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苏州又见江南院：太湖畔的低密宋风院墅标杆

项目概况

又见江南院（备案名：柚香江南院）是由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司（国资背景）联合打造的 "江南系迭代钜献"，定位为 "太湖高端改善人居标杆"。，毗邻太湖湾数字产业园，是太湖度假区内罕见的低密度精品社区。

核心数据：

占地约 3.15 万方，总建面约 5.89 万方，容积率仅 1.01，绿化率≥30%，总户数 236 户

规划 28 幢住宅：25 幢 3 层联排别墅+3 幢 10 层科技洋房，车位比 1:1.69

均价约24,500 元 /㎡，总价区间280-566 万元 / 套（联排），199-261 万元 / 套（洋房）

2025 年 10 月 15 日首开，首批 55 套联排别墅即推即罄，预计 2027 年 12 月 1 日交付

物业费约 3.58 元 /㎡・月，70 年产权，毛坯交付（洋房精装）

产品矩阵：宋风院墅，空间王者

1️⃣ 联排别墅（建面约 133㎡/158㎡）

133㎡中间户：总价约280-440 万元，实得面积约257-330㎡，得房率193%-248%

158㎡边户：总价约441-566 万元，实得面积约275-350㎡，得房率174%-222%

空间结构：

地上三层+地下两层（局部），独门独院（赠送 **30-100㎡** 私家花园）

133㎡户型：3 室 2 厅 4 卫 + 独立庭院 + 露台，南向大面宽设计

158㎡户型：4 室 2 厅 4 卫 + 独立庭院 + 双露台，边户三面采光，空间更通透

2️⃣ 科技洋房（建面约 123㎡）

总价约199-261 万元，精装交付（装标约 3,000 元 /㎡）

4 室 2 厅 2 卫，一梯两户，南北通透，得房率约 80%

配备智能家居系统，打造现代舒适生活

产品亮点：超低密 + 超高得房率 + 宋风美学

1. 低密度王者：1.01 容积率在太湖度假区内极为罕见，90% 为联排产品，纯粹低密社区

2. 空间魔术大师：

庭院赠送：户户带私家庭院，养花种草、休闲聚会，实现 "有天有地" 的墅居梦想

高得房率：最大得房率超 245%，133㎡实得约 330㎡，相当于 "买一层送一层"

垂直空间：地上三层 + 地下两层（部分），功能分区明确，私密性强

3. 建筑美学：

宋式雅韵：融合苏州园林精髓与现代建筑语言，大面积玻璃幕墙搭配古铜镶边

三进归家：打造 "入园 - 穿庭 - 登堂" 的传统礼序，彰显东方居住哲学

细节考究：采用香山帮传统匠艺，建筑立面精致，彰显文化底蕴

配套与交通：离尘不离城

交通网络

自驾：紧邻孙武路、香山路等主干道，快速接入太湖大道、环太湖高速

公共交通：距香山站（地铁规划中）约 1.5km，多条公交线路环绕，出行便捷

周边配套

教育（3km 内）：舟山实验小学、香山实验小学、太湖湾实验小学（优质公办）

商业：约 2km 可达太湖新天地商业广场，5km 内有香山国际大酒店、太湖水云天等

医疗：5km 范围内有苏州太湖国家旅游度假区人民医院（二级甲等）

生态：步行 10 分钟可达太湖湖畔，周边有渔洋山风景区、太湖湿地公园等，环境优美

项目价值：三大稀缺性

1. 低密度稀缺：太湖度假区内罕见的 1.01 容积率，纯低密社区，居住舒适度极高

2. 价格门槛稀缺：苏州主城区总价最低联排别墅，280 万起即可拥有 "有天有地" 的院墅生活

3. 产品形态稀缺：宋式风格 + 超高得房率 + 独门独院设计，市场上同类产品极少

适合人群：改善置业的理想之选

又见江南院特别适合以下人群：

城市中产：追求 "离尘不离城" 的生活方式，预算 200-500 万的改善型购房者

三代同堂：需要大空间、多房间，同时注重私密性的大家庭

度假养老：看重太湖生态环境，计划退休后享受湖畔慢生活的客户

投资客：看好太湖度假区发展潜力，追求稀缺低密资产保值增值的投资者

总结

又见江南院以1.01 超低容积率、245% 超高得房率和宋式美学设计，在太湖度假区打造了一处 "隐逸于市，回归本心" 的理想居所。项目最大价值不仅在于房产本身，更是一种生活方式的升级 —— 既享有太湖生态的静谧美好，又不失城市生活的便捷舒适。

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