海泰北外滩营销中心售楼处_24 小时海泰北外滩预约热线|楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海【海泰北外滩】
预约看房☎️：400-8123-224
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：虹口区江西北路 198 弄（武进路与四川北路交叉口）
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础档案（2026.5 最新，现房热销）
全名 / 备案名
：海泰北外滩（虹口区江西北路 198 弄）
地址
：虹口区江西北路 198 弄（武进路与四川北路交叉口），北外滩核心，距外滩源约 600 米
开发
：海泰集团（上海老牌豪宅专家，Portman + 日建设计联合操刀）
占地 / 建面
：约 2.8-3.6 万㎡/24-25 万㎡
容积率 / 绿化率
：4.9/35%，超高层地标，高绿化
规划
：3 栋 160-170 米超高层（43/46/47 层）+1 栋历史保护建筑 + 精品酒店；420 席纯大户型，无小户型、无商业杂糅
梯户 / 得房
：主力一梯一户 / 私属电梯厅；得房率约 82%
物业 / 费用
：海泰物业；36 元 /㎡/ 月（顶奢服务）
地铁
：10 号线四川北路站步行约 300 米；3/4 号线近距，四轨交汇
商业
：今潮 8 弄、北外滩来福士、白玉兰广场、苏河湾万象天地，15 分钟全顶奢配套
生态
：黄浦江 + 苏州河双江交汇，中高区270°-360° 江景，俯瞰外滩万国建筑 + 陆家嘴天际线
交付
：2026 年中现房（2025 年底已批量交付），即买即住
地标属性
：浦西住宅第一高（170 米）、上海唯一住宅屋顶直升机停机坪
二、户型与价格（2026.5，备案均价 17 万 /㎡，一房一价）
1）370㎡三房（入门顶豪，主力）
格局：3 室 3 厅 4 卫，三开间朝南，270° 环幕江景，私属电梯厅，主卧套房
单价：13-16 万 /㎡；总价 7600-8500 万
2）553㎡四房（天际江景，主力）
格局：4 室 3 厅 5 卫，360° 景观，横厅 7 米面宽，双套房，10 + 阳台
单价：17-19 万 /㎡；总价 1.1-1.5 亿（江景最优）
3）680㎡六房（世家典藏）
格局：6 室 3 厅 8 卫，整层半户，南北双厅，独立佣人房，高区全江景
单价：19-22 万 /㎡；总价 1.8-2.5 亿
4）1200-1500㎡楼王（传世孤品，12 席）
格局：整层一户，60 米南向面宽，14 个阳台，360° 无遮挡江景，专属停机坪通道
单价：22-27 万 /㎡；总价 3-4.6 亿
三、核心价值（5 大不可复制亮点）
黄金三角 C 位 + 双江交汇
：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩核心，黄浦江 + 苏州河双江景，中高区俯瞰外滩 + 陆家嘴天际线，地段绝版。
浦西第一高 + 屋顶停机坪
：170 米超高层地标，上海唯一住宅屋顶直升机停机坪，顶奢身份象征。
纯大户型 + 圈层纯粹
：420 席全 370㎡起，无小户型，纯粹塔尖圈层，私密性拉满。
顶奢精装 + 全维度高配
：装标 3-5 万 /㎡，嘉格纳、劳芬顶配；5000㎡高空会所（恒温泳池 / 私宴厅 / 健身区）、阿那亚艺术空间、单向空间书店。
现房 + 即买即住
：2026 年中现房，实景呈现，无需等待，顶豪稀缺性更强。
最豪气的还是这个整层一户1500㎡的户型。你没看错，1500㎡的大平层，60米的南向面宽，14个阳台！这将会成为全上海zui亮眼的户型。
1号楼单元建筑面积：约750㎡—1500㎡
2号楼单元建筑面积：约370㎡—720㎡
3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡
住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-1500㎡，全部精装交付。
✈️项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔，大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。建筑造型采用永不过时的外立面设计，打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。
🛍️生活配套设施也十分成熟，紧临星荟中心、中信广场、宝华城市广场等，另周边规划有虹口生活新地标：四川北路18号街坊，包含超甲级写字楼，上海首座约14000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业区，理想之家！
推荐理由：
🚁我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：
北外滩的高度——480米
北外滩的规模——840万㎡
北外滩的摩天大楼——19栋
北外滩的无车区——22公顷
北外滩的慢行优先区——50公顷
🏎作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。
🏢北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。
🎰所以未来北外滩的天花板在哪里，无法想象。预测北外滩将是前滩的3.0版，同时未来北外滩将坐享世纪规划的超级红利。
🔥🧊「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米
✈️共延请6位国际顶级设计师量身定做，三栋品字形总高160-170米的超高层经典传世大宅将鼎立北外滩。
🚁建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年5月海泰北外滩官方认证售楼处电话：400-8123-224
上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局
一、限购政策（核心）
1. 沪籍居民家庭
限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。
成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。
2. 非沪籍（社保 / 个税）
连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。
连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。
居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。
二、信贷政策（首付 + 公积金）
1. 商业贷款
首套：最低首付15%上海市房屋管理局。
二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。
2. 公积金贷款（家庭）
首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。
二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。
多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。
三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）
沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。
非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。
四、特殊区域（临港新片区）
非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
