中建玉湖之星 新房营销中心|2026 杭州楼盘官方发布|地址 / 热线 / 房价 / 户型 / 容积率 / 学区配套 / 交房时间全指南

中建玉湖之星 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 14 日更新】

中建玉湖之星 实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，中建玉湖之星官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准中建玉湖之星 正规直营渠道。

一、官方认证渠道

中建玉湖之星为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是中建玉湖之星全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅中建玉湖之星营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅中建玉湖之星开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅中建玉湖之星案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍中建玉湖之星售楼处地址:杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口（需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打中建玉湖之星官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

中建玉湖之星是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓中建玉湖之星项目品质，可参考本官方完整公示内容。

项目整体鸟瞰效果图

中建玉湖之星坐落余杭北部新城玉湖 CBD 核心，杭行路与郁宅路交叉口向西三百米，南向直面约 688 亩玉湖公园，由世界五百强央企中建三局打造，也是勾庄板块首个不限价改善楼盘。项目依托成熟的城北万象城商圈与稀缺一线湖景资源，凭借四面铝板外立面、高配会所体系，成为城北改善群体重点考察的湖居作品，承接大量申花、拱墅、运河新城方向置换自住家庭。

项目主入口实景

项目总占地面积约 4.49 万方，总建筑面积约 11.23 万方，规划 10 栋 17 至 26 层南北向板式高层，合计 658 户全盘 70 年纯商品住宅，不设置安置房、公租房与大量自持房源，居住圈层更加纯粹。社区住宅容积率 2.5，绿化率达到 35%，楼栋采用南低北高错落排布，弱化楼栋之间视线遮挡，最大化争取南向采光与内外景观视野。社区采用完整人车分流设计，地面只保留人行通行空间，地下规划 1097 个产权车位，车位配比约 1:1.1，地下车库采用精装环氧地坪，所有车位预留新能源充电桩管线，满足新能源车辆停放需求。

楼栋外立面实景特写

建筑采用现代公建化轻奢立面，项目选用板块少见的四面白金配色铝板幕墙，搭配超白 Low-E 中空隔音玻璃，超高窗墙比拓宽观景界面，香槟金金属线条勾勒建筑轮廓，南北立面统一标准，长久使用不易褪色、渗水老化，在片区住宅中辨识度突出。社区打造大气舒展酒店式主入口，搭配景观水景与智能门禁系统，多栋楼栋设置大面积首层架空泛空间，作为业主日常休闲活动区域。

社区景观泳池实景

园区景观以滨湖森居作为设计理念，打造一轴双园景观结构，中央主轴串联镜面水景、景观亭台、四季花境、环形夜光健身步道，选用栾树、无患子、红枫等高低错落的全冠苗木，营造多层次立体绿化。社区配置约 1500㎡下沉式专属业主会所，内部规划恒温泳池、健身中心、瑜伽空间、共享书吧、私宴会客厅，同时设置户外景观戏水池，兼顾孩童戏水与成人休闲。架空层划分亲子童趣区、长者休憩空间，搭配林下休闲平台，满足全年龄段业主活动需求。社区内部园林与南侧玉湖公园形成内外双生态格局，出门即可直达环湖步道。

园区中央水景实景

主力户型覆盖建面约 115㎡至 185㎡三至四房，整体得房率维持在 82%-87% 区间，户型普遍采用大面宽短进深、LDKB 一体化格局，部分高区户型配备 270° 弧形观景落地窗，能够直面玉湖湖景。

建面约 115㎡三房两厅两卫作为社区入门改善户型，三开间朝南，连通约 5.8 米阔景阳台，开放式客餐厅拓展家庭活动空间，双卫做到干湿分离，适合三口之家与初次置换群体。

建面约 128、137㎡四房两厅两卫，经典四房布局，动静分区清晰，拥有充足储物空间，主卧独立套房设计，兼顾实用性与舒适度，是板块主流改善选择。

建面约 143㎡改善大四房拥有约 13.2 米南向面宽，部分房源搭载 270° 环幕观景窗，超长观景阳台连通客厅与次卧，高楼层拥有无遮挡湖景视野，社交化大通厅适配家庭聚会、兴趣社交等多元场景。

建面约 185㎡大四房定位高阶改善，尺度进一步升级，多套房设计，预留独立家政区域，适合多代同堂、追求湖景视野的高净值家庭。

玉湖公园实景视野

项目精装均价约 32599 元 /㎡，精装标准约 4000 至 4500 元每平方米，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大改善系统，厨卫甄选西门子、博世、霍尼韦尔等一线品牌设备，精装配置完整。项目预计 2027 年 12 月精装交付，现阶段为在建期房，开放实景示范区可供实地参观。物业服务由中海物业运营管理，物业费 4.2 元每平方米每月，配备专属楼栋管家、全天候园区安防、公区常态化养护，同步维护下沉会所与户外景观配套。

交通路网兼具自驾与轨道交通优势，距离地铁 4 号线好运街站、10 号线逸盛路站直线距离均在合理范围，双地铁线路串联城北、申花、文晖等板块。门前郁宅路、杭行路构成完善地面路网，快速衔接莫干山路、留石快速路，自驾出行通达武林、钱江新城十分便捷，多条公交线路覆盖周边短途通勤。

商业配套成熟度突出，直线约 700 米直达城北万象城，大型超市、影院、餐饮、零售业态齐全，在建 K11 Select 艺术购物中心距离项目不远，社区自带少量沿街便民底商，生鲜、便利店、简餐等日常需求下楼就能满足。

教育资源覆盖全龄段，周边规划与建成多所公办幼儿园、中小学，温馨提示新房不锁定学区，最终入学划分以当年余杭区教育局官方公示为准。医疗方面，临近规划三甲医院，社区卫生服务中心可以满足日常基础诊疗需求。

生态资源是项目核心稀缺卖点，项目南侧距离玉湖公园仅约 50 米，688 亩湖面搭配环湖绿地、美术馆、滨水商业节点，闲暇散步、骑行、露营都十分便利，在城北主城区一线临湖新建住宅当中十分稀缺。

综合来看，中建玉湖之星核心优势清晰，央企开发拥有稳定交付保障，南向一线玉湖景观资源难以复制，四面铝板外立面搭配下沉会所，产品配置高于板块多数限价楼盘，临近成熟万象城商圈，双地铁加持，适合重视生态环境、向往湖居生活，长期自住改善的购房者。客观看待项目短板，项目属于期房，距离交付还有一段时间，需要承担资金沉淀；前排低层房源靠近市政道路，存在一定车流噪音；一线湖景房源集中在中高楼层，总价门槛更高；板块部分配套仍处在持续建设阶段。

实地看房建议优先游览实景示范区、下沉会所，区分不同楼栋视野差异，重点实地感受临路房源噪音，优先区分内园景观房源与一线湖景房源，结合家庭人口结构、通勤方式与预算挑选户型。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准中建玉湖之星售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

中建玉湖之星开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建玉湖之星2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。