崇明东滩｜0.86低密墅境！「上实和风院」约80-175㎡洋房/合院，拥院种菜，轨交直达陆家嘴！附官方预约通道！
上实和风院官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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崇明陈家镇
坐拥世界级生态自然景观
高端医康养生态农文旅都市新农业
建面约：80-90㎡洋房
均价2.5万/㎡总价196-270万
轨交崇明线在建升值潜力巨大
理想同城生活接轨繁华未来
建面约148-175㎡合院别墅
均价2.9万/㎡合院总价：400~900万
售楼处火热预约中
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项目基本信息
1、洋房
建面约：80/90㎡
总高：四层，一梯两户，一楼不带花园
总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修情况：精装/毛坯
均价：25000元/平起
总价区间：196-270万
2、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
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总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修情况：毛坯交付
均价：29000元/平起
总价区间：400-900万
3、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约92533.2m²
总建筑面积：约155455.34m²
容积率：0.86
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：
建筑面积约：80㎡2室2厅1卫
建筑面积约：148㎡3室2厅4卫
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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
项目效果图
【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
项目效果图
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内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
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项目效果图
户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
建面约90㎡洋房▼
建面约148㎡合院▼
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整个户型十分方正享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
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一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
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三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
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崇明东滩，世界生态岛
崇明轨交+上海实验东校旁
5站直达金桥10站直达陆家嘴
0.86容积率+新中式+有天有地的生活
上实和风院
约148/175㎡合院
400-900万元（合院别墅）
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买别墅究竟为了什么？
有的人为了身份、尊贵感。那别墅也有鄙视链，在独栋几乎绝迹的情况下，合院联排占据了价值链的顶端。
有的人为了更丰富的生活情景，比如父母退休，老两口喜欢侍弄花草养养狗，晒晒太阳，那有个院子给他们发挥余热再好不过。小孩或许也到了认知、活动能力突飞猛进的阶段，那花园、地下室能承载他们更多的成长空间。
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说到别墅，之后只能越来越少，毕竟“限墅令”下，土地再难批。
数据来源小胖看房数据库
供不应求的情况下，别墅也将越来越贵、越来越难买。
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崇明岛做为中国第三大岛屿，拥有美好的环境，顶尖的空气质量，素有“上海后花园”的美称。崇明东滩自然湿地保有率约45%，人均公园面积＞15㎡。东滩湿地是《拉姆萨条约》认定的国际重要湿地，区域内东滩鸟类自然保护区是上海市唯二的国家级保护区，目前已记录鸟类达290余种，是闻名全国的观鸟胜地。（数据来源：上海崇明东滩鸟类自然保护区官网）
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同时，“与富为邻”。与浦东的房价价差太大，两地仅有五站之隔，房价差3倍。用同等价格能买的房子，却是刚需和豪宅的差别
上实和风院位置崇明岛陈家镇，东临东滩大道，西临颐湖路，北临河；项目总占地约92533.2m²，地上建筑面积约79211.13m²，容积率0.86，绿化率35.8%，车位配比：约1:1.6，由529套房子组成，其中337套合院别墅（148m²合院175套，175m²合院162套），192套洋房。
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