楼市热点祥和别墅售楼处发布:普陀顶级豪宅祥和别墅邀请您鉴赏
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祥和别墅售楼处电话：400-878-3873
普陀区古浪路 中环旁市中心稀缺纯独栋绝版别墅社区
主力建面地上约560-591㎡
附约321-368㎡超大地下室
附约350-700㎡超大花园
大花园 大露台 下沉式庭院 全明地下室多车位 私家电梯 一个都不缺！
总价仅约8130万起普陀「祥和别墅」
欧式风格 传世别墅 所见所得一手现房 无需积分直接买！
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！
项目户型图：
主力C户型（881.27㎡，含地下320.93㎡）
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！
主力B户型（895.11㎡，含地下322.21㎡）
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！「祥和别墅」的建造是以17世纪法国宫邑为原型，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局，并以法国古典式园林为原状，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境。
祥和别墅实景
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！目前在售楼栋的主力建面地上约560-591㎡，附约321-368㎡超大地下室，附约350-700㎡超大花园。
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！另有超大面积楼王，地上面积1560㎡，赠送820㎡地下室和超大的私人花园。实地看过之后，也颇为震撼，甚至在里面转迷路了。
祥和别墅实景
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！户型方正大气，挑高空间叹为观止，每套房源内空间众多，项目均为毛坯交付，可以根据自己的喜好设置房间功能与装修风格。
祥和别墅实景
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！在超大的空间格局之上，流露出建筑的几何美，配合上超大落地窗，想象阳光透过客厅，你拥有的不只是一间房，而是一方小天地。
祥和别墅实景
另外，各种大小露台还能丰富闲暇生活，滋润啊普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！
祥和别墅实景
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！个人最喜欢的还是私人花园，清幽的绿地中间矗立着古典欧式水池，特别像电影里的场景。
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祥和别墅实景
「祥和别墅」
【项目地址】：普陀区古浪路
【主力面积】：881.27～958.91㎡
地上面积：560.34～590.58㎡
地下面积：320.93～368.33㎡
【开发商】：上海申豪房地产有限公司
【物业】：上海祥泓物业管理有限公司
【物业费】：12.3元/平/月
【产权】：70年住宅
【类型】：花园住宅 独栋别墅
【交房】：现房（款清交房）
【装修】：毛坯
【容积率】：约0.52
【绿化率】：48.9%
【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯
【周边配套】：
（商业）：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心
（医疗）：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等
（教育）：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等
【交通】：
（轨交）：轨交15号线（约550米）、11号线
（自驾）：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线
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项目特色简介：
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！稀有：浦西中环，市中芯地段，位置优越通勤方便，主城区不可再生的独栋用地，花园住宅的产权类型不可复制（申豪地产祥和系最高端产品）
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！高配：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、外加多部车位配比
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！潜力：坐拥桃浦智创城和桃浦中央绿地两大高能级规划项目，是中心城区现存zui大的可集中连片开发的区域，目前土地单价已达11万多
普陀「祥和别墅」400售楼热线：400-878-3873欢迎来电咨询；享受来访优惠！
衣、食、住、行、教育、医疗、文化、娱乐等配套成熟完善：配套成熟
开发商自己的物业公司，管理认真负责、服务贴心周到：物管安心
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房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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