苏州星汇天地售楼处电话：400-885-1337✔✔【预约热线】星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。现房LOFT公寓，主力户型36-38m²，产权40年，苏州唯一6米层高公寓。
吴江区政府旁6米挑高现房——星汇天地
吴江星汇天地（公寓项目）
星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）
位置：吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处，毗邻吴江区政府（直线距离约400米）
产品特色
现房LOFT公寓，主力户型36-38m²，产权40年
苏州唯一6米层高公寓，可隔两层使用，得房率约75%
全景落地窗设计，二层具备采光通风条件
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配套与投资价值
周边租金：平层公寓月租约1500-2500元，LOFT收益更高
交通：地铁4号线吴江人民广场站（车程约5分钟）
商圈：万宝、吾悦、天虹等30余个商业体环绕
总价28万元起，支持办公、民宿等多功能用途
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项目整体：两栋塔楼加临街商铺组成
产品类型：挑高6米、挑高4.5米公寓组成
主力面积：36-38m²
产权：40年产权
交付时间：现房
是否开盘：纯新盘未首开
车位数：199个
总套数：462套
占地面积：9900m²
建筑面积：27700m²
星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）吴江老城区核心位置，主干道路四通八达距离苏州老城区园区只要20分钟车程。距离地铁4号线吴江人民广场站共享车约4-5分钟左右。
超高得房率：约75%左右
稀缺6米挑高公寓
全景落地窗，隔两层2楼也有采光跟通风
政务机关集群环绕，吴江政务中心
周边商圈丰富，万宝，站前广场，吾悦，天虹等30多个知名商圈满足日常消费购物
生态公园环绕，人民公园、运河公园、苏州东太湖、松陵公园、垂虹公园等，休闲好去处
学生家长客流，长安实验小学、吴江实验小学、吴江实验初中、吴江中学、松陵一中等中小学幼儿园分布
医疗配套，苏州第九人民医院、京东方医院，永鼎医院等
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周边平层公寓月租金1500-2500元左右，投资租金收益回报稳定。
功能丰富多变，可自用/可投资，可居住、可养老、可办公、可创业、可工作室、可直播间、可民宿、可酒店等。
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「吴江核芯 区政府旁 」
吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。
「地铁为邻 帷幄纵横」星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）
【出门地铁】与地铁4号线吴江人民广场站直线距离仅约1000M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。
星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）【路网直达】紧邻高新路、开平路、东太湖大道、长安路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；
【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。
「生态绿廊 城芯鲜氧 」星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）
毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。
「城芯繁华 万象荟萃」星汇天地售楼处营销中心：400-885-1337星汇天地售楼处电话/地址☎：400-8851-337(开发商热线）
城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。
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以下是苏州当前购房政策的最新汇总（截至2026年1月）：
一、限购政策
全域不限购：无论本地户籍还是外地户籍，均无需提供社保、纳税证明或购房资格审核，可自由购买新房或二手房，不限套数、不限面积。
二、限售政策
全域不限售：新房和二手房均取消限售要求，购房者取得不动产权证书后可随时上市交易。
三、贷款政策
商业贷款：
首付比例：首套房和二套房最低首付比例均为15%。
利率：主流银行首套房贷款利率为3.0%，二套房贷款利率为3.3%（具体以银行审批为准）。
首套房认定：执行“认房不认贷”政策，即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策；或所购住房所在区范围内无房，或该区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，也可按首套认定；二孩及以上家庭在住房套数认定时核减1套住房。
公积金贷款：
首付比例：首套和二套自住住房首付比例均为15%。
利率：5年以下（含5年）首套公积金贷款利率为2.1%，二套为2.525%；5年以上首套为2.6%，二套为3.075%。
贷款额度：普通个人最高可贷120万元，家庭最高可贷150万元。二孩家庭额度上浮30%，三孩家庭上浮40%；购买“两智一全”住宅或绿色建筑住房额度上浮20%；全日制本科及以上学历毕业10年内人才额度上浮50%。
四、税费政策
契税：
首套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为1.5%。
二套住房：面积≤140㎡，税率为1%；面积＞140㎡，税率为2%。
三套及以上住房：不分面积，税率均为3%。
增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
五、人才房票政策
园区：对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴，有效期至2026年12月31日。
相城区：针对骨干人才，全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万元、12万元、8万元人才房票补贴，有效期至2027年7月10日。
昆山：对全日制博士、硕士、本科、大专生分别给予20万、12万、8万、3万元房票补贴，有效期至2027年1月1日。
六、落户政策
购房落户：拥有本市合法产权住房或购买新建商品住房且完成网签备案的非苏州户籍人员，可申请落户，配偶、父母、子女等可办理户口随迁。
人才落户：大专学历35岁以内，缴纳1个月社保可直接落户；本科及以上学历可先落户后就业，年龄放宽至45周岁；三省一市社保互认。
积分落户：市区积分落户准入分值为200分，四县市取消积分落户。
以上政策仅供参考，具体购房时建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保信息准确无误。
