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上海哪个区买房更难?
浦东称第二,没人敢说第一,尤其是400万预算的购房者,更是如此!
据网上房地产统计,2023年浦东400万级新盘供应只有4个,占比全市仅约1.2%!2024年至今浦东400万级新盘更是0供应!
凤毛麟角的供应,使得整个浦东楼市的竞争非常激烈,上车难度堪比地狱级别,很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~
那么,2024年浦东400万级预算的购房者,还有什么优质选择呢?
就在最近做客户梳理的时候,一组数据为我们打开了新思路.
我们发现:大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户,不约而同的选择了这个项目!
TA坐落于闵行浦江镇板块,浦江线汇臻路站旁,大华浦江项目——大华星曜!
上海约400万的产品力天花板
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有四重景观优势,分别是江景、湖景、河景以及城景,在上海这座现代化如此完善的城市中,真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了.
上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.
这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.
右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.
左侧就是地下车库入口,泛星坡道的设计.
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了.
但不同的是,大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖,内嵌香槟金线条,底部采用通长香槟金踢脚线,坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地.
这个用料,就算放到千万级的市场中,也是少有对手的存在.
更重要的是,开车归家的业主在社区外就直接进入车库,整个社区完完全全的人车分流,保证社区内的安全以及居住体验.
大华星曜七期开启认购!
推售建面约86-102-137㎡3-4房,加推房源167套
毛坯+精装交付,3000元装标/㎡
过会均价42192元/㎡,总价273万起!
认购时间:10月17日上午9:00-10月21日中午12:00
认购金额:20万元
开盘时间:10月25日
户型图赏鉴
建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.
值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型:四开间朝南,大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.
另外,3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.
建面约120㎡的产品,市面上大多都是3房,但大华星曜做了4房的设计,实用性非常出色.
建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.
并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.
土拍回顾及规划
2023年7月12日,上海二批次土拍第一场,大华(无锡)置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,楼板价24888元/㎡,溢价率10%,房地联动价43000元/㎡!
地块四至范围:东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,占地面积9.51万方,容积率2,两宗地块地形方正.
地块南面200米就是大治河,中间区域是规划绿地未来也无遮挡,可充分享受河景资源.
住宅全装修比例50%,装标3000元/平方米(按集采价格核算).
根据设计方案显示,44-01地块拟建14栋12-17层的高层;45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.
项目的归家动线已实景呈现,整个示范区之用心、用料之昂贵,看得见摸得着.
一起来欣赏一下,这沪上约350万起市场中的品质天花板,究竟有多惊艳!
穿过门头,如果是步行归家,那首先将穿过泛星大堂.
未来将由物业进行统一管理,将采取无感通行的方式进入,保证整个社区的安全.
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石,顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造,大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成.
这个用料之昂贵,是未来业主身份的象征,也为业主带来了强烈的归家仪式感.
真正进入社区中心景观后,有几点值得重点一提:
第一,水景
要知道,上海已经很少有项目在社区内引入水景了,即使是一些千万级的豪宅,同样如此.
因为一方面这占用了大量的社区空间,不是所有开发商都有如此大的魄力.而另外一方面,在后期维护中,水景永远是最难维护的一环,这对于物业管理水平有着极大的要求.
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池,还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片,全角度弧形定制,水刀切割,用金属线条勾勒出水波的形状.
微风拂过,水底星光闪闪,就像星河在流淌.
第二,树种
即使是豪宅,交付时园林区的植物也大多都是小树苗.
但大华星曜这座总价约350万起的项目,却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种!
例如:沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇;
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种;
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松,约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内,也有一颗同款;
在观星森林景观中,种植了数株高大修长的河桦和朴树,高度控制在8-12米;沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物;
单元门厅两侧种植丛生香橼,搭配富有季相变化的北美娜塔莉.
第三,由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊,能遮风挡雨的同时,也能提供游园般的归家体验.
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖,并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖.
第四,由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅,立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装.
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉,让业主在寒冷的冬季,也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好.
第五,地下地上精装双大堂
说句实在话,这个地上地下双归家大堂的设计,即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到,何况这只是一个约350万起的项目.
更重要的是,整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶,墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴,地面采用抛光瓷砖.
地上大堂,单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板,岩板上嵌入专属楼栋号,单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工.
这个用料,在这个价位段真的是独一份.
整个社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.更重要的是,以上均已实景呈现,未来已经摆在业主眼前.
生活配套
交通方面:项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里,可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站,另外,周边还有规划的奉贤线鲁南路站(暂命名).
自驾,项目距离浦星公路约400米,一路向北通达前滩,快速连接建设中的济阳路高架,联通中环、外环两大交通枢纽.
商业方面:项目步行800米就是浦江万达广场,周边还有山钢和润旭里商业,可完全满足日常生活所需.
医疗方面:板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达.
教育方面:44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园,还未投入使用,地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校,九年一贯制公办学校,未来对口的概率非常大.
生态休闲:项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里.
郊野公园总面积约15.29平方公里,相当于10个世纪公园,并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源,是深受年轻人喜爱的网红打卡地!
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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