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安云玖院官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前安云玖院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将安云玖院官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

杭州・量执安云玖院（纯墅专项完整资料）

重要前置说明

安云玖院位于杭州市余杭区良渚文化村，不属于苏州楼盘，无法和苏州中铁青云府、天悦东方等苏州楼盘横向对比。

一、基础档案（纯墅区，无高层、无洋房）

地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路 1188 号，良渚博物院北侧 500 米，背靠五郎山原生山林，良渚文化村核心低密地块

开发主体

开发公司：杭州泰泽置业（杭州本土国企 + 余杭交投联合开发）

物业：量执高端物业，物业费叠墅 3.6 元 /㎡、联排 4.2 元 /㎡（含水系、园林全年运维）

产权：70 年商品住宅，可落户余杭、享受公办教育；全盘仅 3-4 层低密墅品（4 层叠墅 + 3 层联排），无高层、无安置房、无刚需小户型，全盘仅 36 套极小高端圈层

整体规划

占地约 0.98 万㎡，地上计容建面 1.86 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 40%

楼栋：16 栋 3-4 层墅品，24 套叠墅、12 套联排，总户数仅 36 户

车位：78 个，车位比 1:2.17，每户标配 2 个独立产权地下车位，全域新能源充电桩全覆盖，全地下人车完全分流

园林：宋式台地山水景观，1.5 米抬高地基防潮；中央下沉飞瀑水景、黑松、乌桕等名贵乔木；自带 1200㎡架空泛会所（健身、私宴茶室、儿童游乐），无恒温泳池

交付 & 精装标准

交付：2027 年 9 月精装期房，精装标准 15000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风全套一线品牌）

户型区分：

叠墅：4 层，中叠南北双阳台；下叠南向庭院；上叠赠送 40-60㎡屋顶星空露台，局部 4.5 米挑高地下室

联排：3 层，多进式私院，双层挑高地下室，独立私家电梯井预留

2026 年 7 月一房一价成交数据

整体备案均价 45000 元 /㎡

240㎡四房四卫叠墅（中叠）：788-900 万

280㎡四房五卫叠墅（下叠）：1100-1300 万

420㎡六房六卫联排：1398-1484 万

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

二、交通配套

轨道交通：地铁 2 号线良渚站直线约 1.2km，骑行 8 分钟，无步行直达地铁，跨城通勤需要接驳

自驾路网

紧邻大陆路、莫干山路快速路，快速连通秋石高架、留石快速路；10 分钟永旺梦乐城，25 分钟钱江新城，40 分钟上海青浦

公共交通

小区门口公交站，多条线路直达良渚实验学校、良渚邻里中心、第五人民医院，短途出行便利

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

步行 500 米：良渚文化村商业街（玉鸟集、星巴克、餐饮零售）

自驾 5 分钟：永旺梦乐城；10 分钟拱宸桥万象汇，一站式大型商圈

社区无恒温泳池，仅架空层基础健身、茶室配套

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

幼儿园：良渚普惠实验幼儿园

九年一贯制公办：良渚实验学校，70 年住宅可正常落户、使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.6km 余杭第五人民医院（二甲综合），30 分钟浙大一院之江院区（三甲），急诊、体检、儿科配套完善

生态（核心优势）

外部：一路之隔五郎山千亩原生山林，步行 10 分钟良渚古城遗址公园，环湖、露营、徒步资源良渚板块天花板

内部：台地抬高 1.5 米地基，底层、庭院、地下室无江南积水返潮；中央飞瀑水系，全域风雨连廊无雨归家

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

四、墅区核心亮点

双国企开发，容积率 1.01 纯墅区，仅 36 户极小高端圈层

限墅令后主城稀缺无高层地块，无刚需小户型混合，业主均为实业、科创高净值人群，社区安静；台地抬高地基，彻底解决江南临水潮湿通病。

叠墅、联排双产品，庭院 / 地下室 / 露台三重拓展空间

下叠南向私院 + 4.5 米挑高地下室；上叠大面积屋顶星空露台；局部挑高空间可自由改造茶室、影音室、儿童游乐区，拓展面积不计产权。

每户预留私家电梯井，私梯入户

隔绝外来人流噪音，私梯玄关不计产权面积，私密性、仪式感远超普通公梯叠墅。

精装全套一线品牌，省去装修沟通成本

15000 元 /㎡精装包，中央空调、地暖、新风、厨电卫浴全套配齐，不用折腾毛坯设计。

内外双生态：千亩山林 + 社区宋式山水

家门口大型原生山林公园，日常遛娃、散步、露营资源充足，自住、出租溢价稳定。

1:2.17 超高车位配比，每户双产权车位

良墅改善盘普遍车位 1:1.1~1:1.5，本项目多孩、多车家庭停车零压力，全域充电桩覆盖。

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五、主力墅区户型

240㎡ 4 室 2 厅 4 卫（中叠精装）

总价 788 万起，南北双阳台，局部 4.5 米挑高地下室，独立私梯入户，双套房布局，独立多功能书房，小夫妻、二胎家庭基础改善首选。

280㎡ 4 室 3 厅 5 卫（下叠）

总价 1100 万起，南向约 80㎡私家庭院，双层采光地下室，独立中西双厨，双主卧行政套房，储物空间充足，三代同堂长期自住最优户型。

420㎡ 6 室 4 厅 6 卫（联排楼王）

总价 1398 万起，多进式围合庭院，双层挑高地下室，独立私家车库，全屋多套房，家族收藏级自住顶配。

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

六、精装交付标准（15000 元 /㎡）

暖通三大件：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、松下全置换新风系统，社区中央直饮水入户

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一智能指纹装甲入户门

公区配套：现代简约酒店式入户大门、24h 人脸识别门禁、四大主题架空泛会所、星空地下车库、全域风雨景观连廊

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

七、优劣势总结

✅ 优势

双国企联合开发，容积率 1.01 纯墅区，无任何高层、刚需楼栋，圈层纯粹，仅 36 户小众高端社区

台地抬高地基，解决江南底层潮湿痛点，一路之隔千亩五郎山原生山林，内外双生态景观资源充足

叠墅、联排双产品线，庭院、地下室、露台拓展空间巨大，每户私梯入户，私梯玄关不计产权赠送

精装全套一线品牌，拎包入住基础完善，不用自由毛坯折腾装修

总价 788 万起，良渚主城低密墅区上车门槛友好，自住、出租需求稳定

自带大型玉鸟集商业街、九年制公办、三甲医院配套成熟，日常生活便利度拉满

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❌ 短板

2027 年 9 月交付，为期房，需等待一年多，无法现房立刻落户入学

距离 4 号线地铁 1.2 公里，无步行直达轨交，雨天跨湖西、姑苏通勤依赖自驾

无恒温室内泳池，高端配套规格略低于园区天悦东方、城投朗诗乐府

高低配纯墅区，无洋房产品，只做叠墅 / 联排，想要洋房的客户不适合

物业费 3.6 元 /㎡，叠加水系、园林运维，每年持有固定开销偏高

最大 420㎡联排，无独栋别墅，不适合千万级顶豪收藏需求

八、适配购房人群

预算 788-1300 万、杭州良渚 / 上海通勤，改善家庭、偏爱庭院地下室拓展空间：240/280㎡叠墅四房

预算 1398-1484 万，高净值家族置换，多进式私院、双层地下室联排自住：420㎡联排六房

在杭州城北、上海青浦、良渚产业园上班，看重千亩山林、纯墅区、精装现房，计划长期自住养娃的改善客户

排斥高层刚需混合，喜欢自由精装、私梯入户、庭院露台，预算充足的顶豪改善群体

官方郑重提示与防伪合规说明

安云玖院官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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