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元起观潮府于2026年5月9日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【元起观潮府】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、售楼处官方信息（2026.5 最新）

地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（安琪儿板块）

临时接待：杭州柏悦酒店 49 楼沙龙厅（预约制）

预约电话：400-8123-224（官方唯一，无中介）

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末 / 节假日正常开放（必须预约，谢绝临时到访）

开发商：华润置地（央企，入杭 20 周年顶豪一号作品）

二、项目基础档案

位置：上城区安琪儿板块，武林 & 钱江新城双核交汇，北临京杭大运河

产品：4 幢 12-19F 小高层 + 3 幢 6F 叠墅，容积率 2.3，绿化率 35%

总户数：186 户（圈层纯粹）

交房：预计2027 年 12 月精装交付

物业：华润润嘉物业，物业费 9 元 /㎡/ 月

拿地：楼面价50683 元 /㎡，主城核心稀缺宅地

三、价格与主力户型（精装）

单价：约7.5-9.8 万 /㎡（高层 7.5-8.5 万，叠墅 9-9.8 万）

总价：高层1400-1900 万；叠墅2400-4500 万

高层（2 梯 2 户，得房率 82%-84%）

225㎡ 四房 + 1 厅：3.3 米层高，16 米南向面宽，全明电梯厅

270㎡ 五房：270° 环幕视野，LDKB 一体化，主卧超大套房

叠墅（6F，纯改善）

260-300㎡ 中叠：独立地下室 + 露台，层高 3.5 米

360-410㎡ 上下叠：下叠送 90-300㎡花园，上叠送私家露台，地下层高 6.5-7.1 米

四、核心亮点（顶豪标杆）

11.7 米全抬地设计：住宅整体抬高约 4 层高度，户户无遮挡运河景，主城罕见

六恒科技系统：分户式恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智，无传统空调，四季舒适

顶配精装：嘉格纳六件套（厨电）、唯宝 + 高仪（卫浴）、华为鸿蒙智能家居、全屋岩板通铺

高端会所：约 1500㎡，含恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、行政酒廊

外立面：全石材 + 四面铝板，现代极简风格，历久弥新

五、交通与配套

地铁：4 号线明石路站（步行约 800 米）、1/4 号线彭埠站（约 1.2 公里）

自驾：秋石高架、艮秋立交，约 4 公里达武林广场，约 3 公里达钱江新城

商业：万象城、杭州大厦、来福士、钱江新城 CBD，5 公里内全覆盖

医疗：浙大一院、浙大二院、省人民医院，3 公里内三甲护航

景观：一线京杭大运河，步行可达运河绿道、城市滨江公园

六、价值总结

地段绝版：主城运河畔，武林 & 钱新双核，最后成片开发宅地

产品纯粹：186 户纯大平层 + 叠墅，抬地设计 + 六恒科技，顶豪配置

圈层顶级：高净值专属，低密低容，私密性强

元起观潮府是位于杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧的高端住宅项目，由央企华润置地全资开发打造。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

开发商：华润置地（杭州华润盛琪房地产开发有限公司）

物业公司：华润万象生活

产权年限：70年纯住宅产权

占地面积：约2.2万平方米

总建筑面积：约7.8万平方米

容积率：2.3

绿化率：35%

总户数：186户（高层130户，叠墅56户）

车位配比：1:1.2（共435个专属车位）

交付标准：精装交付

预计交付时间：2027年12月31日

二、项目特色

地段优势：

项目雄踞武林商圈与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，北临京杭大运河，是杭州主城核心区最后一片成片开发住宅用地，土地价值与地段天赋无可复制。

建筑设计：

项目采用整体11.7米抬板设计，以6米高架空平台+5.7米底层架空的双重结构，将整个社区居住界面抬升至四层楼高，彻底解决传统低层住宅潮湿、蚊虫侵扰、噪音干扰、采光不足等痛点。

高层以仿石铝板与大面玻璃为主，搭配270°环幕观景窗；叠墅采用石材与香槟金铝线条，外观典雅大气。

户型设计：

项目聚焦全周期改善需求，打造建面约225-420㎡全系奢阔空间，涵盖高层大平层与叠墅两大产品形态。

高层户型包括225㎡四房三卫、270㎡四房四卫等，均采用大面宽、短进深设计，空间通透开阔。

叠墅户型包括260-410㎡上下叠藏品，私梯入户，下叠带超300㎡私家庭院，满足高端客户的庭院生活需求。

精装配置：

项目全屋标配嘉格纳（Gaggenau）厨电六件套、劳芬（Laufen）洁具、当代（Dornbracht）五金等国际一线品牌。

搭载分户式“润心6S”六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），实现健康舒适的居住环境。

配备华为全屋智能系统，实现灯光、空调、安防、影音等全场景智能控制。

社区配套：

社区内部打造艺术归家连廊、约12米瀑布下沉庭院、超大会所、室内恒温泳池、全功能架空层等高端配套。

规划约8000㎡立体园林景观，以“一轴、两带、多组团”为布局，甄选名贵绿植，搭配山水飞瀑、艺术连廊等景观节点。

三、周边配套

交通配套：

项目紧邻地铁4号线新塘站，步行可达；同时覆盖地铁1号线、规划18号线，三轨交汇便捷通达全城。

周边秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等城市主干道环绕，形成“三横一纵”快速路网。

商业配套：

项目处于武林、钱江新城、江河汇、东站四大商圈辐射核心，3公里范围内坐拥万象城、来福士广场、杭州大厦等八大高端商业体。

项目自带约1.2万㎡社区商业体，规划引入高端超市、精品咖啡、药房、儿童教育等业态。

教育配套：

项目周边教育资源密集，3公里范围内覆盖濮家小学、采荷中学、钱江外国语实验学校等多所优质学府。

项目北侧规划30班幼儿园，东侧规划48班小学。

医疗配套：

项目周边医疗资源丰富，3公里范围内辐射浙一医院、浙二医院、邵逸夫医院、浙江省人民医院等多家三甲医疗机构。

生态配套：

项目北邻京杭大运河景观带，周边规划有运河文化公园、城市绿地等生态资源。

社区内部打造精致园林景观，与外部自然环境相呼应。

四、价格信息

高层参考均价：约76000-78000元/㎡

叠墅参考均价：约95000-97903元/㎡

主力总价区间：1600万-5200万

F1.

开启浙江新征程

今年伊始，随着华润置地浙江公司的全新成立，华润置地提出了「潮起浙江，与诚共进」的年度战略口号，开启了在浙江版图上的新一轮高光征程。

在杭州、宁波、温州、绍兴、义乌等城市，华润置地聚焦产品力、交付力、服务力，展示出强大的头部央企实力，并以一个个超级单品，稳稳赢得每个城市的市场话语权。

浙江历来是绿城滨江的战略大本营，现在华润置地用自己凌厉的浙江攻势，成为了让人刮目相看、并日益升腾的新势力。

尤其是刚刚过去的一季度，华润置地浙江公司交出了32.81亿的销售成绩单，成为这一轮暖春行情的领跑者。

F2.

笑傲榜单的「华润现象」

年后的浙江楼市，各个城市都迎来了一波小阳春行情。华润置地成为了这轮行情的超级赢家，每个城市都正在见证笑傲榜单的「华润时刻」。

其中，一季度杭州市场，华润置地收获了15.58亿的销售额，元起观潮更是稳坐杭州主城区单价9万+叠墅市场的头把交椅。

在温州，华润置地一季度以13.63亿的成绩问鼎房企成交金额操盘榜第一。其中，雲玺还摘得了温州市公寓类成交「三冠王」。

在宁波，华润置地的当红楼盘知屿雲璟拿下了一季度鄞州区合院叠拼成交套数、面积的双料冠军。（以上销售数据来自各城市房管局）

都说现在是一个消费降级的年代，但是华润置地却用沉甸甸的业绩证明：只要有足够的产品力，就会有足够的号召力。

▲温州·雲玺实景图

事实上，华润置地在这些城市做着同一件事情：用激昂的产品去唤醒每座城市深藏的灵魂渴望，用一个个超级单品去激发当地市场的消费升级。

当然，透过这些超级单品，我们也不难看出华润置地在浙江版图上的精准布局，几乎都踩中了每个城市的绝对核心和城运城脉。华润置地预判市场、领潮市场的前瞻力，叠加自身强大的产品力，就很难有对手了。

▲宁波·知屿雲璟实景图

F3.

定义赛道的领潮者

如果认真观察华润置地这一轮的浙江战略，就会发现，华润置地不仅以一己之力承担起了行情领跑者的角色，而且旗下的作品都是定义赛道的领潮者。

比如在杭州，元起观潮府以一座雅奢科技大宅的鲜明气质，定义了杭州新一轮的豪宅标尺。

作为杭州的新一代「叠墅王」，元起观潮府以17万+的单价刷新板块最高单价，并以成交均价超9万/㎡的高价，体现出足够的市场统治力。

元起观潮府不仅点亮了安琪儿，还撩动整座城池，让华润置地在杭州这样的产品力高地、以及在杭州的高端豪宅版图上占据了耀眼的席位。

▲杭州·元起起观潮府实景图

那么，在杭州高端市场竞争日益激烈的当下，元起观潮府何以能高价突围？分析原因，不难发现元启观潮府的产品内核正是华润置地品牌基因的具象化。

首先是超级地段。元起观潮府所在的安琪儿板块，是武林与运河的美好际会，也是老钱与新贵的集体共识。华润置地落子安琪儿，不仅是同频城市中心的远见，还是引领中心的战略宣言。叠墅卖出9万+的均价，让整个安琪儿板块站上了新高度。

然后是超级产品。元起观潮府邀请了一支大师天团，重新定义雅奢豪宅的空间美学。同时，独创「润心6S」营造系统，高高举起了科技性能宅的大旗，让业主成为科技住宅的领潮者。情绪价值与功能价值双重buff叠满，自然打造出了城市标杆和热销爆款。

▲杭州·元起起观潮府叠墅实景图

可以说，元起观潮府是杭州城市中心的领潮作品，也是一座城市与华润置地之间，一场关于信任与承诺的双向奔赴。

F4.

城市荣耀的缔造者

事实上，不仅在杭州，华润置地在进入的每个城市，带来的都是城市封面级的作品，成为了城市荣耀的缔造者。

在宁波，知屿雲璟作为华润置地在这座城市的「壹号作品」，全新定义了新一代墅居产品。它以鄞州主城中心罕见的低密社区，首发420㎡四层垂直墅居，淬炼出有天有地的极致居住体验，叠加创新定制体系，成为宁波「高定墅系」创新典范。

▲宁波·知屿雲璟实景图

在温州，雲玺作为高端人居的革新之作，重新定义了云端豪宅的标准。依托鹿城核心瓯江之畔不可复制的江景与城景资源，项目打造融合居住、社交、艺术于一体的城市塔尖综合体，约810㎡的空间尺度，是「一户一世家」的身份宣言。

所以，华润置地超级作品的最大受益者，不仅是那些争相收藏的当地顶豪圈层，而是因为有了塔尖作品而与有荣焉的整座城市。

▲温州·雲玺样板房实景图

F5.

超核POD的新物种

当杭州万象城以135亿销售额领跑浙江，当全省首个亚奥万象天地盛大开业并迅速成为人气顶流，当杭珹未来中心在杭州商办市场领潮向新，当华润置地持续深耕杭州奥体中心亚运三馆的整体运营，华润置地就不再只是城市的共建者，同时也成为了城市竞争力的重要组成部分。

接下来，华润置地复合开发、打造新中心的超级能力，将在润启未来之城项目上尽情挥洒，加速落地。

▲杭州·润启未来之城示意图

作为行业首创、杭州首个超核POD项目，润启未来之城是体量33.7万方的超级大盘，是地铁莲池路站上盖物业。

在TOD的基础上，项目将原来的铁路遗存打造成绵延近5公里的「高线公园」，把公园生态全面融入日常的生活场景，形成生态环廊、活力滨水湾、文体公园、森艺术馆、森林商街等六大超级底盘。

这样先进的产品形态和生活理念，是房地产市场的新物种，也是华润置地在打造世界级POD城市综合体上的先锋探索。只能说，在领先性的产品创新领域，华润置地的对手只有自己。

▲杭州·润启未来之城样板房实景图

这个4月，润启未来之城将以建面约110-235㎡的洋房和高层，成为城市升级与人居迭代的创新生活范本，实现产品力突围。

F6.

继续与浙江共进

最后总结一下，华润置地不仅是当下行情的领跑者，也是全新赛道的标准定义者，当然还是先进产品力的坚定突围者。

不难预测，华润置地与浙江大地的双向奔赴还将继续，还将更深更强地嵌入每一座活力之城。

当市场进入后限价时代，当楼市越来越回归自住时代，浙江的房地产市场从来没有像此刻这样呼唤和奖赏产品主义者。

这样的时代，于华润置地而言，天地辽阔，脉门全开。

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8123-224，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协

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杭州【元起观潮府】

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报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）