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搜狐焦点宣城站 2025-07-03 11:22:50
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占天时,得地利,享人和,

苏高新集团再入古城的作品——澜庭湾,

凭借得天独厚的历史地理条件、

高端「澜」系标准打磨的产品力,

让古城改善置业达到了一个新的高度,

且仅153席,名副其实的收藏级人居.

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人生最好的境界是丰富的安静.

安静,可暂避外界纷乱的浮华,

丰富,是内在富足后的恬然.

在澜庭湾,你同时拥有这两者.

自然浓荫处3轨配置多维路网

你拥有,

姑苏古城厚重的历史人文和热闹繁荣的烟火,

却无需承受陈旧的街区风貌、

拥挤低效的交通和商业体脚下的的声光污染.

运河与胥江交汇的澜庭湾,

享用着运河、胥江风光带优美的城市界面,

以及现代都市的通达路网,

大运河隧道紧邻项目北侧路段,

西环快速路近而不扰,

2、3、5号线轨交高能配置.

·区位图

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商圈便利日常丰沛品质生活

日子可以简单而多彩,

逛街、溜娃、美食、小资、观影,

胥江天街一站式满足;

当然,家门口的商业配套提供多一种选择.

古城高端改善,

关于地段占位,

这是澜庭湾的答案.

·示意图

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从资产配置到改善生活,

如何拥抱更好的古城?

择居于此的人们所渴望的生活状态是什么?

如果依然是高楼大厦的建筑丛林,

那么古城的优雅不复存在.

古城难得约1.5容积率低密规划

在澜庭湾,低密规划是起笔的前提.

约1.5容积率,

这在古城目前可售项目中屈指可数,

更低的容积率意味着更多的绿地空间、

更宽敞的居住环境及更高的生活品质,

仅7栋10-12F建筑,

楼与楼之间是疏朗的宅间花园,

社区与江河之间是轩阔的景观视线.

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在一个优秀的社区之中,

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园林设计并不只承载美的功能,

社区园林是室内空间的延伸,更是家的一部分,

是师法自然的生态环境,

给生活以度假般的松弛感.

现代园境每一代人的精神场域

在澜庭湾,园林设计是以精研的态度,

将美的本质注入空间,

并且深度结构全龄段的社区功能性需求.

橱窗式入户空间,

·示意图

兼具功能性与时尚感,

外部水景与入口空间的礼序感遥相呼应,

园林内近百米水系的营造,

充满一种自在自由的松弛感.

·示意图

每一处空间都值得细节深耕

整个社区空间被分割成十数个口袋花园,

儿童娱乐、运动休闲、长者游憩,

每一代人的生活都可以在此安放.

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

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