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江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

江湾金茂府官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

江湾金茂府官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月13日项目方 江湾金茂府售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

江湾金茂府开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

江湾金茂府售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

江湾金茂府营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

江湾金茂府售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

江湾金茂府（备案名：金茂淞南雅苑）

售楼处 / 项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）

开发商：中国金茂 + 招商蛇口（双央企）

核心参数：占地约 5.68 万㎡、建面约 18.8 万㎡、容积率 2.2、绿化率 32.75%、11 栋 12-17 层小高层、共 876 户、2027 年 6 月精装交付、物业费 7.08 元 /㎡/ 月

一、周边环境与配套（2026.06 实拍 + 官方）

1. 生态环境（双公园 + 滨江）

淞南公园（约 800m）：大型市政公园，含湖面、步道、运动场地。

上海淞南公园

蕰藻浜滨江绿带（约 1km）：一线滨水景观带，规划骑行道、观景平台。

上海蕰藻浜滨江绿带

新江湾城湿地公园（约 3km）：上海中心城区稀缺生态湿地。

上海新江湾城湿地公园

2. 交通（地铁上盖 + 三轨交汇）

地铁 18 号线长江南路站（步行约 50 米）：上盖 TOD，直达五角场、张江。

上海地铁18号线长江南路站

换乘 3 号线：1 站换乘，直达上海火车站、虹口足球场。

规划 24 号线：未来三轨交汇，能级升级。

自驾：近中环、逸仙路高架、长江路，快速连接全城。

3. 商业（自带 + 成熟商圈）

自带约 1.2 万㎡社区商业：已签约超市、餐饮、亲子，交付即运营。

社区商业

淞南购物中心（约 500m）：日常购物、餐饮齐全。

上海淞南购物中心

长江国际商业中心（约 800m）：影院、健身、商超一站式。

上海长江国际商业中心

万达广场（约 3km）：高端商圈，满足轻奢消费。

上海宝山万达广场

4. 教育（全龄公办，无学区承诺）

淞南中心小学（约 300m）：区重点公办，口碑稳定。

上海淞南中心小学

淞南中学（约 500m）：公办初中，升学率良好。

上海淞南中学

上海交通大学附属中学（约 2km）：市重点高中，升学保障。

上海交通大学附属中学

5. 医疗（三甲 + 社区）

上海市第一人民医院宝山分院（三甲，约 1.5km）：综合实力强。

上海市第一人民医院宝山分院

淞南社区卫生服务中心（约 500m）：日常就医便捷。

上海淞南社区卫生服务中心

二、户型图（官方 2026.06 最新，六期 114-190㎡）

1. 114㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门首选）

南向双阳台、三开间朝南、全明户型、得房率约 79%，总价 824 万起。

114㎡户型图

2. 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力横厅）

南向三开间（面宽约 12m）、5.9m 宽厅、五飘窗、得房率约 80%，总价 950-1050 万。

3. 144㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）

类一梯一户、四开间朝南、七飘窗、主卧套房 + 独立衣帽间、得房率约 81%，总价 1150-1300 万。

144㎡户型图

4. 190㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善）

四开间朝南、约 14 米面宽、中西双厨、主卧双衣帽间、得房率约 82%，总价 1500-1700 万。

190㎡户型图

三、样板间实拍（精装标准：金茂五恒系统 + 大金中央空调 + 全屋地暖 + 百朗新风 + 博世 / 高仪 / 唯宝）

售楼处门头

售楼处门头

项目门头

126㎡样板间（客厅）

126㎡样板间客厅

126㎡样板间（主卧）

126㎡样板间主卧

144㎡样板间（餐厅）

144㎡样板间餐厅

144㎡样板间（厨房）

144㎡样板间厨房

四、优缺点总结（2026.06 最新）

✅ 优点

地铁上盖 TOD：18 号线长江南路站步行 50 米，换乘 3 号线，三轨交汇规划，通勤极强。

双央企 + 金茂科技：金茂 & 招商蛇口联合开发，五恒科技系统（衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡净 / 衡静），居住舒适度高。

中外环稀缺低密：容积率 2.2、12-17 层小高层，绿化率 32.75%，全人车分流，品质感强。

全维成熟配套：500 米内地铁 / 商业 / 学校 / 社区医疗，1.5 公里内三甲医院，自住便利度高。

户型实用高得房：114-190㎡全南北通透、大面宽、多飘窗设计，得房率 79%-82%，空间利用率高。

❌ 缺点

价格高：备案均价 7.23 万 /㎡，总价 824 万起，门槛高于周边刚需盘。

物业费贵：7.08 元 /㎡/ 月，高于普通住宅，长期持有成本高。

教育能级一般：无顶级名校，以区重点公办为主，高端学区需求不匹配。

周边界面待提升：淞南板块老旧小区较多，城市界面不如新江湾城。

交付时间晚：2027 年 6 月交付，需等待 1 年，资金占用久。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担