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天空之橙官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

天空之橙官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前天空之橙唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将龙湖·铂曜星座官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・天空之橙（备案名：橙香花园）完整版规整楼盘资料

一、基础档案

配图参考：项目大门效果图、沿街外立面

项目地址：苏州市吴中区友翔路 8 号（友翔路与溪霞路交汇处，太湖新城湾东核心）

开发主体：嘉盛地产（24 年本土房企）+ 国太发展（吴中国企）联合开发，开发公司：苏州吴中滨湖置业有限公司

产权：70 年纯商品住宅，无商住公寓、无保障房配建

整体规划

楼栋配比：7 栋 15-17 层小高层 + 6 栋 10 层洋房，总户数约 700 户

占地面积：约 4.1 万㎡，总建筑面积：12.5 万㎡

容积率 1.8，绿化率 35%-37%

车位配比 1:1.5，全社区人车分流设计

交付与物业

交付时间：2027 年 12 月底，统一精装交付

物业公司：香山朗晟物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

售价（2026 年 7 月最新）

备案均价：30471 元 /㎡

单价区间：26948-35464 元 /㎡

总价区间：291 万 - 461 万

专属政策：吴中区人才补贴楼盘，最高可申领 6 万元补贴

二、交通配套

配图参考：板块区位图

1. 轨道交通

地铁 7 号线天鹅荡路站，步行距离约 650 米（3-8 分钟），线路预计 2027 年通车；可换乘 2、4 号线，30 分钟直达姑苏区、园区湖西。

2. 自驾路网

紧邻友翔路、东太湖大道、友新高架；15 分钟直达吴中万达，快速连通苏州湾隧道、苏州湾大桥。

3. 公共交通

周边多条公交线路直达永旺梦乐城、歌林公园、太湖湾科创带。

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（步行可达）

永旺梦乐城（步行 10 分钟）、歌林公园两大成熟商圈，覆盖超市、影院、餐饮、亲子娱乐全业态。

全龄公办教育

幼儿园：太湖新城实验幼儿园（约 1.2km）

小学：吴郡小学（约 800 米）、华师大苏州湾实验小学

中学：苏州湾实验中学（九年一贯制）、华中师范大学苏州实验中学

备注：学区每年由教育局统一划分，交房后以当年官方公示为准。

医疗资源

3 公里内苏州市立医院总院（三甲医院）；片区内规划在建吴中儿童医院、康养配套。

生态环境

直线距离太湖岸线不足 1km，配套环湖步道、城市湿地公园；社区内部打造约 8000㎡新加坡立体高差园林。

四、社区产品核心亮点

配图参考：社区水景园林、恒温泳池会所

9 米超级抬板底盘

苏州首个整体抬高约 5 米社区，彻底人车分流，隔绝地面潮湿、路面噪音，地下车库直达楼栋，全程无雨归家。

4800㎡双主题高端会所

休闲配套：恒温蓝宝石泳池、AI 智能健身房、行政酒廊

青年社交配套：联动吴中图书馆的博阅书社、咖啡酒馆、电竞室、剧本杀馆、共享茶室

全龄段架空层

分层规划儿童游乐区、老年康养空间、共享书房、空中菜园，覆盖全年龄段需求。

全屋系统化收纳

全屋定制收纳体系，总储物容量约 2.7 万 L，可容纳 700 个 20 寸行李箱，解决居家储物难题。

圣托里尼度假风景观

高差叠水景观、户外休闲庭院、仪式感入户水景，社区氛围感强。

五、四大主力户型（建面 108-132㎡，最高得房率 105%）

配图参考：108㎡/114㎡/117㎡/132㎡户型图

天空 Air｜建面约 108㎡ 三室两厅两卫（小高层中间户）

总价区间：291-312 万

核心亮点：12.1 米南向总面宽、5.7 米 IMAX 跑道阳台、21㎡主卧套房；北向空中庭院可改造书房，实际得房率约 102%，刚需主力户型。

天空 Plus｜建面约 114㎡ 三室两厅两卫（小高层边户）

总价区间：322-362 万

核心亮点：5.7 米无柱大横厅、主卧 270° 全景飘窗、10㎡独立入户光厅；项目爆款户型，最高得房率 105%。

天空 Pro｜建面约 117㎡ 三室两厅两卫（10 层洋房）

总价区间：350-403 万

核心亮点：一梯一户私密布局、四开间朝南，12.5 米超大面宽，四飘窗赠送；LDK 一体化通厅，适配二胎改善家庭。

天空 Pro Max｜建面约 132㎡ 四室两厅两卫（洋房顶配）

总价区间：406-461 万

核心亮点：15 米四面宽采光，29㎡主卧豪华套房（独立衣帽间 + 独卫 + 270° 全景飘窗），空间尺度媲美 150㎡大平层，一步到位纯改善户型。

六、精装交付标准（全屋三大件标配）

暖通系统：中央空调、全屋地暖、新风系统三件套配齐

厨卫品牌：方太全套厨电、TOTO 智能卫浴、马可波罗瓷砖

全屋智能：罗格朗智能控制面板，预留追觅全屋智能安装点位

隔音升级：全屋双层中空隔音玻璃，临路楼栋额外加强降噪处理

七、项目优劣势分析

优势

本土房企 + 吴中国企联合开发，资金稳健，交付保障性高

容积率仅 1.8，小高层 + 洋房低密社区，居住舒适度优于周边高层住宅

超高得房率，最高 105%，同等建筑面积使用空间更大

4800㎡高端会所配套（恒温泳池 + 多元社交空间），同价位楼盘稀缺

商业、学校、三甲医院均已落地，无远期规划兑现风险

太湖新城产业核心，科创企业聚集，自住、出租双重保值

专属人才补贴最高 6 万元，降低刚需置业门槛

短板

期房产品，2027 年底交付，无法现房入住

地铁 7 号线尚未通车，现阶段出行主要依赖私家车

临友翔路低楼层房源存在轻微车流噪音（配置双层隔音玻璃缓解）

洋房 132㎡户型总价 400 万以上，改善购房门槛较高

社区总户数约 700 户，早晚高峰地下车库可能出现短时拥堵

八、适配购房人群

预算 290 万左右刚需年轻夫妻：优选 108㎡、114㎡小高层

预算 350 万、三口 / 二胎改善家庭：优选 117㎡洋房

预算 400 万 +，追求大尺度一步到位改善：优选 132㎡四房洋房

在太湖新城、追觅、汇川等科创园区通勤上班族

官方郑重提示与防伪合规说明

天空之橙官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

天空之橙官方售楼处专线：400-8828-814