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保利天奕官方售楼处地址：杭州市余杭区绿汀路与高教路交叉口西120米 （看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

基本信息

参考价格:

楼盘概况单价:35520元/平方米

物业类别:普通住宅

项目特色:建筑类别:暂无

装修状况:暂无

产权年限:普通住宅产权为70年

开发商:浙江保利城市发展有限公司

楼盘地址:余杭余杭区闲林街道

销售信息

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销售状态:在售

开盘时间:2026年6月中旬[开盘时间详情]

交房时间:2027年下半年[交房时间详情]

售楼地址:余杭区高教路与绿汀路交汇处

主力户型:暂无

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保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664小区规划

占地面积:82657㎡

建筑面积:283529.00㎡

容积率:2.4

绿化率:35%

楼栋总数:暂无资料栋

总户数:暂无资料

物业公司:暂无资料

物业费:住宅4.6

物业费描述:4.6元/㎡/月

停车位:暂无资料

停车位描述:地下车位数1851

楼层状况:16到23层,架空层4.3米,标准层3-3.1米

01

项目规划

项目择址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处,总占地面积约82657㎡,总建筑面积约283529㎡,容积率2.4,绿地率35%,规划打造16-23层品质高层住区.

社区规划4.3米挑高社区架空层,住宅标准层高约3-3.1米,空间尺度开阔舒适.

02

社区空间设计

为打破城市与社区的边界隔阂,项目以“超级底盘”理念重塑社区基底.通过抬升车库、融合轨道交通与商业配套,把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽.

作为未来科技城首个全抬升人居作品,项目以约5.4米整体抬高的创新规划,匠筑约30万方“立体松弛岛”.

近3000㎡西溪里会所、23处主题架空层,搭配约6万㎡园林景观,共同擘画未来科技城人居新标杆.

地库以“白昼集”理念革新传统停车空间,打造集健康生活、绿色能源、智能科技于一体的复合型地下场景.

未来更将落地光伏与储能系统,构建能源自循环与智慧管控体系,让阳光车库成为智慧社区的标准配置.

项目整体抬高约5.4米,顺势打造出总长约1100米的沿街界面.

保利并未采用传统围墙封闭社区,而是将这一界面悉数规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园等公共活力场景.

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约3000㎡「西溪里会所」,涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、女神专属空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池及户外网球场等多元主题场域,全面焕新社区生活的想象边界.

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03

建筑设计

社区主入口以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为灵感原型,将器物形态提炼为序列感的柱廊与台地设计;立面材质亦呼应玉琮的温润色泽与肌理,以此致敬江南深厚的历史文脉.

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保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664社区大门以75米恢弘面宽、10米挺拔高度,构筑出极具气势的仪式感空间.

屋面采用流畅弧形曲面设计,顶部造型更从杭州非遗油纸伞中汲取灵感,通过精密结构演算与数字化建模,将传统伞面的柔美弧度,转译为现代建筑轻盈灵动的屋面形态.

建筑立面在选材上兼顾先锋未来感与高端质感,选用Low-E中空玻璃保证通透采光与开阔视野,搭配贝金米黄铝板,以现代精工塑造利落挺拔的建筑线条;局部辅以深灰色金属格栅与科技感灯带,既丰富立面层次,又呼应未来科技城的科创气质,真正做到以未来形制,呈现高端质感.

04

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景观设计

整体园林深植杭州本土自然人文脉络,以约6万㎡恢弘体量,匠心营造“一环三景六园”的立体景观体系.

这里不止是赏心悦目的视觉盛景,更是重塑邻里温情、承载日常交往的生态社交场域.

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保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664庭院景观以西湖荷韵为核心意象,水桥形态则提炼并转译自西溪湿地的原生肌理,让空间在江南人文意境与自然山水脉络之间形成巧妙呼应.

以现代设计笔触,诠释江南古典园林的意境内核,项目打破建筑与自然的固有边界.通过下沉围合、玻璃透景、廊桥引游三重造景手法,将功能空间自然隐入景致之间,营造步移景异、内外相融的沉浸式游园体验.

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05

户型设计

项目匠造建面约100-175㎡奢阔户型,全系遵循南向最大化+空间高灵活度规划理念,南向最大面宽可达15米,部分户型更配备270°环幕观景阳台,尽揽城市风光.

其中建面约139㎡四房两卫户型,堪称改善家庭的理想之选:独立梯厅入户,类一梯一户规制,尊崇私密;四开间朝南布局,约14米奢阔面宽,让阳光与清风充盈全屋;餐客一体大通厅设计,约7米轩敞开间,从容承载全家欢聚时光;南向双联观景阳台,兼顾日常晾晒与休闲观景,实用与诗意兼得.

丨保利天奕项目139方户型图杭州余杭保利天奕官方售楼处电话：400-8123-664

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保利天奕官方统一咨询热线：400_812_3664丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准

建面约103㎡边套三房两卫:以“小面积、大格局”的设计理念,重新定义未来科技城的改善人居标准.

户型方正通透,配备独立入户玄关,归家仪式感十足,空间布局近乎零浪费.户型一大亮点在于全屋飘窗“应享尽享”,极大拓展采光面与景观视野;经测算,整体飘窗面积可达约8.5㎡,有效提升空间实用率与居住舒适度.

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.