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南山溪上四季花园官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

南山溪上四季花园官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前南山溪上四季花园唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将南山溪上四季花园官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

南山・溪上四季花园（溪上四季花园）｜吴中越溪地铁 4 号线 70 年精装小高层现房完整介绍

一、项目基础概况

项目坐落于吴中越溪塔韵路与吴山街交汇处，越溪实验小学北侧，央企南山控股（苏州茂越置业）开发，南山赤湾一级物业，1/2/8/9# 楼 2023 年 4 月现房交付；5# 楼 2026 年 9 月精装交付，70 年纯住宅，可落户、民水民电通燃气、享受越溪公办教育。

核心规划指标

产品：9 栋 15-18 层纯小高层，492 户小型改善社区，无高低配、无安置房、无沿街重餐饮底商，客群以教师、公职、科创企业高知为主，圈层纯粹；

占地 3.53 万㎡，容积率 2.0，绿化率 37%，围合式布局，最大楼间距 35 米，整体抬高地基缓解江南底层潮湿；

车位：地下 876 个，车位比1:1.78，一户多车位，全地下人车分流，车库配新能源充电桩，车位不捆绑销售；

物业：南山赤湾物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，含会所、园林基础运维，24 小时一对一管家、全域人脸识别门禁；

梯户：全部两梯两户，每户私梯前厅不计产权，可独立入户收纳；层高 3.1 米，得房率 76%-81%售楼处官方...；

精装标准：日立中央空调 + 威能地暖 + 新风三大件，厨电方太、卫浴科勒 / 杜拉维特，全屋墙布、系统门窗，精装标准约 3000 元 /㎡；外立面现代简约铝板 + 三层 Low-E 中空玻璃，降噪耐旧。

二、森系中轴园林 + 业主专属配套

园区打造一轴三境林荫景观，44 米酒店式主大门、中央镜面跌水、全冠香樟红枫分层造景，内部景观水系串联组团。

1300㎡地下下沉业主会所（仅对内）：专业健身房、瑜伽室、共享私宴洽谈厅、书吧，大面积落地景观窗；

四大主题首层架空泛会所：亲子阅览、老年康养棋牌、轻健身、邻里社交长廊，雨天全天候遛娃会客；

600 米环形夜光景观跑道沿中央水系环绕；全龄户外场地：分龄儿童乐园、中央阳光草坪、滨水休憩廊架；

全域风雨连廊连通楼栋与地下车库，全程无淋雨归家；无沿街重餐饮，社区静谧度高。

三、主力精装四房户型（仅 129/148㎡两款，无刚需小三房）

均价 26379 元 /㎡，总价 260 万 - 326 万，南北双阳台、双套房起步，无暗间暗卫。

建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜改善入门主力

总价 260-288 万，13 米完整南向采光，5.7 米无柱 LDKB 大通厅；独立私梯前厅入户，双套房（主卧 + 北侧长辈房各带独立卫浴）；U 型明厨，北侧多功能房可变书房 / 儿童房，二胎家庭自住流通量最高售楼处官方...。

建面约 148㎡ 四房两厅三卫｜楼王主流改善

总价 290-326 万，14.8 米四面宽全景落地窗，7.3 米跑道双阳台；27㎡行政主卧套房，三卫解决早高峰卫浴争抢；独立中西双厨、超大储藏间，边户楼栋采光视野无遮挡，三代同堂优选售楼处官方...。

四、全维度成熟配套

1. 交通（地铁近距离覆盖）

步行 648 米地铁 4 号线越溪站，直达湖西、木渎、观前；紧邻吴山街、南环快速路，5 分钟越湖南隧道、10 分钟永旺梦乐城、15 分钟金鸡湖 CBD；小区门口越溪实验小学公交站，多条线路直达邻里中心、医院安居客。

2. 教育（越溪九年公办闭环）

一街之隔越溪九年一贯制学校，步行 3 分钟，现房落户当年入学；338 米越溪公立幼儿园，15 年全龄目送式教育；3 公里希文外国语、德威双语私立可选，人文氛围浓厚。

3. 商业配套

无社区重餐饮底商；750 米越溪邻里中心（菜场、商超全覆盖）；1 公里越溪西街、星月坊商业街；自驾 10 分钟龙湖天街、永旺梦乐城，日常便民、高端消费一站式配齐。

生态 & 医疗

生态：1 公里石湖、上方山森林公园，下楼直达滨河生态廊道，骑行、露营、散步场地充足；无一线湖景；

医疗：直线 1.2 公里苏大附四院（越溪三甲综合医院），社区卫生服务站步行可达，体检、急诊配套完善。

五、楼盘优缺点

优势

央企南山开发，1/2/8/9# 现房即住，5#2026 年 9 月准现房，交付保障强；全盘两梯两户纯小高层，492 户小型社区，无刚需高层混居，圈层纯粹；

自带 1300㎡下沉会所（健身房、瑜伽、私宴），同板块配套优势明显；37% 高绿化森系园林，台地抬高地基防潮；

精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，省去全屋重装；车位比 1:1.78，一户多车位，地下车库充电桩全覆盖；

一街之隔越溪九年公办，目送接送；地铁 4 号线步行 600 米，三甲医院、邻里中心、快速路全部成熟落地；

物业费仅 3.3 元 /㎡，长期持有成本低；70 年住宅可落户、通燃气、支持公积金贷款，区别周边 40 年商办公寓。

短板

距离 4 号线越溪站 600 米开外，不属于零距离地铁，雨天通勤需步行接驳；

北侧紧邻南环高架，低楼层存在轻微车流噪音，优先选社区内侧中高楼层；

容积率 2.0，对比 1.2-1.5 纯洋房社区密度更高，无 3 米抬板防潮设计；

户型起步 129㎡四房，260 万起，刚需小三房、两房无适配户型；

越溪九年公办在吴中属于中等梯队，对比立达、平江一梯队名校存在差距；

无恒温泳池高端配套，会所仅基础健身、茶室；距离金鸡湖一线湖景约 3 公里，无环湖视野。

六、适配人群

越溪产业园、湖西、姑苏、木渎改善家庭，自驾为主，预算 260-326 万，看重地铁、九年公办、现房即住；

教师、公职、高知家庭，偏爱低密小高层、社区安静，排斥刚需高密度大盘；

二胎、三代同堂家庭，需要四房双套房阔绰空间，日常健身、会客需求高；

认可南山央企、赤湾物业，5# 楼栋可接受 2026 年 9 月交付周期，不执着一线湖景、零距离地铁。

官方郑重提示与防伪合规说明

南山溪上四季花园官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

南山溪上四季花园官方售楼处专线：400-8828-814