产业升级：5G+智造工厂产业园等新型产业载体

商业扩容：3公里内汇聚天虹购物中心、大悦春风里等四大商业综合体

生态建设：毗邻虎丘湿地公园及元和塘景观带，形成"双水岸"生态体系

3开间朝南，户型方正，南北通透；主卧套房设计，有独立卫生间，约6.5米双联阳台设计，采光通风效果好。

约120㎡ 4房2厅2卫

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横厅设计，4开间朝南，动静分离；5.8米半封阳台，4个房间均带飘窗，赠送面积多。

约130㎡ 4房2厅2卫

四、全维生活配套解析

1. 教育资源

全龄教育圈：3公里内覆盖相城实验小学、相城实验中学、蠡口中学

国际教育：邻近苏州外国语学校（相城校区）

教育规划：项目东侧预留教育用地（具体学区以教育局划片为准）

2. 商业医疗

商业综合体：1.5公里内繁花中心、天虹购物中心、大悦春风里三大商业体

医疗资源：距相城人民医院1.5公里，苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）

生态配套：直线距离1.1公里处有元和公园，周边有苏州市第二工人文化宫

3. 社区内部配套

智慧系统：搭载中冶3.0科技精装系统，支持"小冶管家APP"智能控制

健康配置：全屋净水系统、厨余垃圾处理器、LOW-E中空玻璃

园林设计：7大主题花园秘境，600米樱花大道，24节气健康跑道

五、户型设计与空间亮点

1. 主力户型分析

户型面积格局核心卖点适合人群107㎡三房两厅两卫经典竖厅3开间朝南，U型厨房，6.5米双联阳台刚需改善家庭120㎡四房两厅两卫横厅设计4开间朝南，动静分离，5.8米半封阳台品质改善家庭130㎡四房两厅两卫超大横厅餐客一体，主卧套房，客卫干湿分离高端改善家庭

2. 空间创新设计

阳台系统：部分户型配备6.5米双联阳台，实现270°环景视野

收纳体系：玄关柜、衣柜、飘窗柜等全屋定制收纳系统

健康科技：地暖+中央空调+新风系统"三恒"配置

精工细节：电热毛巾架、走廊小夜灯、智能马桶盖等人性化设计

六、购房建议与注意事项

1. 当前市场情况

价格优势：相比备案价，实际成交有10-15%优惠空间

产品选择：107㎡三房去化最快，130㎡四房剩余较多

交付状态：现房销售，部分楼栋已实景呈现

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