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杭州余杭云杭里官方售楼处电话：400-8123-664

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云杭里官方售楼处地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

云杭里(备案名:云杭里,别名:滨江西站·云杭里、云城好房子样本)是滨江集团与杭州西站枢纽联合打造的杭州云城核心板块首个“好房子”试点项目,定位为纯改善型四房社区,主打高得房率、精装交付与优越区位,目前处于持续在售状态.

在售户型面积

主力户型(建面):

四房:119㎡、125㎡、127㎡、139㎡、159㎡(全系四房设计,无小户型)

建筑类型:70年产权住宅,精装修交付,通燃气

总户数:573户,规划9幢高层住宅(16–25层)

得房率:89%–92%,139㎡及以上户型得房率高达92%,空间利用率领先区域水平

单价与总价

参考单价:约36,129元/㎡(“3字头”价格,精装交付)

总价区间:

119㎡户型:总价约425万元

139㎡户型:总价约508万元

物业费:5.0元/㎡·月(含能耗,由滨江物业提供一级资质服务)

开盘时间

首次开盘:2026年3月23日

加推动态:2026年5月公示三开预售证,加推2#、8#楼,共120套房源

当前状态:在售中,支持预约看房与样板间参观

项目备案名与别名

备案名:云杭里

推广名:滨江西站·云杭里

别名:云城好房子样本、西站核心改善盘

开发商:杭州滨江房产集团×杭州西站枢纽开发公司(建杭操盘营销)

物业公司:滨江物业服务集团(国家一级资质)

楼层总高

建筑层数:9幢16–25层高层住宅,最高25层

梯户比:主流为两梯四户

外立面:铝板+Low-E玻璃幕墙,现代简约风格,历久弥新

地铁交通

地铁3号线、19号线、12号线(在建)交汇:紧邻杭州西站枢纽,多线换乘便捷

快速路网:直达运溪高架、文一西路、留祥快速路,通达未来科技城、主城核心区

高铁出行:步行可达杭州西站,30分钟内覆盖杭州全域及长三角主要城市

商业配套

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内部配套:

下沉式庭院、会所、恒温泳池、健身房、四大主题架空层(含室内外双乐园)

2层商业裙房+1幢22层商务楼,满足社区日常与商务需求

外部商圈:

龙湖云城天街(在建):直线约500米,预计2027年开业

“金钥匙”399.8米、“金手指”319.9米双子塔地标:毗邻项目,未来城市封面

核心卖点

云城首个“好房子”试点项目:滨江集团高端改善标杆,品质背书强

全系四房纯改善设计:无投资小户型,圈层纯粹,适合家庭升级

高得房率89%–92%:139㎡户型套内达127.4㎡,实际使用感接近150㎡

精装顶配交付:

三大件:中央空调+新风系统+地暖

厨电:方太四件套+博世双开门冰箱

卫浴:维宝台盆+松下智能马桶+高仪五金

智能化:全屋智能家居+封闭式阳台+Low-E玻璃

双河景环绕+云门公园(在建):约350米可达生态绿肺,宜居性强

地铁三线交汇+西站枢纽:交通红利显著,通勤与出行效率双优

交付标准和交付时间

交付标准:精装交付,配置一线品牌,实现“拎包入住”

交付时间:预计2028年2月15日(精装交付,期房)

当前状态:在售中,支持预约看房与实地考察

壹

小区大门/主入口

小区大门以“云扉初开”为灵感,打造具有仪式感的礼仪入口.宽约66米、高约8.6米的恢弘门庭,与酒店式归家大堂共同构筑,打造出极具仪式感的序厅,瞬间开启归家的尊崇心境.入口处精心打造的树阵水院,以静谧尊贵的氛围迎接归家.巧妙运用高差设计,通过层层递进的景观节点,优雅地引导业主步入社区深处.

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贰

园林景观/下沉庭院

进入小区后,一个立体交融的社区生活场域迎面而来.云杭里以约35%的高绿化率奠定生态基底,通过“一轴·五境·七景”的沉浸式景观设计,打造一座层层递进、可游可憩的立体生态绿洲,让每一次归家都成为穿越花园的微度假体验.云扉初开,仪式感归家入口,开启美好一天;云雾秘径,下沉庭院、叠瀑、观景游廊,步移景异;水云之间,花园水池、映波水榭,静赏水光潋滟;森光营地,全龄活动区、儿童乐园,共享欢声笑语;林屿客厅,阳光草坪、林下休闲空间,悠享自在时光.

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叁

小区会所/泛会所

项目打造超2000㎡雅奢泛会所,内设恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室、私宴厅、女王厅等高阶配套,打造尊崇体验.同时,践行「儿童友好社区」理念,构建室内外联动的「双乐园」探索系统,为全龄家庭敬献理想生活蓝图.

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肆

产品规划与户型设计

项目规划包含9幢住宅楼,1幢22层商业商务楼,以及2层商业裙房,其中住宅楼分别为1幢16层、2幢17层和6幢25层.产品面积段建筑面积约为119-159平方米.

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伍

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建筑立面

外立面采用流畅弧线转角设计,搭配Low-E中空玻璃幕墙,辅以香槟色格栅与铝板点缀,与云城地标“金钥匙”、“金手指”交相辉映,共同构筑世界级中轴线上的艺术景观.

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.