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在宝山主城，上海长滩是最具代表性的楼盘，近10年开发卖掉3000多套房子。最近它的五期宜东苑现房入市，这也是最后一期收官之作，今年买今年就能住，

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上海长滩位于淞宝板块，这里是宝山主城区，最大优势是一线滨江资源。

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目前整体社区氛围和绿化环境已经成熟，商业资源开发也有了进展，小房弟现场看有人在沿江钓鱼，这里不仅是一线江景房，还是渔区房。

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交通方面，上海长滩距离3号线友谊路站步行1.5公里左右，可以通过公交或单车方式接驳。军工路快速路建成后，去杨浦、虹口、浦东会更加方便。

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配套方面，宝山主城生活烟火气一直很浓，各种生活配套齐全，还有宝乐汇印象城、宝杨宝龙城两个综合体。

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最近长滩开发进展很快，开发商上港集团与中旅免税一起打造上海国际邮轮旅游度假区，有约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业。另外万豪酒店、长滩球体影院也确定引入，未来是有一定的想象空间的。

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产品方面，上海长滩是一座百万方的超级大城，这次新推的是五期宜东苑，也是住宅的最后一期，加推建面约78-133㎡房源，预计总价377万起。

目前小区已经纯实景展示，预计今年7月就能交付，现场看绿化做的还不错，大草坪很有质感，电梯厅做了挑高设计和瓷砖通铺。

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户型方面，上海长滩的跨度很大，客户选择也比较丰富。最小建面约78平的1房，是现在上海新房市场罕见的小户型，餐客厅一体化+南向双阳台设计，可以后期改造为2房户型；

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建面约118平的2房2卫边套户型，部分楼层客厅+主卧可以直接看到江景，主打一个视野优势，主卧套房配置独立卫浴+浴缸，自带独立看江阳台。

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建面约130㎡3房2卫，南北双向大阳台采光不错，客厅预留了充足收纳空间。

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另外长滩还有高端改善大户型在售，包括建面约145/160/200+的江景大平层。

交付标准方面，包括大金中央空调、博世水暖系统、西门子全屋开关、科勒卫生间五金、方太厨电，可以满足基础需求。

总结

上海长滩有两个核心优势，一是江景和配套综合体资源，二是实景现房所见所得，五万多的单价也相对合理，非常适合宝山主城的本地改善客户。

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