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保利・天奕项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

保利・天奕官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利・天奕官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月18日项目方 保利・天奕售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利・天奕开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

保利・天奕售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

保利・天奕营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利・天奕售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

保利・天奕（未来科技城五常湿地旁央企天字系精装大盘）2026 实时官方完整版详解

统一官方咨询热线：400-8851-337

售楼处营销中心地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口西侧

项目实地地址：余杭区五常街道高教路与绿汀路交汇处，北侧紧邻五常湿地

备案名：保利天奕府；国资委直属央企保利发展全资打造天字系高端改善产品，城西科创大走廊核心枢纽住区，2026 年 7 月工程进度、实景配套、房源价格全维度实时公示

一、项目核心基础备案参数

产权属性：70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才配建房、无重餐饮扰民底商，全盘无极小刚需户型，圈层纯粹无业态混居

楼栋规划：23 幢 17-24 层公建化铝板高层，全盘合计1491 户品质大盘，围合式错落排布南低北高，最大化采光与景观视野售楼处开发...

占地约 8.27 万㎡，总建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，整体绿化率 35%；整盘整体抬高 5.4 米地基建造，杭州城西少见抬地社区，从根源隔绝路面扬尘、噪音、梅雨季底层返潮问题

车位配比 1:1.37，地下全人车分流，双层环氧精装光厅车库，所有车位预埋新能源充电桩管线，预留超充车位点位

物业服务：保利一级自持高端物业，物业费4.6 元 /㎡/ 月；一对一楼栋专属管家、七重智能安防、24 小时礼宾值守、园区四季精细化养护、会所专属运维服务售楼处开发...

统一交付时间：2027 年 12 月 30 日整体精装统一交付；美学营销馆、中央园林示范区、多套实体样板间、入户大堂已实景对外开放，支持预约实地踏勘核验用材与公区标准

精装限价与装标：精装限价 36355 元 /㎡，标配5000 元 /㎡顶配天字系精装，所有品牌型号白纸黑字写入购房合同，无口头减配承诺

✅ 四大舒适系统：日立中央空调 + 威能水地暖 + 百朗新风 + 滨特尔全屋净水软水

✅ 厨卫硬件：博洛尼定制橱柜、方太嵌入式烟灶蒸烤洗碗机全套；杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能马桶、电热毛巾架

✅ 全屋配置：摩根全屋智能中控、铸铝装甲子母入户门、六合一指纹人脸智能锁、全屋环保墙布、无主灯吊顶、三玻两腔 Low-E 隔音落地窗，阳台统一封包完工交付

主力户型 & 总价：103㎡三房、119/139㎡四房、159/175㎡楼王大四房；总价 352 万起，全系得房率 90%-95%，类一梯一户电梯前厅可做专属收纳，不计入产权公摊售楼处开发...

二、项目门头、售楼处门头 & 官方宣传效果图

1. 社区主入口大门实景

现代极简酒店式环岛落客大门，整面奢石景墙搭配香槟金铝板线条，前置镜面叠水水景与全冠乔木阵列，依托 5.4 米抬地地基分层入户，人行、车行动线完全分离，归家仪式感拉满。

2. 售楼处天字系美学馆门头

独栋临街沉浸式展示展厅，大面积曲面玻璃幕墙搭配内庭枯山水水景造景，实行实名验资预约一对一接待，不接待无预约临时访客；内部设置项目沙盘、精装工法选材展厅、多套实体可参观样板间。

3. 项目整体鸟瞰官方规划总图

项目整体鸟瞰

围合式楼栋布局，中央打造3000㎡下沉式业主私宴会所、七重立体中央园林、2.1 公里环形夜光跑道；北侧直面五常湿地原生水系绿地，内外双生态景观屏障。

三、园区公区 & 样板间室内实拍图集

1. 楼栋外立面公建化实景

楼栋四面全覆盖香槟金蜂窝铝板 + 双层 Low-E 中空隔音玻璃，区别于周边刚需楼盘真石漆外立面，抗风化、保温隔热、外立面耐久度极强，板块辨识度突出。

2. 119㎡主力四房样板间客餐厅

12.8 米四开间南向超大面宽，LDKB 客餐厨阳台一体化大通厅，全景落地窗连通双联观景阳台，硬装墙布、地砖、定制柜体均为合同约定交付标准，软装进场即可直接入住。

3. 159㎡楼王户型主卧行政套房实拍

步入式双排超大衣帽间 + 四件套干湿分离主卫（独立浴缸 + 双台盆），270° 转角观景飘窗，全屋摩根智能一键归家 / 离家系统，私密性与空间尺度拉满。

4. 下沉会所与架空层实景

3000㎡地下专属会所包含恒温室内泳池、健身房、瑜伽室、私宴茶室、棋牌影音室、壁球馆；首层全架空打造 23 个主题泛会所，分设儿童四点半学堂、成人书吧、老年康养区、邻里会客空间，全部仅对本小区业主开放不对外经营。

四、主力户型官方原版户型图

103㎡三房户型

119㎡四房户型

103㎡ 三房两厅两卫（入门刚改主力）

三开间朝南，南北双阳台分区家政 + 观景，独立玄关入户，U 型厨房可放置双开门冰箱，主卧独立套房带飘窗，低门槛入驻未来科技城核心，流通性极强。

119㎡ 四房两厅两卫（爆款走量户型）

类一梯一户电梯前厅赠送，四开间朝南 12.8 米面宽，三卧全部南向采光，动静分区零过道公摊浪费，二孩家庭、三代同堂首选。

139㎡ 四房两厅三卫（纯改善户型）

双主卧套房设计，南北双向双阳台，可灵活改造书房、茶室、电竞房，中轴园林观景楼栋，私密性更佳。

159/175㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）

一梯一户私梯独立入户，270° 环幕采光，多套房布局，高楼层无遮挡眺望五常湿地景观，一步到位终极改善户型。

五、周边配套实景 + 详细落地介绍（2026 可实地核验）

🔹交通配套（双地铁 + 多维快速路网）

轨道交通：地铁 5 号线绿汀路站直线 650 米、地铁 12 号线规划站点紧邻地块，绿汀路站为三线换乘枢纽（5/16 / 杭临城际），3 站直达未来科技城核心万象城，直达良渚、主城武林、萧山临安全域。

自驾路网：出门即文一西路、高教路城市主轴，无缝衔接东西大道、杭州中环、紫之隧道，15 分钟直达阿里淘宝城，25 分钟抵达滨江奥体、钱江新城主城核心。

🔹教育配套（全龄公办名校闭环，学区以余杭区教育局当年施教区划片公示为准）

学前教育：步行 800 米多所公办普惠幼儿园；

小学：直线 1 公里五常中心小学、未来科技城第三小学；

中学：1.2 公里五常中学、杭州师范大学附属未来科技城学校；

板块紧邻浙江大学紫金港校区，高知产业人群集聚，人文书香氛围浓厚，70 年住宅可正常落户享受义务教育资源。

🔹商业配套（步行便民 + 多级成熟商圈全覆盖）

自带少量无重餐饮社区便民底商，生鲜便利店、药店、简餐下楼即可满足日常刚需；

地铁 3 站直达未来科技城万象城、欧美金融城 EFC两大核心商业综合体；自驾 10 分钟抵达西溪银泰、龙湖西溪天街，影院、轻奢零售、黑珍珠餐饮、大型商超全业态成熟运营。

🔹医疗配套（三甲医院近距离兜底）

直线 2.3 公里浙大一院总部一期（省级三甲综合医院），24 小时急诊救治、全科体检、专科诊疗资源齐全；

3 公里内余杭第二人民医院、五常街道社区卫生服务中心，慢病问诊、疫苗接种、基础小病就近解决，医疗保障完善。

🔹生态休闲（五常湿地一线原生生态）

项目北侧零距离五常湿地万亩原生水系绿地，下楼直达环湖骑行步道、亲水平台、生态公园，开窗即湿地景观，天然形成降噪防尘、净化空气的生态屏障；

自驾 10 分钟可达西溪国家湿地公园，周末露营、徒步、亲子研学场景丰富；社区内部七重立体园林 + 恒温泳池 + 全龄架空会所，内外双重宜居生态体系。

六、楼盘客观优缺点总结（实地调研无夸大）

✅ 核心优势

央企保利天字系产品，交付安全系数拉满

保利为国资委直属世界 500 强绿档央企，资金监管严格，天字系为保利高端产品线，施工、精装、园林全流程标准化品控，烂尾、延期、大面积装修减配风险极低；自持保利高端物业，后期园区运维与二手房保值溢价能力稳定。

5.4 米整体抬地造社区，城西独家设计

整盘地基整体抬高 5.4 米，彻底解决江南梅雨季潮湿、一楼蚊虫多、路面尾气噪音干扰三大痛点，底层房源居住舒适度远超周边常规平地建造楼盘，地块先天居住优势突出。

四面铝板外立面 + 顶配精装，硬件配置越级

全楼栋铝板公建化立面耐久耐看不易老旧；5000 元 /㎡装标配齐四大舒适系统 + 国际一线厨卫 + 全屋智能，精装明细全部签约公示，收房仅添置软装即可入住，省去大额硬装时间与资金成本。

超大下沉会所 + 全龄架空层，公区配套断层领先

3000㎡私密下沉会所功能齐全，搭配 23 个主题架空泛空间，涵盖运动、亲子、康养、会客全场景，同价位刚需楼盘极少配备同等规格业主专属配套，社区生活氛围感强。

占位未来科技城核心，产业红利加持

地处城西科创大走廊黄金节点，周边阿里、字节、海康、浙大科研院所高新企业扎堆，自住刚需、高端租赁需求旺盛，房产流通性与长期增值潜力有产业人口支撑。

双地铁换乘枢纽加持，跨城通勤便捷

紧邻三线换乘绿汀路枢纽，公共交通通达杭州各大主城板块，不管是跨江通勤滨江、去往临安良渚，还是自驾走快速路，路网通达性在五常板块属于第一梯队。

⚠️ 客观短板劣势

2027 年底才整体交付，属于远期期房

项目交付周期较长，无法即买即住，自住客户需要租房过渡一年多，更适合提前规划置换、长线自住与资产配置人群，不适合短期内急需入住的购房者。

南侧临近高教路主干道，低层存在间歇性车流噪音

临主干道楼栋低楼层房源早晚高峰会有路面车流噪音，虽配备三玻两腔静音玻璃 + 抬地绿化隔离降噪，介意极致静谧建议优先选中庭园林、北向看湿地的中高楼层房源。

车位配比 1:1.37 不算极致充裕

一户平均车位不足 1.4 个，家中两台及以上车辆后期车位会存在少量争抢，建议购房阶段同步选购产权车位锁定泊位。

大盘总户数体量偏大，高峰时段公共资源略拥挤

全盘近 1500 户大体量社区，早晚高峰电梯、园区出入口、会所使用会比小体量社区人流更多，偏爱小众静谧小型社区的客群适配度有限。

局部户型公摊偏高

部分中间户户型公摊约 26%-28%，同等建面套内使用面积略低于板块极致高得房率竞品，选房可优先挑选边套带赠送前厅的户型提升实际使用率。

官方看房预约渠道

咨询热线：400-8851-337

营销中心地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口保利天奕售楼处

项目实行严格预约到访制度，不接待无预约临时散客；可预约免费专车接送、下沉会所 + 湿地景观样板间一对一专属置业讲解、精装建材清单逐项核验、剩余房源楼层与一房一价实时查询。

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