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项目介绍:

总建面1.53万方,地上10层

其中1层为商业配套,2-10层为4.78米酒店式公寓

杭州本地国企开发,第三方高品质精装

【区域板块】黄龙商圈CBD

【可售套数】目前可售138套

【房源说明】5-10层,楼层高采光视野佳!

【总层高】10层

【产权年限】40年、产证齐全

【户型】29-36㎡LOFT,39-45-55㎡双钥匙,主力户型39㎡

【层高】4.78米

【价格】特价房128万起

【位置】文三路与黄姑山路交汇向南20米

【水电】商业水电

【物业公司】绿城物业

【装修】第三方精装交付配软装,拎包入住!

【交付时间】准现房,计划2025年3月交付

西湖、武林、黄龙三大商圈交汇

至尊级商圈:

黄龙CBD是杭州三大顶级商务CBD之一,与武林、钱新并列

环黄龙体育中心商务圈、金融圈、会展、娱乐

甲级写字楼日净租金达4.8元/日/㎡

300米即黄龙万科中心40万㎡商业商务综合体

区域新房限价58600元/㎡,

2023年中签率仅6.8%,供应断档一房难求

周边同类高端公寓租金普遍在6500-8000元/月,出租率98%以上

黄龙体育中心始建于1997年,2000年开始投用.

总占地面积约580亩,包括60000座位的体育场、8000座位的体育馆、2938座位的游跳馆.

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黄龙万科中心是万科产城第一个主城区项目,约40万方的体量,

由9栋商办写字楼和超9万方商业空间组成,定位为“知识城市创新区”,

规划了商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等多种业态.

罕见4条地铁2条快速路畅行杭州

至尊级交通:

地铁19号线与10号线交汇文三路站直线230米

地铁2号线学院路站直线740米

地铁3号线黄龙体育中心站直线740米

钱塘快速路500米(杭州东西向大动脉)

文一路快速路1300米(杭州东西向主干道)

书香门第顶级学府文脉兴盛

至尊级教育:

360米浙江大学西溪校区

500米杭州钱塘外语学校/学军中学西溪校区

650米行知小学文二/学院校区

900米浙江财经大学文三校区

900米浙江师范大学杭州校区

1000米文三街小学/浙江工商大学

1100米浙江大学玉泉校区

1200米杭州电子科技大学

1200米学军小学求智校区

1500米浙江图书馆

1600米保俶塔实验学校

......

家门口浙江最优秀的学校

杭州文教第一区谁与争锋

杭州学军中学创建于1956年,浙江省首批一级重点中学,

全国中小学现代教育技术实验学校,杭州市教育国际化示范校.

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浙江大学的前身求是书院创立于1897年,1928年,定名国立浙江大学.

2022年,浙江大学入选“双一流”建设高校,21个学科入选一流学科建设名单.

是一所特色鲜明、在海内外有较大影响的综合型、研究型、创新型大学.

杭州市钱塘外语学校2004年创办,

先后获得全国德育实验学校、杭州市小班化教育实验基地、杭州市人民满意学校等称号.

杭州科技源点科创大本营

至尊级产业:

杭州高新技术产业的大本营和发源地

马云在文一西路湖畔花园的18罗汉创业故事至今流传

阿里巴巴、海康威视、浙大网新、信雅达等巨头均发源于此.

文三路数字街区闻名国内,白沙泉金融街区应运而生

区域内上百个高新科技园、创业楼宇如繁星遍地

中国下一个马云、下一个首富可能就在这里

黄龙世纪广场、世贸欧美中心、黄龙时代广场(支付宝大楼)、华星科技大厦、西湖国际科技大厦、西湖大厦、嘉华中心、公元大厦、颐高创业大厦、天苑大厦、西湖数源软件园、文三数码大厦、天堂软件园、东部软件园......

U型楼体设计户型之王绿城品质

至尊级产品:

U型搂空楼体结构,罕见单边走廊公寓,最大化采光与私密性

4.78米层高买一层用两层

准现房,今年买明年用

绿城标准匠心打造,杭州国企,真材实料

29-55㎡面积区间,主力39㎡小面积.

杭州以西湖为尊窗外就是西湖景区

至尊级底蕴:

斗转星移四季交替宝石流霞...

十年CBD,百年保俶塔,千年西湖文化传承

(保俶塔始建于五代十国时期,重修于民国二十二年,全国重点保护文物)

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。