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尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，✅✅理想・山和院售楼处电话：400 - 8851-337✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、理想・山和院官方认证统一热线（四端直连）
✅理想・山和院售楼处电话：400-8851-337（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅理想・山和院营销中心电话：400-8851-337（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅理想・山和院开发商电话：400-8851-337（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅理想・山和院展示中心电话：400-8851-337（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为理想・山和院统一联系方式，✅✅理想・山和院售楼处电话：400- 8851-337✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8851-337热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅理想・山和院售楼处电话：400 - 8851-337✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：理想・山和院官方售楼处电话400-8851-337（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
理想・山和院（备案名：汀山和院）官方全维度详情
官方咨询热线：400-8851-337
一、基础核心档案（2026 年 7 月实时更新）
项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山南麓、临平公园北侧）
售楼处（美学营销中心）地址：杭州市临平区世纪大道 599 号
开发商：理想四维地产（临平本土深耕 26 载房企）
建筑设计：GOA 大象设计院，新宋韵台地低密规划
物业：理想四维一级资质物业
容积率：0.9，绿化率 30%，总户数仅 195 户（纯墅区、无高层、无安置房）
交付时间：2026 年 6 月 30 日已整体精装交付，准现房实景呈现
装修标准：中央空调 + 地暖 + 新风三大系统，厨卫一线品牌精装交付
项目主门头实景
售楼处门头实景
小区园林实景
二、周边环境官方详细介绍
项目坐落于3500 亩临平山森林公园南麓，背山而建，台地式布局，整体地势高于城市主干道，隔绝噪音、扬尘，私享城市稀缺山体生态资源。
社区采用新宋风建筑设计，铝板 + 石材 + Low-E 大面积玻璃外立面，内部打造宋式水景园林、山石造景、四季植被组团，一步一景。
无高低配规划，全盘仅叠墅、联排两类低密产品，居住圈层纯粹，推窗即可俯瞰临平山山林景观，负氧离子充沛，宜居属性拉满，是临平主城稀缺的城市山居墅区。
我们诚挚欢迎光临，✅✅理想・山和院售楼处电话：400 - 8851-337✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：理想・山和院官方售楼处电话400-8851-337（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目官方鸟瞰效果图
三、在售产品 + 全套户型图
1. 下叠 建面约 215-257㎡ 四房两厅五卫
地上两层 + 地下 5.9 米挑高地下室（可隔双层），南向赠送 60-100㎡私家庭院，四开间朝南，一层长辈套房，二层双套房，地下室可打造影音室、酒窖、健身房，总价 706 万起。
215㎡下叠一层户型
215㎡下叠二层户型
2. 上叠 建面约 285-297㎡ 五房两厅六卫
三四层居住空间 + 顶层星空露台，270° 山景视野，独立电梯入户，全套房布局，赠送 50-75㎡观景露台，可打造空中花园、茶室，总价 900 万起。
297㎡上叠户型图
上叠二层户型
3. 联排 建面约 338-358㎡ 五房六卫（已售罄）
地上三层 + 地下一层，前庭后院侧院三重庭院，主卧独立书房 + 衣帽间 + 观景露台，终极改善户型。
358㎡联排户型图
四、精装样板间实拍实景
全系产品独立私家电梯入户，动静分区，套内实际利用率超 90%，横厅大面宽设计，采光通透，套房均带独立卫浴、衣帽间，精装交付后软装即可拎包入住。
五、周边配套实景详情
（1）交通配套
主干道：宝幢路、世纪大道、望梅路，快速通达临平新城、杭州主城；
轨道交通：距离地铁 9 号线临平站约 2.2 公里，自驾 10 分钟可达；
公共交通：周边多条公交线，覆盖主城通勤路线。
（2）商业配套
自驾 10 分钟直达临平银泰城、万宝城、欢乐城三大核心商圈；
社区自带沿街便民商业，生鲜超市、餐饮、药店齐全，日常居家便利；
项目自带高端邻里会所，休闲会客、健身娱乐一站式满足。
（3）教育配套
周边覆盖临平第一小学、临平三中、临平实验中学等优质公办院校，15 分钟教育生活圈。
（4）医疗配套
距离杭州市第一人民医院临平院区约 2.5 公里，三甲综合医疗保障；
周边社区卫生服务中心、私立专科医院密布，日常就医便捷。
（5）生态休闲配套
紧邻临平公园、临平山绿道，步行可达登山步道、环山休闲公园，日常爬山、露营、骑行休闲便利。
六、项目优缺点客观总结（2026 年 7 月最新）
✅ 优势
稀缺低密属性：容积率仅 0.9，主城少见纯墅社区，195 户低户数，圈层纯粹，资产保值性强；
生态环境优越：背靠临平山森林公园，空气质量佳，台地地势无潮湿内涝困扰，私密性强；
准现房无风险：已整体精装交付，外立面、园林、样板间全部实景落地，无延期、减配购房风险；
拓展空间极大：下叠带庭院、上叠带露台、地下室高挑空可双层改造，实际使用面积远超产证面积，得房率超高；
本土靠谱房企：理想四维临平深耕 26 年，本地交付口碑稳定，自持一级物业，后期居住运维有保障；
精装配置高端：全屋三大件精装交付，省去大额装修时间、资金成本。
⚠️ 劣势
距离地铁步行距离较远，日常通勤主要依赖私家车，公共出行便利性一般；
项目周边以生态居住为主，大型商业需要自驾 10 分钟左右抵达，家门口缺少大型商超；
总价门槛偏高，起步 700 万 +，刚需、刚改群体上车难度大，仅适合改善、终极改善置业；
依山排布，少量楼栋低楼层房源采光会受山体轻微遮挡，选房需要优先挑选南向无遮挡楼栋。
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