保利虹桥和著璟岸 (售楼处) 官网 - 保利虹桥和著璟岸销售中心 - 保利虹桥和著璟岸售楼处电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间

上海嘉定保利虹桥和著璟岸官方售楼处电话：400-8123-664

保利虹桥和著璟岸官方统一咨询热线：400_812_3664

保利虹桥和著璟岸官方售楼处地址：上海市嘉定区博园路博园(博园路)东侧约180米（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

嘉定14号线地铁盘「保利虹桥和著璟岸」前期在售,二批次新品即将加推!预计推出建面约95-108㎡三房!

项目名称:「保利虹桥和著|璟岸」二批次

项目简介:嘉定江桥住宅

最新动态:新品即将加推

区域板块:嘉定江桥

产品介绍:预计推出建面约95-108㎡三房

交通配套:14号线+嘉闵线(在建中)双轨环绕,步行约350米直达地铁口

商业配套:直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营,直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),满足高阶生活需求

教育资源:直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),满足高阶生活需求

1地段

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保利虹桥和著璟岸官方统一咨询热线：400_812_366408-02地块能被保利一眼相中并重点打造,先天条件堪称“天选之子”.紧邻热销红盘虹桥和著,享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈,更难得的是,地块北侧正对绿野谷生态走廊,南侧直面迎虹湖(规划中),西北两面环水,真正做到“推窗见绿、出门近水”,把生态资源变成日常风景.

此次08-02地块,不仅是保利在上虹桥板块的持续深耕,更是其对“与城共生”理念的再次践行.在区域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下,该项目有望成为上海下一个“现象级作品”.在这里,生态是天赋,地铁是底气,教育是底蕴,而保利,正以一部全新著作,为上海改善客群带来又一次心动选择.

在上海,地铁房从来都是硬通货.当别人还在为“通勤出行”焦虑,08-02地块已解锁“双轨交汇”的顶配生活:

14号线+嘉闵线(在建中)双轨环绕,步行约350米直达地铁口,这配置在全上海都屈指可数!5站普陀,一脉静安,市芯繁华商圈触手可及;嘉闵线3站直达虹桥枢纽,未来速通七宝、徐家汇、莘庄,通勤效率直接拉满!

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周边路网也在“开挂”升级!开泰路即将建成,绿野谷二期、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路全速建设中,双轨+路网双核驱动,交通这方面,08-02地块在放在整个上海,都没的说.

高浓生活场,各项配套加速兑现

与此同时,产业导入、土地出让和开发齐头并进,拉开片区活力序幕,项目周边公共空间和基础设施配套也大力推进,江桥区域迎来教育、生态、商业、产业四重升级:

上师大九年一贯制学校完成立项批复,预计2027年开工、力争2028学年开启招生,上师大附属幼儿园(规划中)已签约,WLSA上海国际学校第三校区落址上虹桥,江桥大学城规划曝光;200亩绿野谷生态走廊一期实景呈现,二期加速建设,未来将串联迎虹湖(规划中)与一字川(规划中),构建媲美纽约中央公园的生态住区;直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营,直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),满足高阶生活需求;华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部四大产业巨头组团入驻东区,强力拉升区域产业能级,全面激活上虹桥板块发展动能.

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(上师大九年一贯制学校概念效果图)

(绿野谷实景图)

华瑞时尚效果图

2产品

保利・虹桥和著|璟岸,直接打破了500万级“会所不配位”的行业常规.

规划了板块内首个多功能超配会所:

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项目设计风格示意图,仅供参考

尤其在功能配置上,做到了同价位段罕见的全维度覆盖:

健康运动场景:专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场一应俱全;

更配备了同价位段绝无仅有、甚至千万级豪宅都未必标配的专业高压氧舱,可有效缓解通勤加班带来的身体疲劳、改善睡眠质量,为快节奏的城市精英提供专属的专业身体修复服务.

圈层社交场景:私宴厅、专属会客厅、雅致茶室全覆盖;

精神滋养场景:打造了休闲吧、艺术长廊,既是日常放空的治愈角落,也是孩子美育启蒙的天然课堂,让社区不止是居住空间,更是志趣相投者的精神家园;

归家尊崇体验:更配置了高规格车马厅.这个会所,把改善的体面与私密,渗透到归家的每一个细节里.

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效果图过程稿,仅供参考,以实际公示为准

保利虹桥和著|璟岸,展厅已开放,建面约95-105㎡三房待上市!

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项目户型价值点:

1、真一梯一户,私享入户门厅

不是噱头,是实打实的一梯一户!家门口的入户门厅直接延伸使用空间.

四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下,甚至改造消毒区、临时会客区都OK,一厅多用,实用度拉满!

2、开放式阳台+全屋飘窗,性价比直接拉满

开放式阳台不仅面积够大,赠送还多,相当于白捡一块空间,买房更划算.

全屋都带飘窗,空间大大拓展,收纳能力直接升级,平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角,生活志趣plus!

3、LDKG一体化空间,全家互动感MAX

客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通,做成一条通透的“家庭主动线”!一家人做饭、聊天、聚会无缝互动,妥妥的全家欢乐聚场,日常氛围感直接拿捏!

剧透有限,想象无限!让我们蹲一个官方“解禁日”,看保利如何用产品力重新定义“好房子”!

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一期一房一价表

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.