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Part.1｜楼盘概况
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申花印月位于申花板块，被杭州人称为"中央住宅区，是杭州"三大住宅"板块（武林板块，钱江新城板块，申花板块）之一。西北角300米处就是701亩运河亚运公园，申花印月与亚运公园的关系，堪比纽约中央公园与顶级祝宅0ne57.两者有共通点，物业稀缺，城市风景视野好，资产升值快。
Part.2｜基本信息
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楼盘名：杭州申花印月
楼盘板块：杭州拱墅区申花板块
开发商：杭州中锦房地产开发有限公司
类型：酒店式公寓
产权：40年
总户数：约733套
户型：双钥匙/四钥匙
层高：4.79米
价格：均价4万/平方
面积：38-47-76㎡
装修与否：精装交付
交付时间：2022年6月30日
物业：绿城物业、6.8元/平方（含能耗）
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申花板块是杭州公认的“中央豪宅区”，城西富人的聚集地。板块内楼面价超4万/平米、次新二手房单价6-7万/平米，板块内在售的九龙仓天玺天荟住宅单套总价已达1000万。
申花板块最大潜力点是亚运，2022年亚运会分会场就在这里。项目西北角就是701亩亚运公园，曲棍球及乒乓球两大主场馆就在这里。亚运概念加持，这个板块最近几年房价持续上升。
Part.3｜周边配套
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【交通配套】：板块内有三条地铁线、9个站点，是全杭州地铁密度最高的板块。本项目距离5号线和10号线和睦站约600米，距离2号线虾龙圩站约1.6公里，地铁出行很便利。
【商业配套】：1公里范围内拥有️大超级综城西银泰、城西印象城、蓝钻天成、中粮大悦城、远洋乐提城，配套商业十分齐全。
【教育配套】：项目周边名校云集，小学；保叔塔实验学校，学军小学，莫干山路小学，育才登云小学，初中；华师大附属学校，锦秀中学。大学；浙江大学。
【医疗配套】：项目北侧规划浙江省新华医院，三级甲等医院，家门口就医非常方便。
板块位置优越、交通方便、配套完善，生活很方便，是居住投资首选板块。另外城西蚂蚁金服即将上市，将诞生1万个千万富翁，申花板块楼盘销售将会进入爆发期。所以买房投资要选就选申花板块。多个风口叠加，现在正当时。
1.申花板块跟其他板块比离西湖风景区和西溪国家公园算近的；
2.两纵一横三条地铁骨架线路，2号线已开通，2019年6月份5号线试运营，2021年10号线直通西湖景区；
3.申花拥有杭州两个1流的商业综合体——城西银泰城和大悦城；
4.东边邻近世.界文.化遗.产大运河景观核.心.区（含运河中.央.公.园），西面是浙大紫金港校区，北面是700亩运河亚运公园（城西体育公园）
5.申花差不多是个整装开发的新板块，各类配套还是相当齐全；
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项目总结
1.杭州主城芯——申花中央豪宅区，亚运板块，地段之王
2.地铁2、5、10号线5个站点，换乘之王
3.城西银泰、大悦城、乐堤港等7大商业综合体汇聚，配套之王
4.华师大附属学校、育才登云小学、锦绣中学等名校环绕
5.紧邻新华医院（规划）、雅高集团旗下五星级酒店
6.家门口亚运公园、方家埭公园等逾600亿公园配套
7.绿城服务提供一流的金牌管家服务
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Part.4｜户型赏析
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以下是杭州2025年最新的购房政策汇总：
限购政策
杭州全面取消住房限购，不限户籍、社保、婚姻状况，外地人可直接购房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，跨区购房无限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，利率为3.05%（部分外资银行最低可至2.76%）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付30%，利率3.075%。最高额度130万元，单人保底额度20万元。购买绿色低碳建筑、以旧换新、多子女家庭或高层次人才家庭，贷款额度可上浮20%-50%。
税费政策
契税：首套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套面积≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上不限面积为3%。上城区、拱墅区、西湖区、滨江区按区行政区域认定套数。
增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。
个税：满五唯一免征，非满五年或非唯一住房按1%或差价20%征收。2025年12月31日前，1年内在杭州范围内完成房屋置换可退还个税。
新房摇号政策
摇号顺序为高层次人才＞无房家庭＞三孩家庭＞普通家庭。
2024年10月9日后出让地块的项目，不再实行社保排序和限售；2024年10月9日前出让地块的项目，若登记人数＞准售房源量的10倍，仍需社保排序和限售。
购房补贴政策
高层次人才：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区、临平区等对符合条件的人才或购房家庭提供最高60万元的区级购房补贴，部分区域还推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
以上政策截至2025年12月，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，确保信息准确。
