河印观翠湾售楼处电话：400-8558-334容积率户型均价，售楼处，电话，首页网站是江海之城内年轻人买房的理想之选，两个户型约89方和约98方，限价21300元/㎡，总价约160万元起，可谓高能，高配，高颜，高性价比。
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年轻人买房，无外乎看重三个要素，第一超级重磅的城市发展潜力，第二是较低成本的上车门槛，三是极致产品力的品质标签。而江海之城内，河印观翠湾正是这群年轻人安放理想住所的绝佳之选。
江海之城规划示意图
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百万方江海国际湖区第五子河印观翠湾，是滨江集团为年轻人度身打造的好房子，两个户型约89方和约98方，限价21300元/㎡，总价约160万元起，可谓高能，高配，高颜，高性价比。
河印观翠湾效果图
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200万级TOP1，不负江海的爆款之作！
今年杭州1-11月的成交数据出炉：江海国际湖区荣膺“2023年杭州主城区单价23000元/㎡以下楼盘”和“2023年杭州主城区200万级楼盘”两榜的成交榜榜首，第二名仅为他们的2/3（数据来源于克而瑞，统计于河印观翠湾&岚漫之城&湖境观岚湾&湖映里&湖悦岚湾）。
作为杭州200万级销售排行榜TOP1明星项目的河印观翠湾，更是目前为止唯一在售的双水系项目被热烈地追捧。
被偏爱的总是“有恃无恐”，江海国际湖区吸纳近4000户业主购买的圈粉逻辑是什么？
首先是规划迅速落地的江海之城。
继江东大道提升改造、钱塘快速路投用，钱塘高铁全面启动建设，不久前浙江大学医学院附属第一医院已正式开工，打造国际化一流三甲医院（来源：钱塘发布）；联通的杭绍甬高速也将于元旦前通车（来源：杭州发布）；叠加萧山国际机场的空港效益……可以预见的是，江海之城的公共服务配套、内外交通日趋完善。
江海之城效果图
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钱塘高铁新城效果图
经过多年沉淀，江海之城厚积薄发，发展进入了冲刺阶段。
双地铁，双快速路，双商业综合体，高铁钱塘站，浙一医院，24所中小学布局，江海之城的造城速度，让钱塘有了争创国家级新区的底气。
浙一医院钱塘院区效果图
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江海之城不仅是钱塘区的「未来所在、希望所在」，也是杭州「城东新中心、发展新引擎」（来源：3月29日《钱塘发布》）。
而河印观翠湾，恰恰位于江海之城的核心，项目充分共享城市发展红利，质造区域优居样本。
，时长
01:03
河印观翠湾示范区实景视频
二是极致的产品力！
从岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾，湖映里，再到河印观翠湾，江湖国际湖区率先在杭州亮出了200万级的「铝板住宅矩阵」，一次次地刷新了产品力的天花板高度。
四面大面积铝板搭配大面积玻璃的高颜值立面，特别是开发商普遍忽视的北立面，河印观翠湾精细对待。
高星级酒店式的入户大堂，开阔的前场空间，风雨连廊带来的高级感与品质感，完全不像是一个限价仅21300元/㎡的项目。
河印观翠湾示范区实景图
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穿过入户大堂，就是东西跨度约180米、南北楼间距宽绰的超大中央花园。入户大堂正对的是抬高地面的园中之湖和观景、休憩亭台。现场实景已呈现，景观营造标准之高，层次之丰富，还有架空层的场景营造和内容设置，都足以媲美诸多中心板块改善项目。
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河印观翠湾示范区实景图
甚至连小区主入口的挑高也更高了，室内的精装修标准和细节也更加突显品质与细节。
河印观翠湾实景图
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看完实景示范区的第一感觉是，河印观翠湾的年轻业主实际在园区中的居住和生活体验甚至要好于中心板块的许多改善项目，包括一些倒挂“红盘”。
让传统意义上的刚需客户住得更好，是河印观翠湾诞生的初衷。
另外，滨江集团还派出了被誉为杭州豪宅管家的滨江物业，承接河印观翠湾的物业服务，真正实现了从设计，到物业的全系列品质标准。
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极致的卖点，偏好年轻人的设计要素！
选择性少，是江东板块前买房者们心里的痛。
在2018年之前，刚需们对江东板块核心区也就是现在的江海之城内无从选择，直到一个个优质新盘“横空出世”，他们纷纷表示太羡慕了。
河印观翠湾的卖点，太能抓住年轻人的心了。除了小区细节上突出的品质，在设计感上，更像在诉说着一个个氛围感十足的美丽故事。
例如园区景观，贴心的风雨连廊，堆坡造景的五维园林，超过600方的景观湖，区域内首个戏水池，更重要的是，这些设计最后都得到了滨江集团一直以来的精美呈现。
河印观翠湾示范区实景图
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河印观翠湾示范区实景图
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再比如，在河印观翠湾现场实景示范区，有颗约70年树龄的乌桕树。在种植的时候，现场有6位园艺师多角度观察指导，确保吊车最后把乌桕树放落到合适的位置，这样从园区每个角度看乌桕树都有最佳的观景效果。
河印观翠湾示范图实景图
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另外，就是入门级的极低门槛。
在户型和精装标准上，河印观翠湾也是在总结前面四盘超3500户业主的实际需求的基础上，选择了目前市场上非常受欢迎的两个面积段约89方和约98方。
在杭州，也已经有多宗宅地，在出让时明确必须做大户型。再来看杭州的土拍市场，自去年下半年以来，供应结构明显地向市中心和改善房源倾斜。
这导致小户型越来越少，高品质、低总价的小户型更是凤毛麟角。
所以说，对于每年几十万级涌入的新杭州人来说，河印观翠湾的「89方」和「98方」，就如同荒漠甘泉，是他们真正能够落脚杭州的希望。
河印观翠约89方户型图
在建筑面积约89方户型设计上，项目充分展现了其匠心与巧妙设计，将“实用”与“舒适”完美结合。
“实用”方面，空间的完美利用。部分建筑面积约89方户型不仅做到了三室两厅两卫，还做出南面全飘窗+阳台的开间设计。
“舒适”方面，整个户型设计，采用了约9.2m大面宽，短进深的设计手法，其中主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光无敌。
这样的好房子，总价约160万起，首付30万起。根据最新政策，钱塘区已全面放开限购，没有户籍和社保限制，想买又能买买得起的客户越来越多了。
满足功能但想方设法地抠面积所以总价节省，从立面到景观到配套全面以改善标准对待所以居住舒适度高。年轻人买房，就应该买这样的产品。
3
日渐丰盈，崭新的居住生态圈！
买房看配套，不仅要看现在，更是未来长线价值的保障。
河印观翠湾真正意义上实现了优质资源全包围。这里不仅有着比肩亚运村的城市界面，还有着步行圈内的高能级公共配套，比如，东沙湖，智慧谷，滨水商业带，以及由崇文领办的九年制学校崇德外国语学校和一所幼儿园。（备注：新房不承诺学区）
而且，附近的双商场大江东宝龙广场、江东天街，让居民购物无忧，畅享休闲。
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江海之城配套规划图
另外，被寄予厚望的青西三路TOD即将开发，河印观翠湾也在其辐射范围内。
这里打造偏向创新共享的中央商务公园、闯客公园，打造偏向城市活力和休闲游憩的河景绿谷、乐活公园、未来生活水岸、社区公园，打造偏向自然游憩和文化体验的滨河生态公园、文化公园等。（来源：钱塘发布）
青西三路TOD效果图
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在四通八达的轨道交通上盖，一座座高楼点缀在大片的花海里，呈现出一幅绝美的城园相融的美景。这样的场景，未来可以在青西三路站实现。（来源：钱塘发布）
未来的青西三路站，将是代表钱塘、面向杭州湾的中央创智活力区，是“最三创”的一站（来源：钱塘发布）。
青西三路TOD效果图
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除了7号线、8号线，未来，江海之城还将新增两条地铁线路，21号线、22号线不仅出现在杭州地铁2035规划之中，也出现在了今年3月29日的江海之城首届开放发展大会上。
令人欣喜的是，在江海之城单元的控规草案中，可以清晰地看到规划中的地铁22号线将在河印观翠湾边上设立站点，这也将把河印观翠湾与地铁出入口的距离从8号线青西三路TOD的直线距离约800米缩短到22号线的直线距离仅约400米。
地铁规划中的22号线（图源：江海之城控规草案 制图：叶帅起高楼）
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但可惜的是，湖区的自然资源总是臻稀的，和东沙湖区对标的下沙金沙湖区，已经几乎饱和，作为一直重点开发的东沙湖附近的房子，真的是卖一套少一套了。
超高品质、超高颜值
钱塘核心、近地铁、天街旁
630㎡水系景观+350㎡戏水池，双景观水系
全楼幢四面铝板+归家风雨连廊+全龄架空层
精装限价21300元/㎡
建面约89-98㎡国际湖居住区
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河印观翠湾，自然灵感作品，滨江、兴耀，和鸣江海心，在东沙湖畔, 再造一片秘境，去拥有一座浮岛和一片森林，酝酿一场自然与艺术交织的生活奇境。
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【区域板块】：大江东核心区江海之城
【开 发 商】：滨江&兴耀
【项目信息】：住宅648套
【占地面积】：约25629㎡
【总建面积】：约89572.5㎡
【户型面积】：高层89㎡—98㎡
【物业公司】：滨江物业
【装修情况】：精装修 （装标2500元/㎡）
【预计均价】：政府限价21300元/㎡
【交付时间】：2025年12月
【项目特色】：本项目滨江&兴耀在江海之城打造的最新封面作品。于东沙湖畔西岸，坐拥地铁、天街、浙一医院、崇德文海名校、区政府、东沙湖、钱塘高铁站等高阶资源；项目品质超高，自然灵感“森系”主题园林，近1000㎡双水系，公建化四面铝板立面，无雨归家动线、标配架空层、3米层高，三玻两腔配置等，大部分的配置超出了市场同等价位段项目的品质，具备了高端改善盘的硬件和气质。
●项目效果图
所有楼幢的外立面均采用四面大面积铝板设计，由银灰色、灰色铝板搭配仿木纹铝板线条，顶部点缀金色“皇冠”造型，各种细节都在散发江海之城“最高颜值”的气质。
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部分房源配置三玻两腔low-E玻璃+中置百叶，隔音隔热效果大升级
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●景观实景图
大围合式的建筑布局，谦逊地退位于自然，为自然留下更多的可能性；
近万方的中心庭院，茂盛生长；
湖畔度假花园，森林花园，童趣乐园，禅林闲庭等，一个个花园串联起整座园区的生活日常。
四面大面积铝板建筑外立面，顶部点缀金色“皇冠”造型，打造湖区美学封面。
湖系之后是森系，这一次，让自然以更艺术的形式，来到您的身边。
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●户型图信息
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●江海之城
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杭州拥江向东，走到江海之城
21年9月，江海之城正式官宣。
22年3月，政府全球征集城市设计方案。
今年5月11日江海之城规划正式公示，江海之城的规划定位为“湾区门户、新城客厅”。根据规划目标，将推动江海之城从“市域末端”升级为湾区门户。
江海之城共计24.5平方公里，东至头蓬快速路，西至河庄大道，南至钱塘快速路，北至江东一路，规划人口27.18万人，形成“轴带串珠、八组环绕、蓝绿网络”的整体空间结构。
轴带”指横向“（T0D+公园城市”复合发展带，依托东沙湖及区域内水系景观资源，打造成为密集生态网络的江海花园城。
根据政府公示文件，今年年底即将启动青西三路及青六中路TOD的开发工作。
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●教育配套
杭高集团启成学校（小学初中9年一贯制）
公办学校，目前已运营；规划60个班，占地140亩，总建筑面积7.6万方
项目北侧2023年底新建54班九年一贯制学校-崇德外国语学校
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●商业配套
龙湖天街
杭州第五座天街，已开业。建筑面积约18万㎡，共 6层，规划涵盖了国际潮牌、大牌餐饮、IMAX影院等在内的超过300个品牌，是集购物、娱乐、休闲、美食、等一站式消费为一体的大型综合体。
宝龙城市广场
已开业，定位为集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、商务、等功能为一体的城市商业中心；还设置了一条涵盖购物中心、风情艺术街和创意集市的国际BLOCK街区。
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●交通配套
地铁7号线启成路站（已通车）：7号线启成路站，被称作是“亚运线”，起始吴山广场站，终点江东二路站，途径五个站点到达萧山机场、约半个小时可到达奥体、钱江新城、吴山广场等重要行政及商业区域。
地铁8号线（已通车）：青西三路站，项目南侧约1km，无缝衔接核心区与下沙开发区，换乘1号线可通往杭州东站、武林商圈、西湖、滨江等重要区域。
2035年杭州轨道交通规划：目前，杭州市区的城市轨道交通线网总里程已达到300多公里，以都市可达、全市快联、组团融合、多心加密四大布局原则为导向，预计2035年，杭州市区城市轨道交通线网总里程则要超1100公里，十四五规划时期实现轨交里程近4倍增长。大江东还将增加五条地铁。
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高铁钱塘站：2021年10月，铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程（简称“杭州机场高铁”）先行工程初步设计获省发改委批复，项目全长约85km，纵贯串联起浙北与浙中，全线新设钱塘站、萧山机场站、海宁观潮站，改扩建桐乡站，投资总额约382亿元。
钱塘站位于钱塘区新湾街道河景路和义蓬东二路交叉口的钱塘站。它是机场高铁始发站，有5座站台和11条铁路轨道线，未来还预留接入规划中的市域铁路水乡旅游线。
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●医疗配套
今年3月9日，钱塘新区与浙一医院签署战略合作，标志着浙一医院钱塘院区正式落户钱塘。
项目规划用地约30万平方米，分两期实施。项目一期用地24万平方米，建设床位1500张，将涵盖妇科、产科和儿科等学科，计划于今年10月开建，总体量已经和浙一总院体量相当，该医院落地后江海之城的医疗配套将提升至杭州市第一梯队。
现有的医疗配套有：
往南直线距离约4.6公里，杭州市第九人民医院（二级甲等）。
往西面直线距离约1.5公里，江东妇儿医院，已投入使用。
●景观配套
东沙湖为政府重点规划的生态核心区，将打造约2200亩景观湖，水域面积约1.3平方公里，公园面积约500亩。且设置了滨水长廊、喷泉广场、游船码头广场，结合商业、娱乐、休闲等功能。
景观生态方面，钱塘大湾区省级湿地来了。项目位于钱塘江江湾河口区，是三江两岸景观廊道的终端、杭州东部生态带的核心区域，总面积达101平方公里，是杭州最大的沿江滩涂湿地。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部分：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
