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一、官方唯一认证热线（核心优先）

云启玉渚官方售楼处电话（开发商直连）：400-8558-334

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8558-334，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

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当城市高阶改善开始追寻 “离尘不离城” 的理想生活，杭州城西良渚新城，终于等来了这样一座藏品 ——建发建杭・云启玉渚。

它不只是一处居所，更是双国企联袂，锚定莫干山路豪宅带，融合良渚五千年文明与现代中式美学的低密墅居范本。没有高层遮挡，只有 26 栋叠墅与排屋错落生长；没有喧嚣纷扰，只有约 1.2 容积率的静谧与自然。今天，我们就走进这座 “玉渚秘境”，读懂它为何能成为城西高改的首选。

一、双国企护航，硬核实力筑牢品质根基

在杭州楼市，靠谱的开发商，永远是品质的第一保障。云启玉渚由世界 500 强建发集团 + 百强房企建杭置业双国企强强联手打造，杭州兆玺房地产有限公司开发，从源头锁定高端改善的品质底线。

建发集团，深耕高端住宅多年，是新中式产品的标杆房企，从江南到全国，打造了无数中式红盘，对东方美学的理解与落地，早已深入人心。建杭置业，立足杭州、深耕浙江，懂城西的土地肌理，更懂杭州高净值家庭的居住需求。

双强联袂，没有激进的高周转，只有沉下心的打磨。从规划、建筑、园林到物业，每一环都严控标准，让业主买得放心、住得安心。物业公司为建发物业（上市物管），物业费 4.8 元 /㎡・月，含中央空调、地暖等贴心服务，后期居住品质有保障。

二、良渚芯 + 豪宅带，兼得主城繁华与千年人文

买房先看地段，云启玉渚的选址，精准踩中了城西改善的核心需求 ——良渚新城核心 + 莫干山路豪宅带，繁华与静谧无缝衔接。

（一）区位：莫干山路豪宅带，一脉武林申花

项目位于杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处，莫干山路串联起武林、申花、良渚三大核心板块，是杭州公认的豪宅走廊。一路直达西湖、拱墅，既能承接武林的顶级资源，又能享受申花的成熟配套，更难得的是，良渚新城作为城西重点发展板块，宜居属性拉满，没有高层密集的压抑感。

（二）交通：立体路网，快速通达全城

地铁：距地铁 2 号线杜甫村站约 1 公里，步行可达，串联武林门、钱江新城，轻松换乘全城轨交网络。

自驾：莫干山路、留石快速路、绕城高速三纵一横，约 20 分钟直达武林商圈，30 分钟覆盖钱江新城、未来科技城，日常通勤、周末出游都便捷。

（三）配套：满配生活，烟火与诗意共存

商业：约 550 米直达永旺梦乐城，城北万象城、城西银泰城、大悦城环绕，购物、餐饮、休闲一站式满足。教育：崇文理想实验学校、良渚一小、中国美院良渚校区等优质教育资源聚集，人文氛围浓厚。医疗：浙大一院良渚分院（三甲）近在咫尺，家人健康有保障。人文生态：紧邻良渚文化村、良渚博物院、大屋顶艺术中心，五千年良渚文明浸润，日常可漫步山林、打卡艺术地标，天然氧吧环绕，生态环境优越。

（四）稀缺：主城罕见，1.2 容积率纯低密无高层

在杭州主城，土地资源日益稀缺，低密地块更是 “卖一块少一块”。云启玉渚总占地约 49595㎡，总建面约 107791.56㎡，容积率仅 1.2、绿化率 30%，规划 26 栋住宅（15 栋 4F 联排 + 11 栋 6F 叠墅），总户数仅 243 户（180 套叠墅 + 63 套排屋），无任何高层，是城西主城多年断供后唯一在售纯低密墅区。

要知道，如今杭州主城核心区容积率普遍 2.5 以上，像云启玉渚这样 1.2 容积率、纯墅区规划的项目，几乎不可复制。低容积率意味着楼间距开阔、居住密度低、私密性强，每户都能享受充足采光与静谧空间，这是高层住宅永远无法企及的居住体验。

三、新中式美学，良渚文化 + 东方意境，一砖一瓦皆匠心

建发的新中式，从来不是简单的元素堆砌，而是深入土地文化内核的创作。云启玉渚师法良渚高台形制 + 玉琮美学，融合江南园林的婉约，打造 “玉阙九仪” 的归家礼序，每一处细节都藏着东方雅致。

（一）门庭：68 米宽府门，宫殿级归家排场

项目主入口 “玉阙九仪”，宽约 68 米、高约 11.5 米，采用故宫太和殿同款庑殿顶（传统屋顶最高形制），两尊 1.8 米哑光铜狮镇守，威严大气。门府两侧对称景墙，灵感源自良渚宫殿形制，夯土质感搭配中式雕花，一眼尽显世家风范。

推门而入，不是传统中式的曲折回廊，而是约 12 米挑空的中央会客厅，直面下沉式水院，视线通透开阔。墙面满铺石材，搭配百年乌桕、铁冬青、紫薇等名贵古树，一步一景，尽显高端质感。

（二）园林：2700㎡中央景观，江南水韵 + 良渚意境

社区内部打造约 2700㎡中央景观区，包含水院、会所、园林步道，水景贯穿全园，呼应良渚 “水乡泽国” 的地理特征。园林采用 “一轴、两带、多庭院” 布局，白墙黛瓦、曲径通幽，搭配假山流水、亭台轩榭，复刻江南园林的婉约灵动。

更难得的是，社区仅 243 户业主，却配建约 2700㎡私享会所，“含所量” 堪称杭州天花板。会所内涵盖4 泳道恒温泳池（约 560㎡）、健身房、茶室、宴会厅等功能区，满足业主健身、会客、休闲等多元需求，圈层纯粹，生活精致。

（三）建筑：极简中式，线条利落，古今融合

建筑立面采用新中式极简风格，提取良渚玉琮的几何线条，搭配浅米白石材 + 深咖金属线条，简洁大气又不失东方韵味。屋顶采用中式坡屋顶，飞檐翘角，呼应江南建筑的婉约；立面大面积玻璃窗设计，兼顾采光与观景，让室内外空间自然交融。

每栋建筑均为 4-6 层低密设计，楼间距开阔，无高层遮挡，户户南北通透，采光通风极佳。外立面石材 + 铝板 + 玻璃的高端材质组合，经久耐用，历久弥新，尽显高端墅居质感。

四、全品类墅居，独门独院 + 高附赠，重构改善生活想象

云启玉渚主打叠墅 + 排屋全品类低密产品，全系独立私梯入户、独门独院，每户自带庭院、露台、高挑高采光地下室，空间使用率超高，完美匹配高净值家庭的改善需求。

（一）叠墅：建面约 211-242㎡，600 万起，有天有地有庭院

叠墅分为上、中、下三叠，均为 6 层设计，一梯一户，私密独立。

下叠（1-2 层）

：建面约 220-242㎡，私家庭院 + 地下双层采光地下室，庭院可种花种草、搭建茶亭，地下室可做影音室、健身房、储物间，拓展空间超大，总价约 600-800 万。

中叠（3-4 层）

：建面约 211-230㎡，南北双阳台 + 入户花园，户型方正，南北通透，四房两厅三卫设计，满足三代同堂居住需求，总价约 580-700 万。

上叠（5-6 层）

：建面约 220-240㎡，星空露台 + 阁楼，露台可俯瞰社区园林、仰望星空，阁楼可做书房、儿童房，私密安静，总价约 650-800 万。

所有叠墅均为精装交付，标配中央空调、霍尼韦尔新风、港华紫荆地暖、全屋智能系统，一线品牌家电，无需二次装修，拎包入住。

（二）排屋：建面约 263-324㎡，千万级门槛，城市独栋级享受

排屋为 4 层联排设计，独门独户，私家庭院 + 地下双层采光地下室 + 多个露台，是城市稀缺的 “有天有地” 产品。

地上 4 层：规划客厅、餐厅、厨房、卧室、书房等，挑高客厅（约 6 米）+ 套房式主卧，尺度奢华，私密性强。

地下 2 层：全采光设计，可做影音室、酒窖、健身房、保姆房等，拓展空间可达建筑面积的 1 倍以上。

庭院 + 露台：私家庭院面积约 50-100㎡，露台多个，可满足休闲、观景、园艺等多元需求。

排屋总价约 1000-2000 万，对比申花二手排屋 3000 万 + 的高门槛，云启玉渚千万级即可拥有城西核心区纯低密排屋，性价比极高，是城西高改的终极选择。

五、首开即罄，二期火爆加推，城西低密销冠实至名归

好产品，市场从不缺认可。云启玉渚首开即罄，创下城西低密产品热销传奇，稳居杭州 3 月低密销冠，如今二期叠墅火爆加推，热度持续攀升。

客户的认可，源于产品的硬核实力：双国企品质、良渚芯地段、1.2 容积率纯低密、新中式美学、高附赠空间、精装交付，每一点都精准击中城西高改的痛点。

在杭州主城低密地块日益稀缺的当下，云启玉渚这样的纯低密中式院墅，注定是 “卖一套少一套” 的藏品级产品。它不只是一处居所，更是身份的象征、圈层的归属、家族传承的载体。

结语

五千年良渚，一墅藏玉渚。

建发建杭・云启玉渚，以 1.2 容积率的低密姿态，锚定良渚新城核心，融合千年良渚文明与现代中式美学，打造城西罕见的纯低密墅居范本。

这里，没有高层的压抑，只有庭院的静谧；没有都市的喧嚣，只有园林的诗意；没有拥挤的人群，只有纯粹的圈层。

如果你向往 “离尘不离城” 的理想生活，追求有天有地有庭院的墅居体验，那么，云启玉渚，值得你亲自莅临，读懂它的匠心与美好。

建发建杭・云启玉渚

📍地址：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处

☎️预约热线：400-8558-334

🌿谨此，敬邀城西高净值家庭，共鉴玉渚秘境。