上海青浦虹桥润璟售楼处电话:4008-5583-34✔✔虹润璟位于虹桥润璟售楼处，坐拥虹桥交通枢纽，1.2容积率的稀缺洋房，总价仅需530万起，可入住6-7F纯电梯洋房，是虹桥润璟开盘顺销中，稀缺大平层，受到高净值人群的喜爱。
——虹桥润璟——
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宜居虹桥,一步到位
2号线徐泾东站国展C位
1.2容积率超低密洋房住区
『华润·虹桥润璟』
建面约198㎡精装大平层4房
建面约92㎡精装3房
开盘顺销,分秒递减中!
总价530万起买进虹桥的华润置地!
·地段方面:不仅牢牢占据国展正席的核心地段,拥享世界交通枢纽和3KM烫金生活圈的配套加成,约1.2容积率的稀缺,更是让虹桥润璟成为了当之无愧的大虹桥顶流.
·价格方面:虹桥润璟项目总价仅需530万起,就可以入住如此稀缺的6-7F纯电梯洋房!可以说如此低密纯粹的洋房住区可以说是全市难得.
如今虹桥润璟开盘顺销中,有意上车的朋友们千万不要错过如此良机,毕竟下一个有此等品质的纯粹洋房社区,不知道是不是又要等好几年呢?
社区实景图
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约198㎡稀缺洋房大户型
千万级置业大平层很是难遇
大平层,即大面积平层住宅,起源于上世纪的巴黎,后传入英美,2002年,大平层引入中国,迅速成为豪宅新代表,受到高净值人群的喜爱.选择大平层作为理想生活居所的人,大多都是朝着“终极改善”这个目标置业.
而在上海,大平层产品虽广受追捧,但实际供应却非常稀缺.回首徐泾前10年,类似面积段的只有仁恒西郊花园,它的大户型是徐泾的金字招牌,价格一直很坚挺.但它又和虹桥润璟不一样,仁恒项目是高层社区且房龄近10年了,虹桥润璟是新房、纯洋房.
从新房供应端来看,2020年至今,整个上海新房供应超32万套(不含别墅类产品),约150㎡以上的大户型套数约7%,约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%.
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为何大平层产品如此稀缺?
首先,2006年出台的7090政策(即中小套型面积限制),让上海正式进入户型小型化时代.它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的,使更多人负担得起住房.这也就注定:从源头上,纯粹的大平层新房“限流”了.
因此,我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房,即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上,再往上,则为远郊的一些类别墅产品.备受喜爱的大平层产品,在源头上迫于无奈,越来越少.
其次,今年首轮土拍第二轮的出让细则中,中小套型比例和建筑面积进行了改变.高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡;中小套型占比要求最低也降至50%.即使如此,未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型.
由于稀缺,大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固.一般的市场规律是,同一小区小户型总价门槛低,单价往往能高于大户型.但最近几年,大平层单价实现了惊人的逆转.
如市中心某豪宅小区,同为低楼层,大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+;比如前滩某小区,大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型.
市中心大平层已率先放量,成交量振奋人心.而这些豪宅大平层,入市均价约16-17万/㎡,总价至少三千万起步,甚至迈向五千万级,不少预算有限的置业者只能望而却步.
然而,在上海主城,却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层,相同预算下,却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验!
它,就是虹桥润璟,其填补了虹桥主城改善单品的空缺,更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会!
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约1.2容积率低密土地
华润置地打造的大平层不容错过
纯洋房住区在上海楼市的现身,本身已是巨大的“惊喜”.近几年来,由于低密土地供应的稀缺,虹桥主城全年洋房新增供应为0!虹桥润璟的出现,无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”.
虹桥润璟是6-7层纯洋房社区,居住体验遥遥领先高层产品.
比如楼间距,虹桥润璟楼间距:楼高都超过约1.2:1.更少的建筑排布,带来更丰富的园林景观.最大约50米左右的宽适栋距.
更低的楼层,采光更优异,即使一二楼也都有不错的阳光;
垂直空间住户少,隐私性更好,等电梯的困扰也少.纯洋社区类一梯一户,私密性好,按6层算,每部电梯仅服务约12户业主,而高层普遍两梯四户,楼高18层及以上,每部电梯服务至少36户.
洋房独有的“亲地性”,站在五楼、六楼的窗台、阳台,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,与住别墅的感觉十分相近.
并且低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间,配合外部约8000㎡滨水绿廊,形成了自然围合的静谧境界.
华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致,它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景,通过架空层改造打造儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯(健身空间)等多样功能场景,触发业主更多的停留和遇见的可能性,让社交在自然而然中发生,这你在其他项目上看不到.
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什么叫做弥补大虹桥低密人居的终极改善王牌?
当你亲眼看到虹桥润璟的198㎡美学样板间,亲身体验到宛如大平层的尺度感,就有一种不愧此称谓的感觉:
·4房2厅3卫上海稀缺洋房大宅
相当于一梯一户的尊崇感受,放眼整个上海都少见的洋房大宅,四房两厅三卫的宽奢户型格局,直接就把产品力拉满!
我们都知道,到今年为止大虹桥建面约180㎡的新品洋房可以说是0供应,有改善需求的朋友,虹桥润璟的198洋房大户型可谓是“前无古人,后无来者”了,推出的198㎡大户型楼栋更可谓是“栋栋皆楼王”!错过再难得!
·LDKB一体化设计近70㎡宽绰大横厅
同频当下高端住宅十分流行的横厅设计,如此大面积的横厅,在整个上海市场也是少见的,可以看出虹桥润璟在细节上也下了很大功夫.
餐客厨相连景观阳台,整体空间通透又开阔,约7.2米×9.5米宽厅,将近70㎡的空间,这IMAX级的巨幕尺度谁能不爱?
纯手工打磨的三层吊顶,弧形元素很好地柔和了空间视觉,长长的灯带设计让整个横厅更具有通透明亮的美感,同时也预留了想象的空间.此外,客厅、卧室、阳台均采用这种三层弧形吊顶,完全不计成本!
·奢阔酒店式套房主卧,南向双套房设计的奢享感
南向双套房设计,让每个家庭成员都有自己的小天地,尽情享受隐私和自由.
奢阔主卧复合场景,小家化设计,步入式衣帽间领略质感生活,超大窗墙比尽情舒享清风与自然,独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间,演绎尊荣居家生活.
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·细节考究党看过来,大虹桥”教科书级”产品力!
同比豪宅配置标准的厨房,一侧整面到顶的收纳柜、灶台橱柜拉篮,更多收纳空间让台面时刻保持整洁;诚意满满的西门子三件套厨电,水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌ROCA,尊崇礼遇拉满!
其次在各个空间里,法式人字拼地板、天然仿石砖材质、甄选奢皮门把手、拉丝玻璃不锈钢移门、弧形一体化镜柜等日常接触又不经意的细节,都用匠心注入优雅与质感,契合城市精英的生活品味.
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作为大虹桥改善的王炸产品,虹桥润璟建面约198㎡洋房大户型整体给人的感觉就是震撼,当你身处其间,就能领略到那种惊艳的“奢宅”尺度,而这也必定成为上海2024下半年炙手可热的封面藏品!
上海刚需必看爆款
约92㎡洋房小户型入手超值
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型,其稀缺性也是区别同类竞品的一大差异化价值.比较了解楼市的朋友都知道,上海主城区洋房供应本就稀少,且大多是大户型,那么洋房小户型可以说是极其罕见的存在.
但是洋房大户型的入手门槛高,混合社区又很难得到像纯洋房社区一样的居住体验,这就让很多人只能望“洋”兴叹.
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虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型,而且在户型设计上颇下功夫,让人感受到它满满的用心和诚意:
亮点1:一梯两户,全系无连廊
很多购房者都知道,有无连廊的房子是有很大区别的,连廊建筑的电梯轿厢往往是在楼体两边,即造成边户的自然通风实际效果较弱,而且连廊会对北向采光构成遮挡,严重降低了采光时长.而且行走在连廊上时,家里的状况会被看得清清楚楚,隐私性真的没有保障.
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型,一梯两户纯粹洋房,整栋户数更少,带来更为纯粹的邻里关系,同时全系无连廊设计从源头上杜绝卫生、安全等隐患,公摊面积更小,更大的空间利用率,更高得房率.
亮点2:精巧的飞机户型,三房两厅两卫稀缺设计
飞机户型真正地做到了南北通透,带来舒适的居住感.而且在约92㎡的空间内能做到三房两厅两卫的设计,真的是要花费很大的心力.
市面上同面积段的户型产品,几乎只能局促地做成2+1房,或者只能拥有一个卫生间,而虹桥润璟在有限的空间内灵活布局,充分利用每一平米,将功能区划分得井井有条,带来更大的实用性和舒适度.
客卫特别做了干湿分离卫生间,靠近玄关的位置,到家之后就可以第一时间洗手,洗漱区储物镜柜、一体式台盆等设计别具匠心,装配也是选用乐家或同档次家居品牌.
另外,北向次卧也很让人惊喜,约6㎡的灵动空间充满机动性,可以打造成收藏室、活动间、独立衣帽间等,而且大尺度飘窗是不计算产证面积的!
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亮点3:玄关、客厅背景墙一体化,高标准的用心
入户钢木复合门与四合一智能门锁,充分考虑到生活的便利性和舒适感,玄关、客厅背景墙一体化的收纳空间,兼具了视觉的统一和美观.
室内采用合理的嵌入式储物以及人性化的设计,电视背景墙可以做嵌入式电视带一排柜子增加收纳空间.客厅上方的磁吸轨道灯还可以根据对灯光的需求自行增加或者减少灯管,特别是地面采用600*1200大砖通铺,工字形拼接施工,更加费工费时!
亮点4:LDK一体化设计,约3.6米大面宽通厅
厨房、餐厅与客厅连接在同一直线的空间里,完美衔接270°弧形景观阳台,流畅的生活动线,开放式的格局,让自然美景轻松入户,营造家人的日常生活主场.
更重要的是,除了最大化空间的尺度感和最优的通风采光条件,虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型实际使用面积,与100平左右的高层几乎相当,等同于少花10个平方的钱,买到一样的室内空间,这是很多同面积段产品做不到的.
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亮点5:U型布局厨房,预留双开门冰箱位置
厨房采用U型台面设计,激活家人之间的互动交流.建面约92㎡户型很大的一个亮点在于,预留了约90公分的空间,可以无压力放置双开门冰箱,这样就有更多空间储藏美味,同时满足全家庭生活的需要.
另外,同步198户型品质装修标准的西门子三件套厨电、凉霸和西班牙ROCA的龙头和水槽,在小户型里也能享受到越级配置的快乐!
亮点6:奢阔套房主卧,酒店式尊崇体验
主卧酒店式套房设计,轻松容纳1.8米的床和两个床头柜,可以随心选择定制嵌入式的衣柜,人字拼地板尽显优雅,延伸更开阔的空间.大飘窗设计,更多的阳光清风,流动的自然美景,增加生活的愉悦感.
虹桥润璟在主卫的营造上也颇下功夫,地面铺装采用了复古摩登的黑白经典色花砖,淋浴房地面采用了大理石拉槽防滑设计,同时配备法狮龙多功能暖风机.海派金属弧形镜柜等匠心细节,海派质感生活拉满!
亮点7:奢华精装
项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅,以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌.同时注重人性化细节,比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性.
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可以说,不同于某些项目在大小户型装标上“厚此薄彼”的做法,虹桥润璟在建面约92㎡户型上一视同仁,三房两卫的稀缺设计,同步198奢阔洋房大户型的品质标准,带来的是令人叹服的硬核产品力!
最后总结:
1、同级中更好的板块,大虹桥核心区,且被低密高端别墅包围;
2、容积率低至1.2,6-7层纯洋房社区,大虹桥或不会再有的低密居住环境;
3、有建面约198㎡大户型,可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱,面积、舒适度秒杀之前一众高层;同时,客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间,这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了;
4、华润置地的产品力,虹桥润璟可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区,也是大虹桥至今更高标准的社区.
一房一价表如下
——虹桥润璟——
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
