和悦清晖园-和悦清晖园(杭州)楼盘百科详情-房价-户型-容积率-小区环境
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—和悦清晖园—
和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】未来科技城，纯正的4层精装叠墅，精装限价仅33150元/㎡，约600万左右价格就可以入住低密社区，可以说是城西改善首选了。
【项目基本情况】
【开 发 商 】西子国际
【区域板块】未来科技城板块
【占地面积】约5.3万方
【建筑面积】总建面约10.2万方
【产品概况】建面约190-240m²纯叠墅产品
【建筑高度】4层
【产权性质】住宅 70年
【绿化 率】30%
【容积 率】1.2
【总户 数】296户（无公租、无自持）
【精装限价】33150元/㎡
【项目区位配套】
项目区位图
高效交通
和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】项目西侧紧邻运溪高架，接轨留石快速路/文一西路（文一西路渠道）/天目山路（天目山路隧道）等，构筑全维交通，实现未科15分钟生活圈、主城半小时生活圈。
地铁16号线（禹航路站）直线距离约800米，2站即达绿汀路，可换乘地铁3号、5号线， 接驳万象繁华。
学府环伺
和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】一河之隔就是九年一贯制禹航实验学校（已签约杭州师范大学东城教育集团）、南湖幼儿园（尚美园区）、杭州英特外国语学校直线距离约800米、杭州学军中学（海创园校区）直线距离约800米 （我司不承诺学区教育，具体以政府主管部门划分为准。）
商业荟萃
自带约2500方净菜超市，业主可满足日常烹饪所需。如需要逛商场，则未来科技城万象城直线约3公里（地铁2站直达）、江南时代购物中心直线约2公里、老余杭万达广场直线约2.9公里等。
优质医疗
浙大医学院第一附属医院（总部）、省立同德医院（闲林院区）、西溪医院等优质医疗资源。
产业方面
距离菜鸟总部直线距离约2公里等。
总的来说，和悦清晖在产品端，是少见的四层真叠墅，且有豪宅大师西子国际操刀，本身就是不可多得的藏品。更重要的是项目位置更近核心，居住于此离尘不离城，满足大隐隐于市的真谛，是值得眼光更高的城市中产出手的目标。
建面约190方下叠：四房三卫
一楼带大花园，二层带长露台，主卧卫生间是带浴缸、双台盆的豪华配置，男女主早晨洗漱也不会拥挤。
而相较于高层公寓、大平层的生活既定性，和悦清晖园又能提供无数种生活的可能性。
建面约190方上叠：四房三卫
上叠则带有顶层大露台，是业主私享的空中花园，可以几乎无死角收入室外美景，叫上好友来一场露台party都是轻松不在话下。
建面约240方下叠，升级为五房三卫
匹配人口更多的家庭。三开间朝南，整体面宽长达约11米，一楼的花园更大。
建面约240方下叠带软装样板间实拍：
建面约240方上叠户型图：
上叠的露台甚至能隔出几个空间，长辈的菜地、女主人的花房都能够随心所欲打造。
建面约240方上叠实拍：
此外在项目不断释放产品信息的过程中，我们还发现项目叠加了面积更舒适、格局更大气等改善因素，这样的产品一旦出现必然争抢。
和悦清晖园
主要购买理由：
1、未来科技城
和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】未科＋云城2022年正式被官方确立为杭州第三中心。地位名副其实之后，未来科技城公共服务中心也有了实质性进展，板块开始向更高的台阶迈进。
作为一个居住先于配套的板块，万象城尚未开业、公共服务中心才刚刚开始建设，可是板块的宅地已所剩无几。
2、低密度
未来科技城最值得买的产品是什么？
从来山水绝佳处，天地院落是归宿。
在未来科技城的前身、海创园问世之前，西溪湿地以西的大部分区域，因为山水环境优质，是以低密度产品开发为主的。
即便是未科成为主流板块之后，高层开发成为绝对主力，但板块依然涌现了不同形态的低密度产品。自湖境云庐、镜溪绿汀、晓月澄庐等售罄之后，未科的低密度产品几乎断供，导致低密度产品不仅一房难求，而且在二手房市场也走出了独立行情。
最极致的例子是桃花源，这个开发了20年的“中国别墅博物馆”，在2022年夏天市场表现活跃，近期成交4套5000万以上的别墅，最高的一套总价7600万。而桃花源附近的普通高层产品，目前价格和速度都表现一般。
为什么会这样？因为在整个未科，几乎没有哪一个高层、小高层项目无法复制，而低密度产品，在限墅令和低密度土地出让锐减的当下，才是不可复制的。
绝大部分高层只是升值，低密产品才是天花板。如果要买房，限价之下，直接买天花板才是王道。
和悦清晖园，就是在未科低密产品已断供的市场背景之下，诞生的纯正4层上下叠墅。
众所周知，杭州的叠墅产品基本以六层的上中下三叠为主，在2019年实行限墅令以来的背景之下，“1.0及以上的容积率”和“建筑最低四层”的规定，就导致四层的上下叠成为市场上密度最低的新品，也是真正稀缺的产品。
稀缺，才是真正的价值。
3、周边环境，低密成片，豪宅林立
买叠墅，必须重点关注周边环境。
和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】从和悦清晖园周边小区的产品形制来看，南面和西面有较多的低密小区，如绿城桃花源、网诗园、桃源里、鸣翠苑、西溪山庄等，是富人云集的风水宝地，改善氛围浓郁。
4、价格惊喜，比隔壁二手房划算
和悦清晖园精装限价仅为33150元/㎡，也就是总价约600万起，就能在未科买一套纯正的叠墅产品。
项目东面为融创金成网诗园小区，近期排屋合院挂牌价格约6-9万/平。
北面为高层小区庭院深深和融创金成江南府，融创金成江南府为2021年交付的次新房小区，目前挂牌均价高层约3.7万/平；
对比周边二手房价格，和悦清晖园叠墅3.315万/平显得极具性价比。
5、真改善，面积190-240㎡
既然要买改善型叠墅，就得买面积更大一点的，空间尺度住起来才舒服。
和悦清晖园建面约190-240方的尺度感，远胜于市面上其他经济型的叠加。
而相较于高层公寓、大平层的生活既定性，和悦清晖园又能提供无数种生活的可能性。
6、开发商西子国际
和悦清晖园的出品方，是西子国际，杭州本土开发商，中国民营企业500强。
西子国际开发的项目不多，却几乎都是豪宅与精品：从西湖畔神秘的御园，到武林门的新华园，运河岸的紫兰公寓、锦兰公寓，半山脚下的田园牧歌，再到“中国山地别墅博物馆”青山湖玫瑰园，都是西子国际出品。
青山湖玫瑰园实景
杭州御园实景
7、大师操刀
项目建筑为绿城六和建筑设计（GLA）设计主笔，升级采用了渐变镜面+超纤细边框式设计。
和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】和悦清晖园售楼处电话：400-8828-814【营销中心】园林为上海朗道国际顶级景观设计，代表作有绿城沁园、江河鸣翠等，在保障下叠业主的庭院之余，还充分考虑了业主的社交和全家共享的户外空间。规划了可观可感的室外泳池、全龄互动的空间等。
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
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