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杨浦滨江内环内

中央别墅区

新复古主义精致风貌别墅

【招商·桐安里】

共70套房源，首批推售19套

185-235-305㎡联排（11套）

总价3500～6000万

185㎡叠加（8套）已售完

总价2800～3000万

仅剩部分产品在售

展厅已对外开放

快来实地了解项目户型

样板间VR展示

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时间之外，历史之间

内环滨江新复古主义当代精致风貌墅

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招商蛇口在上海杨浦内环滨江CAZ中央活动区，倾力打造了一座城市更新的里程碑级作品，第二座风貌建筑杰作。巧妙地将传统里弄风貌与现代公馆规制相融合，重现1930年代黄金时代的人文历史底蕴和优雅风尚。它不仅是对历史的致敬，更是当代精致生活方式的典范之作，谱写着当代精致风貌墅的辉煌篇章。

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招商蛇口三子辉映敬献上海历史风貌作品

招商蛇口，作为百年招商局的地产旗舰品牌，已在上海深耕21年，积累了丰富的城市更新经验。从上海首个里弄风貌别墅区，这一城市更新的里程碑之作，到杨浦、静安、虹口三大区域的精品项目交相辉映，招商蛇口凭借雄厚实力，成为沪上首家开发三大精致风貌墅的地产开发商。

江苏海鸿投资控股集团有限公司，以其雄厚的总资产588.9亿元和卓越的AA+企业主体信用等级，傲立于行业之巅。集团以房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融和托育养老为核心业务板块，全方位覆盖现代服务业的多个领域。我们致力于将集团打造成为长三角地区首屈一指的综合性国有企业品牌，以创新驱动发展，以品质铸就辉煌。

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时代先驱招商与杨浦滨江的百年渊源

在1872年的历史长河中，李鸿章创立的轮船招商局旧址码头，如今静卧于杨浦滨江毛麻仓库附近，见证了时代的变迁。仅仅一年后的1873年，招商局扩展了它的版图，增建了七座仓库，并赋予它们一个响亮的名字——招商局北栈。这座历史悠久的建筑群，现在已转变为公平路轮渡站，距离我们项目地块仅约1.3公里之遥。

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✨✨上海桐安里售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时咨询热线）☎☎杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开

过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设。

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✨✨上海桐安里售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时咨询热线）☎☎上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、一圈”数字经济地标

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“一江一河”战略，杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块

杨浦滨江，一条蜿蜒15.5公里的滨水长廊，其长度是黄浦滨江的两倍。这片区域规划开发体量高达796万平方米，规模是前滩的2.6倍，陆家嘴的5倍。随着规划的逐步实现，杨浦滨江正迎来“滨江3.0”时代，一个充满活力和潜力的新篇章正在展开。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

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✨✨上海桐安里售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时咨询热线）☎☎荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地

在上海这座充满活力的城市，美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心以及中国节能·上海首座等知名企业正汇聚成一股强大的创新力量。与此同时，复旦、同济等10所顶尖高校和100多家科研机构，以及7家国家级大学科技园，共同构成了一个充满活力的学术与科研生态系统。我们的目标是到2025年，吸引超过3000家创新型企业加入这个大家庭，共同推动产业规模突破3000亿元大关。这不仅是一次产业的飞跃，更是一次创新力量的集结。

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内环滨江，黄浦江黄金中线

杨浦滨江，内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

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艺术人文打卡地潮领滨江

在上海2035总规划中，杨浦滨江不仅是“中央活动区”的经济引擎，更是以人为本的体验胜地。昔日烟草公司的机修仓库，如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园——“绿之丘”，成为市民休闲的新宠。历史悠久的“毛麻仓库”经过精心改造，焕发新生，变身为充满活力的艺术空间。而“长江口二号”古船博物馆，则以其独特的魅力吸引着无数游客前来打卡，成为杨浦滨江的文化新地标。

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立体交通枢纽，直抵城市核心区

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

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✨✨上海桐安里售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时咨询热线）☎☎醇熟商业林立，近享百万方商业

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

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一江五园在侧，与自然和谐共生

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

六大医疗资源，健康生活全护航

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。