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青山湖畔·60万方湖山低密钜作

建筑设计：绿城院王宇虹大师操刀

项目体量：占地390亩，建面约60万方，容积率1.02

叠墅：158-195㎡（下叠赠55-160㎡庭院，上叠赠65-75㎡露台+地下室）

交付时间：2024年9月（洋房）、2024年11月（叠墅）

项目地址：临安区青山湖玫瑰园东侧（科技大道南侧，步行162米直达青山湖绿道）

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产业价值：

文旅资源：42公里环湖绿道、100万方水上森林、300种珍稀鸟类，园区内设游步道直通湖畔

文化赋能：计灵感源自青山湖玫瑰园“墅居美学”，外立面采用石材+铝板，复刻现代东方建筑意境

踞守城西科创大走廊核心，毗邻青山湖科技城（136家高新企业、46家国家级科研院所），未来常住人口达30万，共享未来科技城万亿级产业红利

生态稀缺：南临10平方公里青山湖（1.6倍西湖水域），北靠9.6万亩国家森林公园，负氧离子浓度超主城6倍，PM2.5近乎为零

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内部配套：

教育：规划24班幼儿园、育才学校（九年一贯制），500米内覆盖青山湖科技城一小/二小

商业：7000㎡社区商业街，8万方宝龙广场（海底捞、星巴克）、星汇天地综合体举步可达

休闲：JW万豪酒店、狮山公园、滨河公园（20万方），满足全龄休闲需求

项目邻距青山湖森林公园，这里每立方厘米有近6000万个负氧离子，是城市中心的6倍，空气质量更是常年都能达到一级标准。此外，园区设有专属游步道，业主步行即可直达青山湖。

居于此，清晨薄雾中沿环湖绿道漫步、骑行，傍晚余晖里静观水波潋滟，四季流转皆成诗意画卷，可以说整个青山湖就是项目园区的后花园。

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建面约122㎡洋房（三房两卫）

双联瞰景阳台：南向7.1米宽厅，客餐一体设计，观景飘窗引湖光入室

灵动空间：北侧储藏室可改卧室，主卧套房配置独立卫浴+飘窗

建面约195㎡上叠（四房三卫）

立体露台系统：65㎡星空露台+5.6米挑高地下室（可改影音室/酒窖）

双主卧设计：南向双套房，地下室预留电梯井，庭院与青山湖景观联动

建面约240㎡合院（五房三卫）

100%得房率：3.6米层高+260㎡庭院，地下室采光井引入自然光线

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【建筑与园林｜现代东方美学】

立面设计：洋房青灰色石材+玻璃幕墙，叠墅“玻璃盒子”造型，合院采用斜顶铝板

一轴五境：中央水景轴串联樱花步道、全龄活动区，移植80万/棵罗汉松

生态技术：地下室阳光井自然通风，檐口排水精准计算角度

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【品质生活｜圈层社交+资产硬通货】

增值潜力：对比未来科技城同类产品价差达3倍，限墅令下1.02容积率绝版

社群活动：森林音乐会、湖畔茶会，物业提供名树养护、24小时智慧安防

度假投资：年均出租回报率6%，Airbnb热门湖景房源

60万方湖山大境，以绿城院大师手笔，于城西科创与双世遗生态的黄金交汇处。

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