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【重磅首发】大华梧桐院纯别墅现房！宝山中环旁0.75容积率，7号线地铁500米！江南园林社区，141套臻藏席位！附官方预约通道！
大华梧桐院开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334
宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
4008778334
上海北中环7号线场中路站旁
特别稀缺城市联排别墅
约139-142㎡叠墅&158-165㎡联排
仅141套实景现房均价9.18万/㎡已过会
样板房提前线上预约
一、政策导向类
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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）
上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）
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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）
上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）
徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）
二、产品价值类
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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）
AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）
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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）
陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）
三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）
三、促销策略类
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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）
徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）
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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）
上海金九银十特惠房（节点营销标配）
百度直播购房节礼包（数字营销新场景）
四、区域定向类
虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）
前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）
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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）
静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）
崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）
五、数字营销技术类
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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）
房地产VR看房系统定制（技术解决方案）
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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）
CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）
百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）
六、品牌强化类
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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）
万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）
绿地集团现房实景展示（信任危机应对）
碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）
保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）
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接下来一起来深度了解0最新项目配套资料解析：
样板房开放中
项目线上预约看房
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项目区位介绍
俗话说：一个楼盘的城市占位，决定着它的未来发展潜力。上海主城区内，天然拥有更便捷的交通、更发达的城市界面、更成熟的资源。
在别墅供应量的逐年下滑的今天，想在主城区内找到一个价格合适的纯墅项目，实在太难。要么是市区一个小目标起的风貌别墅，要么远在郊区，配套缺失。
此刻，「大华·梧桐院」来了！
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】论站位：直线距离中环线约1.1km，7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！
01、首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。
02、
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！
这是什么概念？
上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。
03、随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】最后，项目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。
品质惊艳。项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！
无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！
项目基本信息
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】上海北中环、7号线场中路站旁特别稀缺城市联排别墅项目——大华梧桐院预计3月15日开启认购！
推售建面约139-142㎡叠墅（32套）
建面约158-165㎡联排（109套）
过会均价91800元/m²
售楼处及实体样板间持续开放中
项目产品均为毛坯交付，预计2025年6月30日交房！
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户型图赏鉴
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
大华·梧桐院实景图
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
大华·梧桐院实景图
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
附样板间实景图：
项目信息
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】位于上海市中心中环旁边，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】大华·梧桐院为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，其中，住宅部分由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。
社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】项目是纯干挂石材，现场可以看到干挂施工痕迹，绝非传统的喷漆工艺。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】每户的顶上还有太阳能板，以及一小块的露台空间。
别墅外围墙为设有金属围栏，并且内部绿化比较多。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。
第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入。
第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天镜。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地。
第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树；
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。
另外，精装地下车库做的非常精致，部分联排产品可直通。
项目区位配套
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】交通方面：项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行快速可达的范围内。
自驾上，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】商业方面：项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。
出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。
直线约700米还有宝山日月光中心。
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】教育方面：陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校，以及大场中心小学、大场镇小学等多所学校。
还有一梯队名校上师大附中宝山分校，已经竣工，2025年交付使用。
上师大附中宝山分校效果图
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】医疗方面：约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
大场医院扩建效果图
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宝山大华梧桐院☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】生态休闲：约20公里走马塘海派生态水岸，北中环的生活绿轴，通过“走马塘绣带”改造工程营造海派浪漫的生活方式。
周边毗邻大宁公园、桃浦中央绿地等，开启田园般的静谧悠闲与运动的动感乐趣。
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