滨江溪映听庐售楼处电话→滨江溪映听庐售楼中心电话→滨江溪映听庐楼盘详情→首页网站→楼盘百科→滨江溪映听庐售楼处电话→24小时热线电话

滨江溪映听庐售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】

滨江溪映听庐官方售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话地址】

滨江溪映听庐售楼处电话：4008851337【开发商认证】

滨江·溪映听庐项目资料包

西湖茶山里的宋韵院墅，主城区稀缺低密叠墅

一、项目概况

滨江·溪映听庐位于杭州市西湖区龙坞板块核心，地处灵龙路与长埭路交叉路口，是滨江集团联合越秀地产、坤和集团打造的高端低密叠墅项目。项目坐拥三面茶山环抱的自然环境，是杭州主城区罕见的纯叠墅社区。

项目基本参数：

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约7.9-8万㎡

总建筑面积：约15.7万㎡

容积率：约1.1

绿化率：30%

总户数：390户

建筑类型：纯4层叠墅

装修标准：精装修交付

物业公司：滨江物业

物业费：7.36元/㎡·月

交付时间：预计2026年6月

二、核心优势

1. 稀缺地段资源

项目位于西湖风景区西南面龙坞风景区内，该区域是2018年已完成4A级景区创建的生态胜地，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子含量达4000-6000cm³，是主城区少有的天然氧吧。项目三面被近100米高的茶山萦绕，直面龙坞万亩茶园，是杭州唯一的茶山叠墅住区。

2. 低密产品规划

容积率仅1.1，是杭州主城区极为稀缺的低密叠墅项目。项目规划49栋纯4层叠墅，仅设上叠与下叠两种产品形态，无中叠设计，确保每家每户独门独户，居住私密性远超普通住宅产品。

3. 交通便利性

项目兼具“离尘不离城”的属性，可通过紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等主干道连接城市核心区。规划中的地铁12号线龙坞站距离项目约1.2公里，预计2027年通车，将进一步提升交通便利性。

三、产品详情

户型设计

主力户型：建面约200-260㎡精装叠墅

上叠产品：约200-225㎡，配备约60㎡星空露台，餐客厅创新性地设置在4楼，提供270°环幕视野

下叠产品：约220-260㎡，配备约150㎡南向庭院，地下室层高5.8米，双采光井设计

户型特点：全屋五房格局，南向三开间，转角厅设计最大化观景视野

价格信息

精装限价：45500元/㎡（含4500元/㎡装修）

总价范围：上叠800万起，下叠1000-1600万左右

四、社区配套

会所设施

项目规划约1000㎡高阶会所，配备：

国标恒温泳池：龙坞区域独有的室内恒温泳池

健身设施：24小时健身房、瑜伽室

休闲空间：下沉式茶艺空间、四水归堂中庭

科技配置

全社区搭载华为鸿蒙智联系统

地下车库配备AGV机器人泊车系统，充电桩覆盖率100%

霍尼韦尔新风系统，确保室内空气质量

五、周边配套

商业配套

3公里范围内有西投银泰城（在建）、龙坞茶镇民国风情街

项目自建约3000㎡社区商业，已签约罗森高端店、星巴克绿牌店等品牌

教育资源

西湖第一实验学校、龙坞幼儿园

中国美术学院（象山校区）近在咫尺

医疗资源

浙大二院滨江院区（三甲资质）约8公里

浙江省人民医院之江院区等优质医疗资源

自然休闲

西山国家森林公园、兔子山公园、光明寺水库等

高尔夫球场：项目北邻4000亩西湖国际高尔夫球场

六、开发商实力

项目由三大品牌开发商联袂打造：

滨江集团：2023年中国房地产百强综合实力排名第13位，杭州本土标杆房企

越秀地产：拥有国企背景，总资产超万亿元的稳健开发商

坤和建设：杭派精工房企代表，拥有二十余年开发经验

项目价值点总结

滨江·溪映听庐作为西湖区龙坞板块的稀缺低密叠墅，其核心价值在于主城区难得的1.1容积率、纯叠墅产品规划以及三面茶山的自然环境资源。项目由三大实力开发商联手打造，配备高端会所和智能社区系统，是高端改善客户珍藏自居或资产配置的优质选择。

值得一提的是，项目为准现房销售，预计2026年6月交付，大大降低了购房者的等待时间与不确定性。与周边二手房如九溪玫瑰园（10万/㎡）、云栖玫瑰园（17万/㎡）相比，项目精装限价仅4.55万/㎡，存在明显的价值倒挂现象，具备较强的保值增值潜力。

滨江溪映听庐售楼处电话：400-8851-337【预约看房热线】

滨江溪映听庐官方售楼处电话：400-885-1337【售楼处电话地址】

滨江溪映听庐售楼处电话：4008851337【开发商认证】

2025年杭州购房政策在限购、贷款、税费、摇号等方面有显著调整，以下是最新政策汇总：

一、限购政策

杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购买，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房资格不再受区域限制。

二、贷款政策

商业贷款：首套、二套住房最低首付款比例统一为15%，贷款利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。

公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。单人最高额度65万，夫妻双方最高130万。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。

三、税费政策

契税：首套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。二套住房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。三套及以上住房，税率统一为3%。

增值税：不满2年的住房，按房屋总价的5.3%征收；满2年的住房免征。

个税：非满五年或非唯一住房，按房屋总价的1%或差价20%征收；满五唯一的住房免征。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成住房置换的，可退还个税。

四、摇号政策

摇号顺序为高层次人才→无房家庭→普通家庭。

2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；此前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。

五、购房补贴政策

市级人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。

区级补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级补贴；部分区域开展“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。

以上政策截至2025年11月，具体执行以杭州市住建局最新通知为准。建议购房前通过官方渠道核实政策细节。