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上海壹号院别墅官方售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路1055弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

上海壹号院

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黄浦老城厢顶级豪宅

新湖&融创&中信联袂打造

「上海壹号院」

38席位风貌别墅加推

建面约206-1000㎡合院别墅

总价约6500万起

目前“样板间”开放中

上海壹号院·海派庭院别墅

新天地之上百年传奇恒新之地

ONECENTRALPARK

实景样板间:

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上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点,既传承700年海派历史文化沉淀,同时链接历史与未来的黄金占位,见证百年繁华传奇永续.

◎咫尺新天地蓝绿丝带上的关键节点

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上海壹号院别墅官方统一咨询热线：400_812_3664距离新天地直线距离约400米,作为蓝绿丝带规划上的关键节点,随着大新天地东进南拓战略逐步实施,通过水景、绿地和公共空间,串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图.

未来,整个片区的商业规模将突破约28万方,商办总体量达到约150万方,商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破.预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集,成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域.

◎700年海派源点百年恒贵之地

本案地处上海核心风貌区板块第二象限,约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标,融汇东西文化,是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心.

作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一,水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集,街、巷、里、弄之间,蕴藏上海恒贵的人文记忆,其所代表的海派文化具有不可替代的独特性.

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◎中信·新湖·融创央企联袂匠著

上海壹号院由中信、新湖、融创,央企投资并控股,秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补理念,多方强强联合.2025年更是以220+亿热销金额登顶全国单盘销冠(数据截止2025年9月).

◎十余年深研代表中国受邀参加威尼斯双年展

上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源,历时10余年精耕细作.2023年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展,以上海风貌保护的至高成就,代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范.

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◎中学为体西学为用打造海派建筑百科全书

坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”:这里毗邻中西文化的枢纽之地,建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格,涵盖公馆、里弄的形态特征,糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格,呈现海纳百川的特点.

秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则,在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里.通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法,萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格,深度挖掘建筑基因,以专属建筑立面及设计语言,量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验.

◎海量海派装饰元素溯源经典上海黄浦上海壹号院别墅官方售楼处电话：400-8123-664

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萃取提纯地块原有海派建筑的符号,融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等,通过保留、转译等形式,实现海派符号的经典溯源,演绎每一栋建筑的风格和历史底色.

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◎上海少有大合院体系风貌别墅

区别于市场上多数的行列式产品(统一制式排布),上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区,原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景,以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活.

▲大尺度的庭院空间外紧内松

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上海壹号院别墅官方统一咨询热线：400_812_3664契合中国传统院落居住哲学理念,以“外紧内松”空间设计手法,对风貌别墅空间尺度进行当代拓新,让空间服务于生活.外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融,打造美而精的体验;内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新,给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感.

▲立体庭院宅园合一的东方哲学

呼应刻在国人骨子里的庭院情节,户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念(多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等),庭院层层为退、与露台相呼应,在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能.

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▲多重附赠空间及采光系统

在空间打造上,通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间,极大地拓展住宅的使用功能与体验.通过庭院、地下(采光井)、宅间(大面积玻璃窗、阳台、露台)等有机结合实现多重采光系统,最大化保障空间通透性、确保采光与通风,打造会呼吸的风貌墅.

▲面向未来百年的新天地门牌

在新天地这片土地之上,以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌.以独立多重入户方式,注重归家仪式感打造和宅院私密性.多数合院除主入口外,次入口搭配庭院,出入口连接庭院,在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共(街道)→半私密(庭院)→完全私密(室内)”的归家入户仪式感.

贯彻“中意西景、中正西融”景观理念,以中式花园隐居哲学核心,传承中式里弄记忆、融合西式花园情调.提取场地四种建筑和场域风格特征,营造中西风貌交叠的别墅花园景观,演绎当代海派风情里弄人居.

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◎四重景观空间层层递进的隐居哲学

从城市界面到节点空间,由大到小打造“四重空间感受”,营造中西和鸣的感官体验.从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线,美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间,每一处场景皆实现私密与艺术的交融,感受城市繁华与归家宁静的交叠.

◎中正西融多重主题的海派花园景观

在内部景观的营造上,精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」等多种绿化主题,实现了空间上的自然过渡,并通过多维度提取风貌意境,以现代造园手法融会贯通,打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观.

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◎200+服务人员丨24H全天候守护丨专业古建维护

项目引入融创归心礼御高端服务体系,配置“社区运营官、园艺工程师、高级工程师和社区运营顾问”4个新工种,为生活提供全时守护.同时基于项目风貌保护特殊性,引入拥有古建养护经验的团队,以精细化维护、科学管养等理念实现风貌建筑每一处细节养护.

融创物业,在2024年外滩壹号院满意度达100%,更成为2025杭州亚运会官方服务商,以国际标准,兑现每一份生活承诺.

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.