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当城市繁华与低密生活相融，当国企匠心邂逅中环热土，总有一部作品，标定杨浦改善人居新高度。城投悦江湾，由杨浦本土国企城投集团倾力匠造，择址五角场城市副芯与大创智创新示范区黄金交汇点，踞守三门路核芯地段，承袭国企精工修为与 “悦” 系高端产品基因，以 2.5 低密容积率、35% 高绿化率，规划 4 栋现代美学住区，匠筑建面约 99-142㎡全周期精装 3-4 房，打造全人车分流、内外双园的低密宜居范本。项目近享五角场千亿商圈繁华，坐拥双轨交通便捷，周边全维配套环伺，以高得房率空间、奢装品质与纯粹圈层，为城市改善家庭敬呈 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活，凭借国企实力背书、中环稀缺地段与全能产品力，成为杨浦置业热门之选。
咨询热线：400-8123-224，国企实景准现可鉴，恭迎亲临品鉴，解锁五角场低密改善人居新境界。
壹・择址芯脉：五角场核芯，坐享主城全能配套
每一部品质人居，皆以核心地段为根基。城投悦江湾雄踞杨浦区三门路，占位五角场城市副中心，承接大创智科创产业红利，是杨浦中环内稀缺的低密改善住区。这里历经多年发展，商业、交通、生态、教育全维配套成熟落地，既拥城市发展红利，又享静谧居住氛围，与项目 “低密宜居、品质改善” 的定位高度契合，成就不可复制的主城人居价值。
便捷交通：双轨环伺，速达全城
项目距地铁 10 号线三门路站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站直达五角场，快速串联虹桥枢纽、南京东路等核心商圈；在建 20 号线国和路站直线仅约 400 米，未来双轨交汇，出行更高效。自驾紧邻中环、淞沪路等主干道，10 分钟直达五角场核心，15 分钟通达陆家嘴，30 分钟覆盖全城，从容切换工作与生活。
繁华商业：近邻商圈，全维满足
直线约 1.5 公里直达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等 50 万㎡商业体云集，涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态；步行 400 米即达中原城市广场，自带约 1500㎡社区商业，日常购物、休闲、社交一站式满足，繁华生活举步即享。
生态人文：双园环绕，书香浸润
社区南侧规划约 5700㎡公共绿地，东侧配建约 1.2 万方口袋公园，与内部中央景观花园形成 “内外双园”，推窗见绿、四季有景。周边毗邻黄兴公园、共青森林公园、新江湾湿地公园，生态资源丰富；1.5 公里内覆盖上音实验学校、复旦二附校、兰生复旦等优质学府，3 公里内环伺复旦、同济等百年高校，人文底蕴浓厚（注：不做学区承诺，以当年教育部门划分为准）。
医疗护航：三甲环伺，健康无忧
3 公里内汇聚长海医院、杨浦区中心医院、东方肝胆外科医院等多家三甲医院，构建 “15 分钟优质医疗圈”，为家人健康保驾护航，居住安心无虞。
贰・社区规制：低密纯居，匠筑现代美学住区
城投悦江湾深谙改善家庭居住需求，以国企匠心精筑低密纯住社区，整体规划 4 栋建筑，含高层住宅与低密洋房，仅 290 户稀缺席位，圈层纯粹静谧。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，搭配大面积玻璃与通透线条，兼具颜值与质感，契合当代人居审美。
低密规划：静谧宜居，尊崇私密
容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，牺牲建筑密度换取更多绿化与公共空间，楼间距开阔，采光通风俱佳。打造全人车分流社区，车辆直接驶入地下车库，地面无车行干扰，老人孩童安心漫步，既保障居住安全，又提升社区静谧感与尊崇感。车位配比 1:1.3，配备智能车牌识别与充电桩车位，适配现代家庭需求。
园林境造：内外双园，全龄乐享
以 “生态、互动、舒适” 为理念，打造中央景观花园，搭配石板路、景观亭、阳光草坪，绿植错落有致，营造步移景异的园林意境。4 号楼首层规划架空层泛会所，涵盖社交、阅览、童梦等多元功能，链接自然与社交空间。社区内规划儿童游乐区、长者休憩区、环形慢跑道，兼顾全龄段休闲需求，让每一位业主都能在绿意中享受生活乐趣。
归家礼序：细节考究，彰显尊崇
入户大堂挑高 5.2 米，墙面地面甄选大理石铺装，大气奢阔；电梯选用三菱品牌，轿厢宽敞、运行平稳，归家便捷舒适。独立玄关设计，兼顾收纳与隐私，从入园到入户，层层礼序，尽显改善人居的尊崇感与仪式感。
叁・产品臻品：高拓户型，奢装品质，全周期适配
深研当代家庭居住痛点，城投悦江湾打造建面约 99-142㎡3-4 房全周期户型，涵盖刚需、改善多元需求，所有户型均南北通透、明厨明卫，层高约 3.15 米，空间开阔不压抑，得房率优异，远超市场同类产品。全屋精装交付，甄选国际一线品牌，搭配三大件与精细化细节，品质对标高端改善。
主力户型解析
建面约 99㎡三房两厅两卫：经典 “飞机户型”，三开间朝南，南北通透。LDKB 一体化设计，客餐厅连通约 6.5 米双联阳台，采光面拉满。主卧套房带独立卫浴与飘窗，U 型厨房操作流畅，双卫配置避免早高峰拥堵，空间利用率超 82%，适配三口之家或刚需改善。
建面约 114㎡三房两厅两卫（洋房）：低密洋房产品，三开间朝南，超大面宽横厅设计，空间尺度感十足。主卧套房带衣帽间，卫生间干湿分离，南北通透、全明格局，静谧舒适，追求低密生活的改善优选。
建面约 142㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北双阳台，采光通风绝佳。客餐厅开间约 4.5 米，宽敞大气，适配二胎家庭或三代同堂。主卧超 25㎡，带独立卫浴、衣帽间与 270° 转角飘窗，尊崇私密。2 梯 2 户设计，入户专属候梯厅，私密性与尊贵感拉满。
奢装标准：品牌荟萃，细节匠心
全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，恒温恒湿恒氧。厨房甄选西门子厨具、嵌入式洗碗机，卫浴采用杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、高仪恒温花洒。细节处尽显用心：入户玄关柜带智能镜柜、厨房吊柜下拉篮、卫生间防滑地砖、全屋墙纸交付，兼顾美观与实用，真正实现 “拎包入住” 的品质改善。
肆・国企保障：实力背书，安心置业，准现交付
城投悦江湾由杨浦本土国企城投集团开发，深耕城市多年，参与众多城市更新与精品项目打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，品质与交付双重保障。项目为准现房状态，预计 2026 年 7 月交付，实景轮廓清晰可见，无需等待漫长周期，置业更安心。物业服务由城投旗下自持物业担纲，秉承 “精细化、人性化” 理念，提供 24 小时安保、日常保洁、设备维护、社区打理等全维度服务，兼顾居住舒适度与私密性，让低密生活既有品质，更有温度。
伍・境启风华：中环稀缺，改善优选，恭迎品鉴
在杨浦中环土地稀缺、改善需求旺盛的当下，城投悦江湾以 “五角场芯 + 双轨交通 + 低密纯居 + 国企品质 + 全周期户型” 的黄金组合，成为主城改善置业的优选。这里既有城市繁华的便捷，又有低密生态的静谧；既有国企匠心的品质，又有全能户型的实用，完美契合当代家庭对理想生活的向往。目前，建面约 99-142㎡精装 3-4 房火热在售，总价 868 万起，稀缺席位分秒递减，不积分、不摇号，直接认购。国企准现、品质可鉴，恭迎城市精英亲临品鉴，入主五角场芯低密改善住区，开启理想生活新篇。
📞 品鉴热线：400-8123-224📍 项目地址：上海市杨浦区三门路 5 弄免责声明：本文所示样板房图片为概念展示，非实际交付标准；项目内相同户型因楼栋、楼层、单元差异，局部结构、面积可能不同，最终交付以商品房买卖合同为准。学区划分以当年政府教育部门公示为准，本文不做承诺。本文信息参考项目公开资料，最终以开发商实际公示为准。
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