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♚♚上海崇明《东滩花园》
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东滩花园
地段：崇明陈家镇板块
开始认筹
户型建面：
鹭悦居：123-141㎡联排
鹭澜院：138-149㎡合院
认筹时间：9月18日11:00-9月24日12:00
认筹地点：东滩花园售楼处
认筹金：30万
共231套
均价：约3.48W/㎡
售楼处热线：400-8567-004【官网】（来电尊享优惠活动）
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开发商官方售楼处电话发布：400-8778-334
☎售楼处电话/地址：400-877-8334√√【营销中心预约☎】
核心卖点：都会核心·全维配套·精工户型
一、政策导向类
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城中村改造+徐汇滨江（结合区域政策热点）
上海房票安置申请流程（政策落地实操关键词）
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浦东新区限购松绑政策（精准匹配政策调整区域）
上海首套房利率.%（金融政策刺激刚需）
徐汇学区房政策变动（功能性需求与政策叠加）
二、产品价值类
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徐汇滨江豪宅现房销售（现房+地段双保险）
AI智慧社区+徐汇科技城（科技赋能地域标签）
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外敞式大阳台设计标准（北京导则上海化应用）
陆家嘴江景房准现房（景观资源与交付保障）
三代同堂户型+虹桥商务区（功能性与区位结合）
三、促销策略类
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上海现房秒杀节倒计时（紧迫感营造）
徐汇豪宅首付分期政策（金融工具创新）
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浦东新区购房送车位（附加权益刺激）
上海金九银十特惠房（节点营销标配）
百度直播购房节礼包（数字营销新场景）
四、区域定向类
虹桥商务区低密住宅（规划红利关键词）
前滩国际社区准现房（新兴板块价值点）
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临港新城人才购房政策（政策倾斜区域）
静安寺商圈loft公寓（核心地段稀缺性）
崇明岛生态养老社区（差异化竞争领域）
五、数字营销技术类
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上海百度竞价推广代运营（企业服务类需求）
房地产VR看房系统定制（技术解决方案）
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精准用户定位+徐汇客群（技术+地域组合）
CPC优化+豪宅转化率（投放效果导向）
百度信息流广告+学区房（多形式组合投放）
六、品牌强化类
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海上清和玺二期开盘（项目专属关键词）
万科城市更新标杆案例（品牌背书+政策）
绿地集团现房实景展示（信任危机应对）
碧桂园智慧社区上海版（科技IP地域化）
保利地产跨境资产配置（高净值客群标签）
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接下来一起来深度了解0最新项目配套资料解析：
东滩花园位于世界级生态岛的崇明岛东滩别墅社区，项目北临揽海路，南面和东面都是一条天然河道，西临北郊路；项目占地约2000亩，绿化率约70%，容积率约0.37，项目共分10个地块，由平墅，联排，合院，双拼，独栋别墅等组成，共计约2500余户。
目前东滩规划有6大国宾级高端配套：先期将集中引入海船级游艇码头、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、国际商务直升机停机坪、北郊国宾馆、五星级酒店等高端配套，极大的提升了版块内的价格。
目前东滩花园推出的是鹭悦居和鹭澜院这二个版块的联排合院别墅，也是东滩花园3.0焕代新品，也是项目非常大的一个尝试。
东滩花园鹭悦居和鹭澜院采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，然后直接入户，为业主提供更多便捷的同时，也充分保障了个人生活的私密性安全性。
东滩花园鹭悦居和鹭澜院采用中式的建筑风格，从建筑的外墙到屋檐，到处都充满了中式建筑的韵味。
东滩花园鹭悦居和鹭澜以四坊九巷为蓝本，加入自己的理解和创新，精心打造有两苑四坊九巷三十二弄的院落景观。
九巷分别为：闻竹巷、观澜巷、揽月巷、听风巷、抚琴巷、阅麓巷、流苏巷、卷云巷、清平巷。九巷内布置了各种绿植，相互融合，每座院子既自成体系又融于大环境，又相互独立，各享天地。
此次东滩花园鹭悦居和鹭澜3.0焕代新品，在之前的户型上，有非常大的改动，最为醒目的是，都采用了大面宽，短进深设计，其中鹭澜院面宽约8.4~8.8米，鹭悦居面宽约7.4~8.8米，超大的面宽设计，可以享受更充足，更长时间的阳光。
在布局上，本次也是有很大的改动，除了南北通透的户型+卧室朝南外，大厅是二层挑高设计，即大气舒适，而且还可以现浇多出一个房间，另外项目还赠送很大的私家花园，露台和地下室。
鹭悦居建面约123㎡—141㎡焕新联排
鹭澜院建面约138㎡—149㎡东方合院
交通配套：
在年初上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）,获国家发改委官方批复中，崇明线（预计今年年底动工）全线长44.6公里、设站8座，投资264.26亿元，预计建设5年，而崇明线陈家镇站离项目不远，规划中的地铁1号线延伸线在南门也会有站点，预计在东平森林公园附近和崇明线相交，可相互换乘，未来出来会非常方便；
自驾的话：目前项目主要依靠G40沪陕高速，未来在崇明岛南门还有规划的S7沪崇高速（宝山段以在动工），未来上海到崇明会非常方便；
高铁方面，规划还有北沿江高铁（在建设中），未来可能在东平森林公园附近会有站点，到时乘座崇明线就可以到项目，这样上海江苏到崇明会更加便利省时；
商业配套：
目前项目主要商业主要依靠陈家镇老城区的商业（开车约10分钟），但项目东侧有规划的一块商业用地，规划是建配套的商业的；项目旁边还有北郊宾馆、金茂凯悦酒店，由由喜来登酒店等五星级酒店。
教育配套：
项目附近就是上海实验学校附属东滩校区，这是上海第一梯队的学校，教学质量非常棒；思南路幼儿园崇明分园也在项目旁边，这也是崇明顶尖的幼儿园；
医疗配套：
项目周边的现有医疗配套较少，目前只有陈家镇社区卫生服务中心离（步行约4.6KM）、但项目旁边有规划中的华山医院（出处：陈家镇开发公司规划馆），但目前还没有动工。
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