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基本信息：

项目名称：鑫湾甲邸（嘉誉国际公馆）

开发商：合景泰富与仁恒置地联合开发

位置：上海市杨浦区殷行路1280号

物业类型：50年商办

拿地时间：2003年

交付时间：2024年底

总楼层：4-12层

总户数：54套

梯户比：5梯6户

车位配比：1：1

物业费：15元/㎡/月

户型信息：

主力户型：有241㎡和486㎡两种。241㎡户型为三房三厅三卫，南北通全明，四开间朝南，双套房设计；486㎡户型为五房三厅六卫，有270°环幕客厅，中西双厨，保姆套房。

特殊户型：486㎡户型中，有一套带300㎡露台私享花园。

装修标准：奢装交付，装修标准16000元/㎡，采用德国摩根智能系统，配备国际一线品牌厨卫。

价格信息：

均价：约4.1-5万元/㎡

总价区间：约1500-4100万元

配套设施：

交通：与地铁10号线新江湾城站零距离，步行约8分钟至8号线江浦路站，自驾1500米达逸仙高架，3000米抵中环。

商业：自带悠方生活广场，距离约90万方的铁狮门商业综合体约1900米，3000米左右是五角场商圈。

教育：周边一公里左右有中福会幼儿园，882米处是上海音乐学院实验学校，三公里范围内还有复旦大学、财经大学等14所高等学府。

医疗：三公里范围内有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院等三甲医院。

内部配套：有挑高6米的全石材铺设大堂，中央设有水系景观和巨型装置艺术玫瑰吊顶，还打造了约600㎡的云顶花园，以及七大业主私人会所。

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户型描述：

室内层高3.3米全屋摩根智能系统

超一线国际品牌配置

双开门入户四开间朝南

北上海地标近在咫尺

三房两厅三卫双套房设计主卧U型衣帽间

户型描述：

双开门入户四开间朝南

享受清晨第一缕阳光

全景落地窗客厅面宽高达6.6米

让家的视野更开阔

三房两厅三卫双套间设计享受尊崇人生

户型描述：

270度环幕客厅将四季风情皆纳于眼中

东方禅意茶室空间精致细腻而从容

全明户型五房三厅六卫中西双厨艺术连廊

主卧双开门水系景观环绕

保姆套房独立通道私密性强

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