中海环宇玖章官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|中海环宇玖章楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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中海环宇玖章于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【中海环宇玖章】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市普陀区府村路299弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：普陀区府村路与礼泉路交叉口西北 200 米，真如 CAZ 核心，内中环、紧邻静安边界
轨交通勤（核心优势）
直线距7 号线岚皋路站约 550 米，步行 8 分钟；1 公里覆盖 7/11/14/15 号线四轨，在建 20 号线真华路站约 400 米，远期五轨环绕。4 站静安寺、5 站南京西路，直达徐家汇、前滩，主城通勤效率碾压桃浦中外环、青浦五大新城全部楼盘。
自驾路网
1 公里内环武宁匝道、中环高架、北横通道三线交汇，20 分钟直达静安、虹桥，无外牌高峰限行，跨城通勤通畅。
板块红利
上海四大城市副中心真如 2000 亿城市更新核心，全市首个 TOD+EOD 综合地块；步行可达 64 万方中海环宇城 MAX（含全市唯一公园山姆），配套全部成熟开业；内中环稀缺纯改善地块，主城土地稀缺，长期保值能力突出。
生态资源
南侧 8 万方真如翠谷城市公园、21.5 万方真如绿廊，社区内部 35% 立体中央园林，内外双公园生态体系，内环稀缺大面积绿地资源。
二、社区整体规划
开发商：中海地产（央企，高端玖系产品线），上海悦盈和筑房地产开发物业：中海自持一级高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、24h 智能安防地块参数：占地 3.43 万㎡，总建面 12.79 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；8 栋 28-31 层纯板式高层，全盘 631 户纯改善商品房，无刚需小户型混居；车位 776 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，环氧星空车库，新能源车位全覆盖。楼栋布局：围合式排布，南北楼间距 50-57 米、东西 50 米；外立面石材 + 香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；首层 4.5-6.6 米全架空打造全龄活动区；中间楼栋直面 250 米中央景观轴，景观最优，外围楼栋隔绝主干道噪音。
核心产品亮点
中海玖系高端改善产品线
，央企资金稳健，配约 4000㎡双业主专属会所：双恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、书吧、亲子学堂，内环同价位高配社区配套。
超高得房率 83%-95%
，新规多阳台设计，123㎡做三阳台，144㎡带独立家政间，同等面积室内空间远超周边竞品；层高 3.15-3.3 米，无压抑感。
5000-9000 元 /㎡顶配精装
，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；厨电美诺 / 博世全套嵌入式，卫浴杜拉维特、汉斯格雅原装进口，全屋墙布、定制收纳一步到位。
步行直达 64 万方环宇城 MAX 大型商业，山姆、影院、高端零售全业态现成开业，无需等待规划兑现；四轨环绕，主城通勤无短板。
仅 631 户小型纯粹改善社区，无刚需小户型混杂，圈层统一；全架空社区，风雨连廊连通各楼栋，雨天出行便利。
三、主力户型 & 总价（备案均价 11.4-11.8 万 /㎡）
123㎡三房户型图
135㎡3+1户型图
1、123㎡三房两厅两卫（1350-1450 万，入门改善）
三开间朝南、三阳台设计，5 米 LDKB 大通厅，独立电梯前厅，主卧全景套房带步入衣帽间，内环千万级改善门槛款。
2、135㎡3+1 可变四房（1480-1620 万，热销主力）
四面宽朝南，南北双阳台，多功能房灵活改造书房 / 儿童房，边套三面采光，二孩、三代家庭首选。
3、144㎡四房两厅两卫（1680-2000 万，楼王主力）
近 14 米南向面宽，层高升级 3.3 米，三阳台 + 独立家政间，双南向次卧，空间尺度拉满。
4、176㎡大四房两厅三卫（2200 万起，顶奢楼王）
双主卧套房，270° 环幕中央园林视野，独立私宴区，五开间采光，终极改善藏品户型。
精装配置清单
暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋中央净水；
厨电：美诺 / 博世嵌入式烟灶 + 洗碗机、实木定制橱柜、摩恩五金；
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、智能恒温马桶、全景淋浴房；
公区：星级酒店式石材入户大堂、环氧星空地下车库、人脸识别门禁、全屋智能中控、高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育
步行可达真如文英中心小学、曹杨二中（普陀重点公办）；周边惠灵顿、耀中多所国际双语学校，70 年产权可落户，全龄优质教育闭环。
商业
步行 600 米 64 万方中海环宇城 MAX（山姆会员店、影院、高端餐饮全覆盖）；3 公里星光耀、环球港、宜家，200 万方商业集群，日常、高端购物一站式配齐。
医疗
2 公里普陀区中心医院（三乙）、同济医院（三甲）；15 分钟华山医院西院，社区卫生服务站就近诊疗，重症医疗资源齐全。
休闲
家门口 8 万方翠谷公园、社区双恒温泳池会所；自驾 10 分钟苏州河滨河步道、长风大悦城，主城休闲配套密集。
五、优劣势总结
优势
内中环四轨地铁 + 央企玖系高端盘
，紧邻环宇城成熟商业，地段、配套、通勤全面碾压桃浦中环盘、青浦所有远郊楼盘；
内环稀缺双公园生态资源，4000㎡双恒温会所，石材铝板高端外立面，精装标准国际一线品牌，产品定位真如板块第一梯队；
超高得房率 83%-95%，多阳台大尺度户型，同等总价实得面积远超周边竞品；中海头部自持物业，圈层纯粹改善社区；
真如城市副中心 2000 亿更新落地，产业、商业、教育全部现成兑现，自住、出租流通保值能力强；
1350 万起入主内中环四轨三房，对比品尊国际同地段千万级大平层，上车门槛更友好。
短板
交付周期极长
，2028 年 6 月才交房，相比桃浦金茂府、中环桃源里现房，需承担 2 年多租房成本，资金占用周期久；
容积率 2.5 偏高，纯高层无洋房、叠墅产品，社区密度高于朱家角 1.25 低密洋房盘；
物业费 9.8 元 /㎡，叠加会所运维分摊，长期持有物业支出远高于桃浦 4.5-8.5 元楼盘；
北侧临近府村路主干道，前排低楼层存在车流噪音、扬尘，优先选中区靠园林楼栋；
对口公办仅区域中等水平，无普陀一梯队顶尖名校加持；地块周边少量老旧小区，局部城市界面一般；
总价门槛 1350 万起，置业成本远高于桃浦 600-780 万中环盘、青浦 300-500 万刚需盘。
中海环宇玖章四批次火热认筹中，建面约176㎡玖系海派新奢大宅首度震撼亮相，以重构上海豪宅尺度的产品力，为真如翠谷2.0时代写下终极注脚。同步收官加推建面约123-135㎡臻稀新规三房，以全周期产品矩阵，满足不同阶段高端改善家庭的居住理想。
作为中海玖系产品力的集大成之作，本次首发的176㎡四房户型，跳出了市场上"功能凑数"与"总价失控"的两极分化，以"正四房+双套房+高实得"的黄金配比，定义了上海2000-2300万豪宅的最优解。
不同于市面常见的160㎡段"3+1房"局促布局，176㎡户型打造**真正的全功能正四房，四个卧室均实现12㎡以上的舒适尺度，最小面宽达3.1米，进深4.1米，可从容放下1.8米双人床+双床头柜+大衣柜，真正实现"全家生活平权"。南向双套房设计，主卧套房面积达33㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留浴缸安装位；次卧套房面积超20㎡，满足三代同堂或二孩家庭的私密居住需求，互不干扰。
户型采用近16米南向四面宽设计，客餐厅面宽达5.05米，形成约40㎡的一体化通透空间，可容纳10人以上家庭聚会。3.3米奢阔层高，不仅带来更开阔的视觉体验，更提升了空气流通效率与采光深度。搭配三面观景+三阳台+全屋飘窗设计，累计赠送面积近30㎡，实得率高达约88%，相当于用176㎡的建筑面积，获得了近200㎡的使用空间。
独立入户玄关设计，打造归家第一重仪式感与收纳空间；专属家政间独立于生活区域，实现洁污分离，可容纳洗衣机、烘干机与清洁工具收纳；预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、影音室、健身房或儿童活动室，承载骑行、钓鱼、艺术创作等个人爱好，让居住不止于睡觉，更成为生活方式的延伸。
精装配置上，176㎡户型全面升级，配备美诺7件套厨电、全屋中央空调、地暖与新风系统，餐边柜与玄关柜同步交付，以国际一线品牌与细节匠心，实现拎包入住的高端体验。
中轴C位楼栋占位 私藏三面环景的极致视野
本次176㎡户型全部落位于社区5号楼与11号楼，占据十字景观中轴核心位置，是整个社区视野、采光与静谧度最优的楼栋组团。
楼栋拥有约60米纵向最大楼距与约50米横向楼距，远超同板块常规项目。配合社区两重抬高设计（地块整体抬高2.4-2.8米+首层4.5-6.6米全域架空），即使低楼层也能拥有普通小区四五层的采光与视野，更能拥抱花园，一览花园美景。
5号楼南侧直面"旖旎剧场"主题花园，四季繁花与阳光草坪相映成趣；11号楼北侧紧邻"静谧之森"生态绿地，乌桕成林，流水潺潺。两栋楼均享三面景观视野，中央275米纵向景观轴与145米横向景观轴尽收眼底，9大主题花园错落分布，真正实现"推窗见景，步移景异"。
上批次房源加推建面约123-125-144㎡王牌户型在售中！
这两栋楼堪称十字中轴C位双楼王，占位社区四进制归家礼仪中芯，前后超阔楼间距，楼下宝格丽酒店主题架空层；尤其建面约125㎡边套，为整盘最后29套，拥南向无遮挡视线通廊。
超阔绰楼间距：2号楼南向楼间距约50m，北向楼间距约54m；5号楼南向楼间距约58m。
超高架空层：层高6.6m，地面较路面抬高约2.4-2.8m。基本上2楼是4-5层的采光和视野
豪门级门面，顶奢泛会所：宝格丽酒店主题泛会所，四重归家礼序，气派仪式。
十字双轴核心，景观资源：门前百年桂花＋海棠花，寓意金玉满堂
上海的产品迭代日新月异。但是造豪宅，并非简单材料堆砌就可以的。
中海环宇玖章从设计阶段就邀请了领邸玖序同款设计师天团，如天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔，注入浓厚的豪宅基因。
作为一个综合地块，它规划约16万方复合生活场，既有住宅，又有公园和中海自持的商业。项目拟引入仓廪市集，打造街区精致商业，以“日咖夜酒”为特色，引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮，“出则繁华、入则静谧”。
效果图，仅供参考
地块大的另一大好处就是可以带来的丰富社区体验、充裕的景观设计空间，给到小地块无法比拟的居住体验感：
1、超高颜值奢华外立面，四面平权，谱写普陀新的美学天际线
中海环宇玖章采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，传承经典海派的建筑手法。
可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。
立面细节图，仅供参考
2、超大尺度中央景观轴
中央纵向景观轴约275m，横向景观轴约140m，当其他项目还在强调80米、100米景观轴时，中海环宇玖章已直接将尺度拉到超200米，居住体验感远超同类。
同时楼栋横向距离达约50m，最大处更宽至约57米！无论楼间距、采光还是私密感，都远超市区同等级楼盘。每一户住户都享有同等的采光、视野以及宽阔天地。
3、全市罕见的约2000㎡公园会所，将会所藏于公园地下
项目打造全市罕见的约2000㎡公园会所，创新藏于南侧公园地下，并与住宅连通，不占用社区空间的同时，让景观能够完整发挥。
会所由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，涵盖健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等多元功能，满足不同生活需求。
会所功能效果图，仅供参考
4、全域首层架空设计！
项目8栋住宅首层全部采用架空设计，层高达约4.5-6.6米，且如今的架空层不计入容积率，更成为提升社区整体品质的价值引擎。
这样做的好处也很明显，加强了社区景观的通透性，打造全公园式社区底盘；而且住宅从二层开始，告别底层潮湿；还能依托架空增设丰富社交功能，提升社区生活体验。
效果图为过程稿，以实际交付为准
5、四进式布局的东侧主大门，彰显归家仪式感。
项目还有一个超大亮点，就是东侧的主大门。不同于普通项目的门头设计，项目四进式的设计，从「玖系」非常经典的隐奢门头入场，再到公馆草坪的仪式感，再到社交聚场的打造，层层递进。
效果图为过程稿，以实际交付为准
豪宅的气派与私密，扑面而来。
可以说，中海不仅是在建房子，更在参与和塑造一种未来生活方式，这是普通项目不具备的格局。
在普陀，没有哪家开发商比中海，更懂真如。
2018年，城市运营商中海在真如插下一面旗帜，带来了“伟大的一平方公里”，盘活整个真如。
32 万㎡的环宇城 MAX 开业后稳居上海购物中心人气榜前三，累计客流超 2500 万人次、销售额破 40 亿元；230 米的中海中心、200 米的未来之塔等六栋写字楼落成，吸引凸版广告、元隆雅图等企业入驻。
中海臻如府凭借着一流的规划配套和领先的产品力，开盘9.5万的均价，如今一至三期的挂牌均价已达11.2-11.5万/㎡，跑赢大盘，成为整个普陀的房价天花板 。
在历经5年漫长的断供后，位于普陀“未来王牌”的真如翠谷核心——中海环宇玖章，再次引爆楼市，将板块推向新高峰。
数据源于网络
作为普陀新规下的开篇之作，无论是建筑颜值、公区品质、会所配置，还是户型实得率与装修标准，都实现了全维度产品突破——完全是“豪宅界的新物种”，非楼市旧时代的产品可比。未来，也将牢牢掌握市场定价权。
地理位置上，真如有着绝佳的先天条件：是市区内少数五轨交汇的板块，7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。
其中7、11、14号线直达内环内。在这一点上，大宁只能依靠1号线通勤，中兴路板块也只有8号线，真如的便捷度更胜一筹。这也是它吸引静安、长宁等大量市区客户的地方。
项目紧邻内环，与静安一线之隔，4站直达静安寺、5站中山公园、7站人广。
除了交通的优势之外，商业氛围也是独一档，中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城、复地复悦荟，共同构筑了真如核心圈约64万平方米的商业体量，完全不输静安寺、徐家汇。
中海环宇城，作为上海市区唯一带山姆的约32万㎡超级购物中心，自开业以来一直成为西上海顶流。
2025年10月15日，Lululemon门店单日销售额突破160万元，刷新品牌新开业单日销售纪录。市区内唯一的山姆会员店，人流密度和购买力更是超强。
真如的产业规模十分扎实。公开数据显示，2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。真如商务区甲级写字楼出租率也一路攀升——从2024年一季度的51.7%，提升至2025年三季度的71.7%。
数据来源：高力国际
汽车产业占比超过10%，吸引了众多汽车产业“链主”企业集聚。（信息来自：上海普陀）
规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，则重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业，以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比。（信息来自：真如副中心）这些都是板块内新房价格的有力支撑。
教育上，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区）
还有超20万方真如绿廊、约8万方真如翠谷绿地、上海心剧院等，让真如宜居又有文艺氛围。总结而言，它是内环旁少有的商业、交通、产业、生态、教育无短板的选手，资源整合能力面面俱到！
写在最后：2026年在上海买房，早已过了闭眼选的时代。
手握真如之心+真如翠谷的双核规划，这里的价值远未见顶，精准站在核心C位的中海环宇玖章，或许就是当下最可遇不可求的改善福音！首开央景楼栋位置&价格双重惊喜，错过难觅！
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