上海普陀香樟荟官方售楼处电话(香樟荟)官方网站-香樟荟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2026.3.14

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项目基础信息

【项目位置】普陀长征

【产品面积】66㎡-146㎡1~3房

【总价】299万-640万

【物业类型】50年商办

【建筑层数】6层（带电梯）

【可售套数】45套

【交付标准】精装修交付

【梯户比】1梯8户

【付款方式】首付7～8成

【开发商】建德

【物业公司】建德物业

【物业费】5元/㎡

【车位】100个

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【水电费】电费：0.61元/度 水费：5元/吨

【土地时间】2010年～2060年

【交房情况】准现房交付

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户型图+样板间+视频

项目户型图如下：

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样板间照片如下：

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项目区位配套

长征这个板块，它正好是位于大虹桥区域和真如副中心之间，这两个相对比较高等级规划当中的区域，它本身就有一个被抬轿子的价值。它的战略意义和本身的发展前景翻天覆地不至于，但是人口不停的过滤，包括商业不停的升级，它还是有一个很强的上升趋势和空间的。

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自驾方面：项目距离中环路、外环高速、京沪高速都很近。区域内主干道2km上中环（金沙江路）、3km上外环（北翟路高架）、2km上北翟路高架（北横通道）（数据来自百度地图）

轨道交通：项目距离13号线祁连山南路站步行800米，距离丰庄站900米，2km上中环，3km上外环。

商业配套方面：常熟社区，生活配套齐全。

金沙和美广场（海底捞，上蔬永辉）

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生活配套：建德菜市场 元华超市

高端商业：近铁广场 718广场 环球港

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教育资源方面：长征板块内部有普陀二梯队的上海市长征中学和普陀区三梯队的上海市曹杨中学附属学校，距离项目都很近。

两所学校都是九年一贯制的，再加上长征中学、长征小学、曹杨实验小学、普陀区四季艺术幼儿园等学校，基本上业主小孩从启蒙教育直至高中毕业，都可以在家门口进行。

医疗资源方面：同仁医院 三级甲等 3.5km

上海市儿童医院 三级甲等 2.7km

普陀区妇幼保健院 2.6km

（数据来自百度地图）

生态资源方面：项目距离苏河十八弯海螺公园（500米）、金沙绿地公园（700米）、建德小花园（50米）。

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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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