【滨江花园】多大规模的小区最适宜居住?

如今，城市里各种楼盘小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的中等规模，甚至由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢?不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。

小楼盘长处：

1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，灵活性和独特性较佳。

2、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。

3、销售压力不大，烂尾机会小。

4、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。

5、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。

大楼盘长处：

1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。

2、户外活动空间多。

3、开发商规模采购，成本相对较低。

4、物业管理成本相对降低。

小楼盘短处：

1、区内活动空间相对较小。

2、区内配套较简单。

3、物业管理成本相对较高。

大楼盘短处：

1、建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。

2、大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。

3、保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。

4、占地庞大，外人不能进入，其他市民可享用的城市空间变相减少。

规模适中的楼盘性价比较高

看了这些不同规模小区各自的优缺点，具体我们又该如何挑选呢?滨江花园销售总监吴蒙认为，中等规模的楼盘其实性比价较高，既兼顾了配套设施，又避免了项目过大存在的烂尾风险。

实际上，对于整个城市的发展而言，大楼盘和小楼盘都是必不可少的，在大小共存的同时，中等规模的项目才是最适合与和谐的。

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城市的发展有一定的内在规律，任何开发模式都有其存在的合理性，各有优缺点。城市应兼容并蓄，百花齐放。

吴蒙表示，每一个设计优秀的盘，无论大小，建成后都有利于城市面貌及环境的改观。值得注意的是，目前有些小区内的配套设施由于社区外公众不能使用，小区内使用人少，不足以维持日常运作，最终只成为“摆设”，出现重复建设、资源浪费、管理不善、收支不平衡、质素参差等种种问题。因此她建议，买房者在有条件的情况下，还是多考虑具有一定规模，但又不超大的项目，这样的楼盘可保障配套的合理性和建设质量。

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