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————#即将开盘新楼盘 ——————————

天馨花园天馨楼，宝安公路地铁站300米

户型79.56-129-131.97平

总价248万～607万，现房交付

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杨行|天馨楼|即将开盘

宝安公路地铁步行5分钟

►▻在售面积：79.56㎡-182.1㎡

►▻在售单价：2.7万-3.9万

►▻总价区间：250万-620万

►▻交付标准：现房（毛坯交付）

►▻产权年限：70年

►▻拿地时间：2001年

►▻竣工时间：2016年

►▻项目总高: 12层（2梯3户）

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地铁300米·现房臻藏 | 天馨花园「天馨楼」压轴登场

✨核心占位：宝安公路地铁站旁300米（实测步行约5分钟），毗邻北外环线&南北高架，1号线贯通全城繁华，通勤效率满分！

全能户型·即买即住

▫️ 舒居小户 79.56㎡（经典两房）

▫️ 改善臻选 129㎡-132㎡（明星三房）

▫️奢华顶复 182㎡ （送大露台）

✅ 现房交付免等待，12月28号交房

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醇熟生活圈·全能配套

→ 下楼即达 卜蜂莲花超市、社区菜场

→ 小区47%高绿化覆盖率，自带健身广场、儿童乐园、篮球场

→ 周边 华山医院（北院）、宝山中西医结合医院护航健康

价值洼地·限时甄藏

▫️ 总价248万起 抢占地铁小户

▫️ 607万封顶 坐拥楼王大宅

＞ 对比同地段二手房均价 3.3万/㎡+，性价比傲视板块！

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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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