宝山杨行 十年大盘
双轨交+500亩公园
「万业紫辰苑·博萃」
最后一批住宅房源
约87-125平2-3房即将入市
上期均价46000元/㎡
☑️☑️万业紫辰苑售楼处电话：400-885-1337☑️☑️
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待入市户型为约87㎡的两房和约125㎡的三房，宽景户型，客厅、卧室空间布局合理，适合小家庭、二胎家庭、三代同堂等各类家庭的需求。
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户型鉴赏
户型图仅供参考，最终以开发商发布为准
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户型亮点1：全明通透 采光充足
充分考虑了居家的采光性和通透性，三开间朝南、传统南北通，不仅三面都可以采光，且规划有2阳台2飘窗，家的尺度在这里被合理延展，更多充沛采光，让阳光温暖家的每个角落，尽赋生活万般美好。
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户型亮点2：客厅敞亮 阳光会客
南向客厅，面宽3.6米，纵向餐厅、客厅、外接阳台一体通联，无阻挡减少隔断面，形成阳光居家会客场。不仅可以营造出视觉上的宽奢感，提升室内的通透性与明亮性，同时更可打破单个空间的单一功能限制，生活的爱与欢笑在明媚家境中无限流淌。
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户型亮点3：U型厨房 动线合理
万业紫辰苑·博萃新三房的房型设计了约6.6㎡的U型厨房，270度操作台面，充分满足家人的“洗—切—炒”流水线操作，科学布局，没有动线的重合叠加，省时省力，厨房与餐厅直接相连，拉近美味与餐桌的距离。
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户型亮点4：独立餐厅 空间阔绰
北向2.7米餐厅开间，空间阔绰。宽敞的独立餐厅设计，更适宜一家人在一起聚餐和或是亲朋好友间的聚会。无论是四口之家还是三代同堂，不管宴客还是日常就餐，均可以满足多人使用的需求。
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户型亮点5：N+1全成长户型
万业紫辰苑·博萃，从居住本身出发，设置了三房二厅的空间布局，居者可以针对其内的功能空间进行不同的规划，以契合每一位家庭成员的需求，为家人带来更好的居住体验。
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万业紫辰苑·博萃系列户型，随便拎出一个都是买房人钟爱的“硬核主流”设计：户型方正，多开间朝南设计，各个功能分区大小适中，朝南面宽异常阔绰……。
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北上海大社区代表作
万业紫辰苑位于宝山杨行板块白沙园路北侧，项目总体量约52万㎡。秉持“美好大城”的开发理念，项目开发至今已有足足十年，周边拥有 双轨交通、临近公园、商圈环绕、名校聚集 ，是北上海大社区的代表作，也是美好城市生活的大组团。
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效果图
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实景图
约500亩生态公园住区
由万业企业代建的 白沙公园 ，从图纸规划到项目落地，于2019年10月正式开园。白沙公园是 宝山区第三大绿化带 ，是宝山杨行地区一个标志性景观。公园整体规划面积约 500亩 ，以“生态、运动、休闲”为主题，其中水域面积近4万㎡。园内有一大片生态湿地和标准塑胶慢跑跑道、健身步道、足球场、篮球场、儿童游乐等设施，让人在领略美景放松心情时，也可运动身体，享受健康生活。
万业紫辰苑与白沙公园一街之隔，出门即达公园，真正的把公园生态的价值还原于居住的价值。
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实景图
双轨交立体交通
万业紫辰苑位于地铁 1号线 终点站富锦路站和地铁 3号线 终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。 另外还有已经规划公示的地铁19号线，预计2025年通车，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽 。
自驾出行也非常方便，蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。
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示意图
教育资源新高地
近几年，在宝山区政府的高度重视下，宝山的教育氛围与众多产业转型同步推进，相继引入若干优质教育资源，教育板块发展势头非常强劲。
杨行已建成的学校有 上海市月浦实验学校、华东师范大学附属杨行中学、紫辰幼儿园、上海大学宝山附属外国语学校和哈贝双语幼儿园 。
在建中的学校有市级示范性幼儿园、上师大附属宝山实验学校、华东师大二附中宝山校区。如今，华二国际幼儿园也已规划。整个板块可谓名校林立。
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学校实景图
尤其是与万业紫辰苑一墙之隔的上海师范大学附属宝山实验学校，是一所新建的九年一贯制学校，由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建。该校区已经开工建设，力争于2022年秋季新校舍正式投入使用。
2020年9月，首批一年级和六年级的新生已经暂借上大附属宝山外国语学校校舍上课开学。
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宝山杨行 十年大盘
双轨交+500亩公园
「万业紫辰苑·博萃」
最后一栋住宅
约87-125平2-3房待入市
作为上海最重要的交通动脉， 1号线南北贯通静安、黄浦、徐汇至闵行，承载着第一梯队的通勤需求，购房者置业始终青睐于其周边。
如今根据最新消息， 1号线富锦路站直线距离约1km，52万方轨交公园景观社区【万业紫辰苑·博萃】，最后一幢楼栋预计近期即将入市，共计仅约90套房源！前期均价4.6万/㎡！
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图片来源：网络
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项目周边
万业紫辰苑·博萃位于宝山杨行， 距离1号线富锦路地铁站和3号线江杨北路地铁站均直线距离在1km左右，未来还有19号线规建设，可便捷通达市区。
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商业方面，项目周边有 北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场。
同时， 项目自带约9000平米社区配套建设中的【万业集市】未来由杨行本地职能部门统管，涵盖农贸肉禽蔬果、集中餐饮、精品生活购物类等多种业态。
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教育方面，万业紫辰苑一墙之隔就是 公办九年一贯上海师范大学附属宝山实验学校，由上海师范大学和宝山区人民政府合作共建，已于去年正式投入使用！
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生态方面，万业紫辰苑 正对着约33万方白沙公园，与公园直线距离仅约100米，部分高层推窗可见公园美景，是真正的公园景观住宅。
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除此之外， 杨行体育中心也在项目周边，规划设有 游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，建成后，将是杨行地区首个集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。
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项目信息
万业紫辰苑社区体量共计超50万方，首开于2009年，最近一次入市是2021年，如今整个项目仅剩1幢楼，据悉主力户型为 建面约87㎡2房、建面约125㎡3房。
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户型图如下：
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其中主推的3房，有以下5个方面的亮点：
☆亮点1：全明通透 采光充足
充分考虑了居家的采光性和通透性， 三开间朝南、传统南北通，不仅三面都可以采光，且规划有2阳台2飘窗，家的尺度在这里被合理延展，更多充沛采光，让阳光温暖家的每个角落，尽赋生活万般美好。
☆亮点2：客厅敞亮 阳光会客
南向客厅，面宽约3.6米，纵向餐厅、客厅、外接阳台一体通连，无阻挡减少隔断面，形成阳光居家会客场。
不仅可以营造出视觉上的宽奢感，提升室内的通透性与明亮性，同时更可打破单个空间的单一功能限制，生活的爱与欢笑在明媚家境中无限流淌。
☆亮点3：U型厨房 动线合理
万业紫辰苑·博萃新三房的房型设计了 约6.6㎡的U型厨房，270度操作台面，充分满足家人的“洗—切—炒”流水线操作，科学布局，没有动线的重合叠加，省时省力，厨房与餐厅直接相连，拉近美味与餐桌的距离。
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☆亮点4：独立餐厅 空间阔绰
北向约2.7米餐厅开间，空间阔绰。宽敞的独立餐厅设计，更适宜一家人在一起聚餐和或是亲朋好友间的聚会。
无论是四口之家还是三代同堂，不管宴客还是日常就餐，均可以满足多人使用的需求。
☆亮点5：N+1全成长户型
万业紫辰苑·博萃，从居住本身出发，设置了三房二厅的空间布局，居者可以针对其内的功能空间进行不同的规划，以契合每一位家庭成员的需求，为家人带来更好的居住体验。
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前期项目样板间如下：
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
