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苏州【中海狮山云起】

深耕苏州20载中海6.0科技美学新作

项目基础信息

【楼盘名称】：中海·狮山云起

【建筑面积】：约48857㎡

【在售产品】：建面约153、183、198、223㎡

【总套数】：635席

【容积率】：约2.3

【层数】：24-25层高层

【物业公司】：中海自持物业

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没记错的话,两年半之前,苏州狮山拍了两块地,楼面价接近三万,一个是今天的狮山金茂府,一个是中海的狮山云起,清一色的高层住宅,简单来说,就是容积率挺高.

苏州姑苏中海狮山云起售楼处电话：400-8862-334【预约看房热线】中海狮山云起售楼处电话：400--8862-334【售楼处电话/地址】中海狮山云起售楼处电话：400/8862/334【开发商认证】金茂府和狮山云起这两个楼盘,算不上狮山最核心,但位置也不差,比起紧挨着木渎的朗云和玺辰总归是好多了,周边的配套和学校也都拿的出手,小区的品质和逼格也是在线的,同时标配了科技系统,开发商算是用了心思造的改善大平层.

在苏州今天众多新房项目里,狮山云起和金茂府的做工和用料,绝对拿得出手,我是一个卖房的,我天天就和房子打交道,产品本身好不好,我看几次也就看出门道了;很多人会说这两个楼盘的销售价格还是太高,那你是没有实地去聊聊成交价,金茂府基本是贴着成本价在卖,狮山云起直接就把价格和脸放在地上摩擦了,毕竟这哥俩当初拿地价都要小三万了.

假设最近这三两年,狮山不再土拍的话,金茂府和狮山云起这两个产品,当下的价格,所在的位置,还是可以做到持续顺销的,不是所有的改善客户都一定要追求低密洋房别墅,这种高层大平层也有它的受众群体.

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假设肯定是不存在的,因为就在两天前,狮山拍了两宗地,虽说有一块算作枫桥,但何山路这个位置是可以和狮山的楼盘掰掰手腕的,尴尬的是,两块地的容积率低的离谱,最差也是造洋房和叠墅,更尴尬的是底价成交,楼面价来到了1.8万.

那么问题来了,1.8万的楼面价,甭管它造什么房子,是别墅还是洋房,到时候只要卖到今天金茂府和狮山云起的价格,都是赚钱的,而且赚的还不少;那么问题又来了,这个楼面价让金茂府和狮山云起接下来怎么卖,毕竟两个楼盘还都剩了一半的库存在售.

当然了,虽说狮山这次土拍的价格,让当下在售的新房脊背发凉、心里骂娘,但好的是这两宗地的拿地企业都是地方城投,城投除了可以托底拿地之外,还有一个作用,就是掩护兄弟们先撤,自己默默的把价格顶起来,到底是利空还是利好,这个谁也说不好.

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