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央企匠造藏品级海派墅区

「保利·西郊和煦│领墅」

建面约122㎡洋房4房热销中

总价约500-560万

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保利·西郊和煦丨领墅,延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感,匠作滨水艺境下沉式会所空间,精心设计高配景观体系,实景演绎四季各异的宅间园色.

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联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖.

以红砖风貌延承,致敬百年上海人文繁茂

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墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调,采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合.

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围

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约1.01超低容积率,自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区,约1km双水岸环抱,约20米宽景观生态河道,约270°广角河景

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首开房源↓

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洋房户型鉴赏↓

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联排户型鉴赏↓

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保利物业

央企物业品牌TOP1,近200万户业主的选择

国家首批一级资质物业管理企业,截至2023年6月底,保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局,在管面积约6.5亿平方米,其中上海已服务约60余个项目,规模化优势持续上扬.

企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1,2023年品牌价值突破218亿元,是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业.

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以四时共赏的雅集生活,礼遇高品质生活体验

通过“闲·情·雅·智”4大维度,将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护,融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度.

保利·西郊和煦|领墅,旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验,把四时优雅融入生活,以智慧化的贴心服务,为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活.

板块配套

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西郊科创低密墅区崛起与西郊延绵成片

上海地倾西南,别墅片区开发与城市发展脉络同频,莘庄副中心第二轮扩容.

传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸;

徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发,西郊别墅浓荫区绵延成片.

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G60龙首烫金脉络,最美产业天际线

2021年3月,G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点

G60科创走廊以临港科技城为起点,与科创云廊一期、二期(在建)形成最美产业天际线!

“一廊九区”超千亿GDP聚合地,吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等,势能强劲.

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交通配套

超级枢纽9/12号线双轨交汇帷幄中心城区

12号线——素有“换乘王”称号,串联市区/科创及产业极核

9号线——通往市区的重要通勤线

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沪松公路快速路高架(在建)

沪松快速路(在建):松江第一条快速路,自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地

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商业配套项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,保证了日常的购物休闲娱乐需求.此外,板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级.

沪松公路TOD-未来湾项目(规划)

总建筑规模约为114万平方米,未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心,形成“一廊双心”空间发展轴线.保利·西郊和煦售楼处电话:400-8558-334

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生态科技城TOD-龙湖云廊天街(开业)

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。