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翎翠滨江项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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翎翠滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

翎翠滨江售楼处项目地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海翎翠滨江(备案名:翎翠华庭)

位置:上海市杨浦区周家嘴路3433弄(杨浦公园南侧、内中环间)

开发商:北京城建+越秀地产(双国企)

规模:占地约1.38万㎡,建面约5.2万㎡,容积率2.3,绿地率35%

楼栋:4栋住宅(1栋5-6F洋房、1栋8F多层、2栋17-18F小高层),共262户

户型:主力**105-143㎡**精装3-4房

价格(2026.5):均价约10.9万/㎡,总价862万起

交付:预计2027年12月,精装标准约4000元/㎡

物业:越秀怡城物业,物业费约8元/㎡/月

车位:配比1:1.27,全地下人车分流

交通:距12号线隆昌路站约600米,近8号线;邻北横通道、杨浦大桥

配套:紧邻约22万㎡杨浦公园,距黄浦江约200米;近宝龙旭辉广场、控江二小、新华医院

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【翎翠滨江】

加推房源236套,装标4000元/㎡

过会均价109341元/㎡

建面约105㎡3房

预计总价约1000-1200万,特殊户型仅约800-900万

建面约143㎡4房

预计总价约1500-1800万

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户型图

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项目建筑立面以水平流线型线条为设计语言,多材质铝板+大面积玻璃幕墙的超高窗墙比,立面历久弥新的同时,也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑.

奢阔的社区入口,搭配蓝翡翠镜面奢石,为业主带来双重归家礼仪的同时,也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地.

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景观设计采用森系精致艺术酒店式氛围,得益于建筑的布局设计,小地块也能设计出大面积景观园林.

内外双公园的园林景观,外有杨浦公园,内有奢石名木,布局“五轴七纬”的私享花园,每一处景观都经过精心雕琢,营造出一个既私密又开放的绿色空间.

约3.8m-4.5m的地下车库层高,下挖的成本更高,但是给业主营造更大气的归家体验.

并且未来的搬家车辆可以随意进出,更加的便捷.

车库也呈现出较强的艺术范,不管灯带还是弧线元素,营造出低调奢华的尊崇感.

交通方面:项目南北坐拥地铁8号线及12号线,向东可以快速通勤浦东,向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心CBD.

项目南向直线距离12号线隆昌路站约600米,步行可至;北向直线距离8号线黄兴路站约900米,同样步行可至.

自驾上,项目临近北横通道,车行约900米直达内环,周边还有超过5条过江隧道环绕,可以快速切换浦东的同时,也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺人民广场等热门商圈.

生态休闲:项目仅一路之隔,就是体量约22万方的杨浦公园

再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持,这里的生态居住环境全市拔尖.

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商业方面:杨浦滨江依托7大商业体聚合效应,打造了超极合生汇、滨江创智中心等超51万方商业体量,预计2026年全面兑现.

除此之外,项目北边就是杨浦老牌核心商圈--控江路,这里被大家称之为杨浦的"南京东路",可见业态之繁华,南侧还有百联滨江购物中心,因为开发的早所以周边配套已经很成熟了,区别于现在很多市区还在大拆开板块,项目周边的配套完全是遥遥领先的.

教育方面:杨浦一直以来都是上海教育的排头兵.

从地图来看,翎翠滨江项目周边1公里内涵盖多所优质教育资源,包括:控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等等.*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考.

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翎翠滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 医疗方面:项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院,另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等等优质医疗资源,为家人健康保驾护航.

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翎翠滨江售楼处项目地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.线：400-8123-664 (预约看房热线)

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【翎翠滨江】

加推房源236套,装标4000元/㎡

过会均价109341元/㎡

建面约105㎡3房

预计总价约1000-1200万,特殊户型仅约800-900万

建面约143㎡4房

预计总价约1500-1800万

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户型图

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项目建筑立面以水平流线型线条为设计语言,多材质铝板+大面积玻璃幕墙的超高窗墙比,立面历久弥新的同时,也为杨浦滨江带来一座全新的超流体地标建筑.

奢阔的社区入口,搭配蓝翡翠镜面奢石,为业主带来双重归家礼仪的同时,也为杨浦滨江增添了一处绝美的网红打卡地.

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景观设计采用森系精致艺术酒店式氛围,得益于建筑的布局设计,小地块也能设计出大面积景观园林.

内外双公园的园林景观,外有杨浦公园,内有奢石名木,布局“五轴七纬”的私享花园,每一处景观都经过精心雕琢,营造出一个既私密又开放的绿色空间.

约3.8m-4.5m的地下车库层高,下挖的成本更高,但是给业主营造更大气的归家体验.

并且未来的搬家车辆可以随意进出,更加的便捷.

车库也呈现出较强的艺术范,不管灯带还是弧线元素,营造出低调奢华的尊崇感.

交通方面:项目南北坐拥地铁8号线及12号线,向东可以快速通勤浦东,向西可以直达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心CBD.

项目南向直线距离12号线隆昌路站约600米,步行可至;北向直线距离8号线黄兴路站约900米,同样步行可至.

自驾上,项目临近北横通道,车行约900米直达内环,周边还有超过5条过江隧道环绕,可以快速切换浦东的同时,也可便捷通达陆家嘴、苏河湾、静安寺人民广场等热门商圈.

生态休闲:项目仅一路之隔,就是体量约22万方的杨浦公园

再加上项目周边黄兴公园、和平公园以及大创智绿轴的加持,这里的生态居住环境全市拔尖.

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商业方面:杨浦滨江依托7大商业体聚合效应,打造了超极合生汇、滨江创智中心等超51万方商业体量,预计2026年全面兑现.

除此之外,项目北边就是杨浦老牌核心商圈--控江路,这里被大家称之为杨浦的"南京东路",可见业态之繁华,南侧还有百联滨江购物中心,因为开发的早所以周边配套已经很成熟了,区别于现在很多市区还在大拆开板块,项目周边的配套完全是遥遥领先的.

教育方面:杨浦一直以来都是上海教育的排头兵.

从地图来看,翎翠滨江项目周边1公里内涵盖多所优质教育资源,包括:控江中学、控江初级中学、上海理工大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦双语学校、控江二小分部等等.*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考.

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翎翠滨江官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 医疗方面:项目周边一公里内拥有杨浦区中心医院、杨浦区控江医院,另外周边还有上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等等优质医疗资源,为家人健康保驾护航.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

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02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.