九龙仓逅湾雅苑售楼处电话丨 2026 九龙仓逅湾雅苑官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

九龙仓逅湾雅苑项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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九龙仓逅湾雅苑售楼处项目地址：苏州市相城区华元路与黄塔街交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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苏州九龙仓逅湾雅苑(相城・黄桥|2026-06最新)

一、基础概况

位置:苏州市相城区永青路109号(华元路与通湖路/史埂上街交汇处,虎丘湿地公园正北)

开发商:苏州皓龙地产(九龙仓旗下)

物业:无锡九龙仓物业苏州分公司,2.95元/㎡/月

建成/交房:2021年建成,2022年12月交房

规模:占地约9.4万㎡,建面约16.9万㎡;共38栋,总户数1028户

容积率/绿化率:1.8(低密),37.1%

车位:共1811个,配比约1:1.6,人车分流

二、产品与户型(改善为主)

业态:高层、洋房(全装修)+联排别墅(毛坯,已售完)

装修标准:高层/洋房带中央空调+地暖

主力户型(在售):

高层:137-143㎡四房两厅两卫

洋房:143-168㎡四房/五房

少量大户型:240-265㎡四房及以上

均价(2026-06):新房约19000元/㎡;二手房约22000-24500元/㎡

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三、核心配套

生态:一路之隔即虎丘湿地公园,环境优越

交通:近地铁4号线活力岛站、8号线(规划);华元路、G524快速路通达全城

商业:自带约2300㎡会所(健身房、泳池);周边有活力岛商圈、邻里中心

教育:黄桥实验小学、黄桥中学等

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九龙仓逅湾雅苑(别名:九龙仓天灏|相城黄桥・虎丘湿地头排改善现房)

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小区鸟瞰

室内样板间

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客厅实景

地址:相城区黄桥永青路109号,华元路&通湖路,虎丘湿地公园正北一路之隔

一、基础参数

开发商:港企九龙仓;自持物业,物业费2.93元/㎡/月

占地9.4万㎡,总建面16.9万㎡,容积率1.8、绿化率37%,总户数1028户,车位比1:1.6,全人车分流

产品:11F洋房+18F小高层+联排别墅(别墅已售罄);小高/洋房精装交付(中央空调+全屋地暖),联排毛坯,现房交付、即买即住

自带2300㎡高端会所:室内泳池、健身房、休闲会客区

二、户型&二手行情(2026.6)

表格

三、配套明细

交通

地铁:8号线虎丘湿地公园站约2.1km,4号线孙武纪念园站3km

自驾:近西环快速路、春申湖快速路,15分钟达姑苏、30分钟直达新区/园区湖西

商业

车行7分钟繁花中心、永旺梦乐城,10分钟天虹、相城万达;小区底商逐步落地

教育&医疗

教育:步行1km黄桥实验小学、黄桥中学,周边苏外相城校区

医疗:15分钟苏大附一总院(三甲)、相城人民医院

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南侧一路即12000亩虎丘湿地公园,苏州主城超大绿肺,日常散步骑行直达

四、楼盘优劣势

✅优势

港企九龙仓品质背书,精装标准扎实,次新现房、小区圈层纯粹,无刚需小户型混居

湿地头排稀缺资源,37%高绿化+低密1.8容积率,居住舒适度黄桥标杆

两梯两户/一梯两户全改善户型,全屋三玻两腔玻璃,临湿地无扬尘噪音

自带泳池会所,物业口碑稳定,二手流动性优于周边竞品

⚠️短板

地铁步行距离偏远,依赖自驾,纯地铁通勤不友好

小区沿街底商不成熟,日常买菜需驱车1.5km邻里中心

同片区二手单价偏高,入手门槛高于周边刚需盘

五、适配人群

姑苏/新区/园区自驾改善自住、养老宜居,偏爱生态低密社区;300万预算选137㎡小高,400万+优选168㎡洋房.

项目位置:苏州市相城区虎丘湿地公园北,华元路与史埂上街交汇处

占地面积:9.4万方

建筑面积:16.9万方

总户数:1028户

车位数:1811

容积率:1.8

装修情况:全装修交付

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交通配套:

1.地面交通

南面华元路开车10分钟可快速到达相城区域内所有商业,教育,医疗,文体配套,永方路与桐泾北路以隧道形式打通,去古城区更加便利

2.高架快速路:

西环快速路(项目西侧200米可上西环快速路,30分钟内到达新区,园区,市区核心商圈位置)

春申湖快速路(项目北侧100米,20分钟到达园区星湖街核心位置)

3.地铁:

距离4号线活力岛站约3公里左右,距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右

商业配套:苏州相城九龙仓逅湾雅苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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周边商业:小区东侧邻里中心,北侧大型商业综合体

车程10-15分钟:永旺、宜家、迪卡侬、开市客、繁花中心、天虹、吾悦广场、大悦春风里

教育配套:

1.公立学校:江苏省黄桥实验小学,黄桥中学

2.私立学校:苏州国际外国语学校,苏州外国语学校相城校区小学部

3.幼儿园:小区门口自带幼儿园,伊顿幼儿园,黄桥中心幼儿园

医疗配套:

苏州市相城人民医院:15分钟车程

苏州大学附属第一医院总院:15分钟车程

妇幼保健院:15分钟车程

·项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园

自带2000㎡会所实景图

户型鉴赏:苏州相城九龙仓逅湾雅苑官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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洋房户型图

小高层户图

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.