【星缦和润官方售楼处】首页_星缦和润营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

星缦和润项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

星缦和润售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

越秀地产·星缦和润(备案名:星缦和润府,推广名:越秀·星缦和润)

杭州市拱墅区越秀·星缦和润是越秀地产倾力打造的拱墅主城改善标杆作品,为运河新城板块高品质精装住区.踞大城北核心,坐拥双地铁(4号线平安桥站直线约500米、15号线规划站点直线约600米)、运河湾国际旅游综合体、邵逸夫医院大运河院区、绿城物业服务、建面约108-168㎡全系精装宽邸.承袭越秀地产“成就美好生活”营造基因,打造“现代公建化立面+星旅度假园林+下沉式星光会所+全龄架空层”纯粹改善社区.总计788席,是拱墅区改善换房家庭与大城北高知圈层置业的品质之选.

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

图:越秀·星缦和润整体鸟瞰效果图(官方发布2026年07月)

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 图:越秀·星缦和润主入口大门效果图(官方发布2026年07月)

一、基础信息(官方备案・2026年07月最新)

开发商:越秀地产股份有限公司(中国房地产百强企业TOP20,国企背景,深耕杭州10余年,代表作品越秀·天萃名邸、越秀·星悦城等,绿档房企,三条红线全绿,交付保障坚实)

位置:杭州市拱墅区运河新城丽水北路与平安桥路交汇处(地处大城北核心区,紧邻京杭大运河,距运河湾国际旅游综合体直线约1.5公里,距地铁4号线平安桥站约500米)

产权:70年纯商品住宅(民水民电通燃气,纯粹改善型社区,无公租无自持,全盘可售商品住宅788户)

规模:总占地约5.2万㎡,总建面约16.8万㎡,容积率2.3,绿化率35%,全人车分流设计,地面零车位

产品:规划14栋17-24层精装高层,总户数788户,两梯两户/两梯四户配置,全南向排布,建筑设计由中房建筑设计院操刀

主力户型:建面约108㎡三房两厅两卫🏅入门首选;建面约138㎡四房两厅两卫🏅主力户型;建面约168㎡四房两厅三卫🏅终改藏品

价格:最新均价34000元/㎡(含精装),总价区间约360万-580万元;108㎡总价约360-380万,138㎡总价约470-500万,168㎡总价约570-580万

交付:精装交付,配置中央空调、地暖、新风三大件;交付时间预计2027年09月;目前“星旅”实景示范区及建面约138㎡、168㎡精装样板间已全面开放

物业:绿城物业服务集团有限公司(国家一级资质,2025年物业服务满意度TOP3,提供品质管家、四点半学堂、长者关怀等全龄服务体系,物业费4.3元/㎡·月含能耗)

车位比:1:1.5,地下精装车库大堂,星光坡道入口,全预留100%充电桩安装条件

最新动态:首开1-3#楼已基本售罄,目前加推中央景观楼王8#、11#楼,108-168㎡全系房源在售,本月认购可享限时8万元软装礼包及首开老带新优惠

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

图:越秀·星缦和润项目区位与核心配套示意图(官方发布2026年07月)

二、核心区位

项目位于拱墅区运河新城板块,这是杭州大城北战略的核心引擎,定位“世界级运河文化带上的滨水活力区”.板块内已形成运河文化走廊与智慧产业带,周边集聚顺丰创新中心、智慧网谷小镇、运河湾国际旅游综合体(在建)、邵逸夫医院大运河院区等城市级配套.越秀·星缦和润正踞运河新城中央生活区,距离地铁4号线平安桥站仅约500米,步行约5分钟可达;距离京杭大运河约800米,推窗即见运河景观,步行可达规划中的运河湾滨水商业街.

运河新城是杭州主城北部继桥西、申花后重点打造的改善人居迭代板块.随着大运河国家文化公园的落成和地铁15号线的规划落地,板块价值正在加速兑现.项目属板块内在售的国企精装住区,由越秀地产独资打造,以“运河之上的星空生活”为理念,树立大城北改善新标准.

三、产品亮点

亮点1:国企实力背书,交付有保障

越秀地产是广州市属国企,总资产超万亿,2025年位列中国房企综合实力TOP20.作为绿档房企,越秀三条红线全绿,融资成本行业领先.在杭州,越秀已深耕10余年,从青山湖到艮北再到运河新城,每一个项目都实现了如期甚至提前交付.星缦和润由越秀地产自有资金开发,资金链稳健,是购房者可以放心选择的安心之选.

亮点2:运河之上的公建化立面,与城市天际线共鸣

项目由中房建筑设计院操刀,以“运河流光”为灵感,打造“现代公建化”立面.主体采用深灰色铝板+大面积Low-E玻璃,配以香槟金金属线条,形似运河水波光粼粼的韵律.南向窗墙比高达0.42,最大化引运河景观与阳光入室.建筑顶部设计了星光塔冠,夜间亮灯后形成运河畔独特的城市天际线.铝板+玻璃的立面组合在同价位产品中并不多见,在耐久性、美观度与二手市场竞争力上都有明显优势.

亮点3:星旅度假园林+下沉式星光会所,归家即是一场星际漫游

园林景观以“星旅漫游”为设计理念,汲取星际元素,打造“一轴两环七星园”景观体系.归家主轴为约100米长的星光水院轴,串联星泉水景、星座地灯、星光会客厅.双环为约600米星空跑道和风雨连廊环,串联各楼栋.七星园包括:天枢童玩园(分龄儿童乐园)、天璇康体园、天玑萌宠园、天权芳香园、玉衡棋趣园、开阳共享菜园、摇光星空剧场(户外放映).项目还配置下沉式星光会所,内含恒温泳池、星空瑜伽室、健身房、私宴厅,顶部采用采光天窗引入自然光,如置身星河之下.在360万总价段中,配置下沉式泳池会所的项目相当少见,是星缦和润越级配置的重要体现.

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

图:越秀·星缦和润现代公建化立面及星旅园林效果图(官方发布2026年07月)

亮点4:高得房率全周期户型,方正通透的精工空间

全部户型均做到全明设计、方正通透.建面约108㎡实现三开间朝南,面宽约10.5米,客厅带约6.6米双联阳台;建面约138㎡四叶草格局,四房分置四角,过道零浪费,得房率高达83%;建面约168㎡拥有约14.5米南向超大面宽,约7.2米宽境横厅外接跑道式阳台,双套房设计,中西双厨配置.所有户型均享全赠送飘窗+设备平台,实际使用率均超90%.项目通过精细化结构设计,让同面积户型的空间感受表现突出.

亮点5:越级精装体系,把省下来的钱还给业主

精装标准约3800元/㎡,三大件齐全:日立中央空调、威能地暖、松下新风.厨房配置西门子三件套(油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机),摩恩大单槽+抽拉龙头.卫浴选用汉斯格雅龙头花洒+杜拉维特洁具,主卫升级智能马桶盖.全屋墙布交付,客餐厅为诺贝尔全抛釉砖,卧室圣象实木复合地板.入户门为星月神钢木复合子母门+凯迪仕智能锁,全屋配置一键开关、感应夜灯、USB插座.这套精装标准在3500元/㎡级别中诚意十足,免去业主后期敲打重装的成本与时间.

图:越秀·星缦和润建面约138㎡样板间客餐厅实景图(官方发布2026年07月)

亮点6:绿城服务品质管家,让社区生活有温度

绿城服务为项目提供品质管家体系,24小时响应、专属管家对接、入室保洁预约、四点半学堂、长者关怀等菜单式服务.安防上配备三重人脸识别、电子围栏、高空抛物监控、一键报警等.绿城物业的品牌价值不仅体现在日常服务品质上,更是未来二手房流动性的重要加分项——其管理的小区普遍有较好的市场认可度.一个好的物业,是居住品质与资产保值的重要支撑.

四、配套资源

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 交通:步行约500米至地铁4号线平安桥站,约600米至规划15号线站点,双地铁覆盖.车行经上塘高架、留石快速路,约15分钟至武林广场,约20分钟至钱江新城,约25分钟至滨江核心区.

商业:约2公里内运河湾国际旅游综合体(在建)、运河上街;约4公里至乐堤港、万达广场拱墅店;社区自配约1800㎡精品商业街,规划生鲜超市、品牌咖啡、轻餐,下楼即享日常便利.

教育:周边有杭州上海世界外国语小学(民办)、文渊小学,板块规划拱墅区优质教育集团公办九年一贯制学校(在建).(新房不承诺学区,具体以教育局当年划分为准)

医疗:距离邵逸夫医院大运河院区(三甲)直线约2公里,已于2024年开院运营;距杭州市二医院约5公里,日常就医便捷.

生态文体:约800米至京杭大运河景观带,约1.5公里至大运河国家文化公园;运河体育公园、运河大剧院等文体设施约3公里,休闲选择丰富.

图:越秀·星缦和润建面约138㎡样板间主卧实景图(官方发布2026年07月)

五、项目价值

越秀·星缦和润的核心价值,在于用360万起的总价,在拱墅主城运河畔收藏一套双地铁精装宽邸,同时拥有公建化铝板立面、下沉式星光泳池会所、全龄架空层、绿城服务等越级配置.它精准承接了主城改善客群的品质需求——用更合理的总价,获得不妥协的产品力.项目当前中央景观楼王热销中,建面约108-168㎡精装宽邸,总价约360万起,“星旅”实景示范区及样板间已全面开放,

作为运河新城板块在售的国企精装住区,越秀·星缦和润不仅提供了高品质的居住空间,更占据了大运河国家文化公园的核心区位,兼具文化底蕴与成长价值.项目四至:东至丽水北路,南至平安桥路,西至规划支路,北至运河新城中央绿轴.

建面约89-117㎡星梦洋房,全系6-10层设计,却可以通过车辆段上盖的抬高优势,在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感.

而被广大购房者更为看重的,则是全爆款的户型设计.杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫,居住功能和舒适度兼备,配合洋房本身低公摊高利用的优势,性价比不言而喻!

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评:全明方正通透,提升空间利用率,LDKB一体,营造大尺度餐客双厅,亲朋从容相聚,双开间观景阳台,晾晒之余,亦可成为兴趣天地,四房功能,让家庭成长的理想一步到位

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

建面约180-250㎡宋韵合院

宋韵,是杭州的底色与精致之源.星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制,勾连杭州的经典居住记忆.通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景,以及景观极大化融入的活动社交场域,再现当代文人雅仕的游园集趣,营造都市繁华间的岁月静好.

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

示意图,不对画中景观、材质等进行承诺

有别于市面上许多的叠墅产品,星缦和润的三层合院,独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合,营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验.建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型,地上全配精装,免去大宅装修的繁琐工序,彰显改善作品的考究细节.

示意图,不对画中景观、材质等进行承诺

在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达.简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓,辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰,让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣,展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学.

以建面约180㎡户型为例,首层庭院式入户,不仅营造自然沉浸的归家仪式感,也让四季风光成为客厅窗外的常客.平日里坐于院中,闲看庭间花开花落,漫随天外云卷云舒,品味城市里难得的自在时光;周末邀约三五好友,无论是小型的长桌宴会,亦或是散漫轻松的BBQ,对着美景开怀畅饮,笑谈流年.

二层设计了双套房,安放专属、独立的静谧生活理想.三层则打造了整层行政套房,书房空间独立并连通露台.可以在露台铺上一张软垫,对着青山冥想,感受耳边轻柔的山风,来一场心灵瑜伽;或架上一台天文望远镜,和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘.

合院200㎡户型图

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

合院260㎡户型图

户型分布

南向临河景观组团1-3#楼:建面约108㎡三房两卫🏅入门首选;建面约138㎡四房两卫🏅主力户型

中央景观组团8#、11#楼:建面约138㎡四房两卫🏅主力户型;建面约168㎡四房三卫🏅终改藏品

北侧组团4-7#、9#、10#、12-14#楼:建面约108㎡三房两卫;建面约138㎡四房两卫

主要户型解析(官方认证・2026年07月最新)

建面约108㎡三房两厅两卫

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

户型亮点:标准三开间朝南,南向总面宽约10.5米,客厅与次卧连通约6.6米双联阳台.厨房U型布局,预留双门冰箱位.主卧套房带明卫、飘窗和衣柜预留区.全明户型,动静分区清晰.得房率约81%,全赠送飘窗及设备平台,实际使用空间堪比125㎡高层.适合人群:主城年轻高知家庭、首次改善的三口之家.总价区间:约360万-380万元.

建面约138㎡四房两厅两卫

户型亮点:经典四叶草格局,四房分置四角,零过道浪费.客餐厅一体化方正大气,南向面宽约12米,客厅带约7.2米跑道式阳台.主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆.U型厨房开间约3米,可容纳双开门冰箱.得房率高达83%,加上全屋飘窗赠送,实际使用率超92%,空间感越级.适合人群:二胎家庭或三代同堂,兼顾私密与互动.总价区间:约470万-500万元.

建面约168㎡四房两厅三卫

户型亮点:南向面宽约14.5米,约7.2米宽境横厅连接观景阳台,视野开阔.双套房设计,主卧带四件套主卫(双台盆+浴缸)、衣帽间;次套房适合老人居住.中西双厨配置,餐厅可放圆桌.独立玄关带储藏室.得房率约81%,赠送面积后实际使用感超195㎡,可容纳三代同堂全周期生活.适合人群:多代共居的家庭、追求空间尺度与功能齐备的改善客群.总价区间:约570万-580万元.

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

图:越秀·星缦和润建面约138㎡主力户型平面图(官方发布2026年07月)

(户型图仅供参考,具体以开发商公示为准)

周边配套深化

商业配套

约2公里内运河湾国际旅游综合体(在建)、运河上街;约4公里至乐堤港、万达广场拱墅店;楼下1800㎡精品商街规划生鲜超市、品牌咖啡,日常所需步行即达.

教育配套

杭州上海世界外国语小学(民办)、文渊小学已投入使用,板块规划拱墅区优质教育集团公办九年一贯制学校(在建),教育配套持续完善.(新房不承诺学区,具体以教育局当年划分为准)

生态配套

约800米至京杭大运河景观带,约1.5公里至大运河国家文化公园;运河体育公园、运河大剧院约3公里,文化休闲选择丰富.

图:京杭大运河及运河湾公园实景图(官方发布2026年07月)

杭州市拱墅区运河新城丽水北路

越秀地产·星缦和润

建面约108-168㎡精装宽邸热销中

总价约360万起

预计2027年09月精装交付

目前“星旅”实景示范区与精装样板间已全面开放,实行全预约制一对一接待,预约可享专属购房优惠!

星缦和润项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州临平星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

星缦和润官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

星缦和润售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

1、什么是房产:房屋产权的简称.

2、什么是地产:是指土地财产.

3、什么是房地产:是房产和地产的总称.

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.

7、集体土地是指:农村集体所有的土地.

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

13、生地是指:不具备开发条件的土地.

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.

54、占地面积指的是:地块的总面积.

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

84、地上层数用什么数表示:自然数.

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

86、地下层数用什么数表示:负数.

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面.

97、晒台又称什么:露台.

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.

101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台.

102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积.

103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台.

104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积.

105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,

106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯.

107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算.

109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

110、屋顶电梯间算不算总层高:不算.

111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋.

112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊.

114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房.

115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房.

116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

118、墙和栏杆算不算围护结构:算.

119、基地面积是指:一个小区总的占地面积.

120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离.

121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊.

126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积.

127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积.

128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积.

129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

131、套内墙体面积的计算:全部.

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半.

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半.

134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半.

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部.

136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积.

137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

140、建筑密度又称:建筑覆盖率.

141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和.

151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率.

152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担.

155、规划形态是指:项目的具体建筑构成.

156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元.

158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称.

159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称.

160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少.

161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少.

162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间.

163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅.

164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑.

167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼.

168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物.

169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼.

170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅.

172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅.

173、双拼别墅:二户连体的别墅.

174、独栋别墅:单楼独栋的别墅.

175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅.

179、SHOPPINGMALL:大型购物广场的英文名称.

180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格.

185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用.

187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基.

188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础.

189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

191、在一般砖混结构房屋中,墙体也是主要的:承重构件.

192、停车场:指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地.

193、停车场小型机动车位面积计算:按每车位25平方米计算.

194、自行车位按每车位多少平方计算:1.2平方米计算.

195、商品房销售面积又称之为:套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份:套内建筑面积和分摊的公用建筑面积.

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人.

199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收.

200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.