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📍 地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧

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【香雪雅院 | 光福精装六层洋房】

依河而建·临商而居·毗邻公园·低密度·精装洋房

项目地址：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧

营销中心：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处北侧100米路西（肯德基对面）

项目简介

总占地面积：约1.6万方

建筑面积：约2万方

产品业态：6F纯洋房

交付标准：中央空调、新风、地暖三大件+全屋精装带厨卫等

【香雪雅院 传世光福】

香雪雅院项目位于光福镇，光福镇素有“湖光山色、洞天福地”之美誉，乾隆六下江南均巡游至此。光福梅花历史悠久，有香雪海之称，香雪雅院案名取用香雪二字，其出自宋代诗人苏轼“花间置酒清香发，争挽长条落香雪”。

香雪雅院位于藏福西路与福锦路交汇处西北侧，北接科技城，身处风景区，北侧毗邻片区核心苏州科技城，距离太湖国家旅游度假区仅5公里之遥，旨在建设光福镇高品质人文住区。

【依河而建 临商而居 毗邻公园】

项目西侧为上崦河，临河而居，景观宜人，沿河规划景观步道；项目东侧及北侧即为东崦湖商贸中心，建筑面积2.3万平米，是光福镇少有的新兴商业街区，业态包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套十分便捷；项目南侧为规划建设公园，隔绝主干道车流噪音，为住户提供绿地鲜氧生活。

远离喧嚣纷扰 身居繁华安逸，接驳梦想 静享生活。

【低密社区 得房率高】

香雪雅院规划总用地面积16576.2㎡，总建筑面积19885.01㎡，容积率仅为1.2，超低的容积率带住户寻回生活志趣，沿河步道、鲜氧公园，纵享更多绿色延展空间。

社区共有三种户型：116.68㎡三居、143.49㎡四居、143.19㎡四居，均为精选考究的宜居户型，最高可达约86%得房率，附赠飘窗以及开敞阳台，打开室内生活尺度。

【高档精装 品质保障】

香雪雅院社区全系标配精装三大件，中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，为业主抵御炎夏与冬寒。另配有全屋吊顶、精装厨卫、部分柜体，精装标准在周边片区竞争优势明显。

精装另包含全屋吊顶、全套精装厨卫、部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装供应商均为一线大牌企业，精装标准在片区内首屈一指，公区装修考究，提升全场域舒适性，彰显业主身份尊崇。

【实用户型 匠心设计】

【A户型】-建面约116.68㎡

三开间朝南 | 南北通透全明户型 | 大横厅接阳台开敞空间 | 全屋飘窗 | 主卧套房

【B户型】-143.49㎡

三卧四开间朝南 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 超大开间厨房外接餐厅 | 主卧宽奢套房

【C户型】-143.19㎡

超大临湖飘窗 | 入户电梯独立空间 | 双联阔景阳台 | 结构合理动静分离 | 私密主卧方正套房

【实心细节：以人为本精琢美好】项目由便捷度、舒适度、美观度等维度出发，精研收纳、灯光等细节，从图纸到选材、选品均逐一推敲，只为兑现品质居住，致力以超出预期的体验，匠呈美好洋房生活。

本项目备案名为：香雪雅院，投资商：苏州市光信建设发展有限公司，本广告资料发布时间为2024年12月，因政策变化或项目调整，出卖人会不定期对宣传材料进行修改，相关内容如有更新，请以最新资料为准。本资料内容不构成合同要约，不具有约束力，仅为观赏、示意，买卖双方的权利义务将以商品房买卖合同含附件约定为准。本资料内容涉及的本项目信息(包括但不限于景观、楼栋位置和编号、房屋建筑面积、周边建筑配套、市政设施等）均不作为交付标准，仅供参考之用。本资料所涉政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

最后再次郑重提醒，光信香雪雅院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。