杭州汇宇・汇而泰售楼处电话→汇宇・汇而泰售楼中心电话→楼盘百科→中环云悦府首页网站→楼盘百科→24小时热线电话地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间

【官方认证】杭州汇宇・汇而泰 2026 年 7 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州汇宇・汇而泰官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州汇宇・汇而泰案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州汇宇・汇而泰项目实地地址：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口（萧山银泰城正对面）

二、杭州汇宇・汇而泰官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

汇宇・汇而泰｜萧山银泰城对面 21 万方城芯空中平墅完整版收录文案

官方售楼处预约热线：400-855-8334

项目地址：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口（萧山银泰城正对面）

汇宇汇而泰整体外立面效果图

一、楼盘核心基础档案

项目全称：汇宇・汇而泰

开发房企：汇宇控股集团（萧山本土深耕 40 年一级资质老牌房企，本地多盘实景交付，资金稳健），项目开发主体：杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司

整体体量：总占地约 2.1 万㎡，总建面约 21 万方大型城市综合体

业态规划：4 栋 13-15 层流线曲面纯大平层、自持星级酒店、2.2 万方沿街高端商业，东区独立居住组团与商业物理分隔

地块指标容积率：2.25，绿化率 30%

总户数：全盘仅 106 席，无小户型、无保障房、无住宅混居，圈层纯粹

车位配比 1:2，一户标配双产权车位，全地下人车分流，全部预装新能源充电桩

产权属性：40 年商业大平层，不限购不限贷、通天然气、民用水电；不可落户、无公办学区划分

交付状态：2026 年 6 月毛坯准现房，外立面、中央园林、地下车库、实体样板间全部实景落地，款清即可进场装修，无延期、减配、烂尾风险

主力户型 & 总价：全盘统一建面约 360㎡空中跃墅，总价 520 万起，均价 16800-18500 元 /㎡

层高 & 梯户配比：绝版 4.75m 奢阔层高，可自由搭建双层夹层；三梯两户配置，每户赠送独立私梯前厅，主仆双动线分离

建筑外立面：扎哈同款流线型曲面公建化外立面，双层 Low-E 全景中空玻璃，现代流线美学，隔音隔热、经久耐看

物业服务：国家一级资质招商积余物业，物业费 5.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 一对一专属管家、圈层私宴、全屋定期检修、全域智能安防配套服务

二、地段配套｜南站新城 + 南部卧城双核，银泰一路之隔成熟商圈

项目占位萧山老城芯黄金十字路口，南站新城、南部卧城双板块交汇，对面就是 23 万方成熟运营萧山银泰城，无需等待规划落地，入住即享全维繁华配套。

1、立体多维交通路网

地铁出行

直线距离地铁 2 号线曹家桥站约 800 米、5 号线潘水站约 700 米，步行 10 分钟内可达双地铁口；2 号线直达钱江新城，5 号线贯通滨江、主城，无缝换乘全城轨道交通。

自驾主干道

紧邻通惠南路、南秀路城市主干道，1 分钟直达通城高架出入口，串联彩虹快速路、机场快速路、钱塘快速路；

15 分钟直达萧山国际机场、奥体亚运村；

20 分钟通达钱江世纪城、滨江；

30 分钟直达杭州东站、西湖湖滨商圈。

公共交通

周边多条公交线路环绕，覆盖萧山老城区、南部卧城、南站新城全域，短途通勤出行便捷。

2、商业配套（现成成熟，下楼即繁华）

一路之隔 23 万方萧山银泰城，日均客流上万，节假日客流超 5 万，涵盖国际零售、高端餐饮、IMAX 影院、精品超市、亲子游乐、休闲会所；

项目自带 2.2 万方自持高端商业 + 星级酒店，与银泰形成双核商圈效应，奢侈品、米其林餐饮、健身会所、生鲜商超一站式覆盖，日常采购、商务宴请、家庭聚会全部满足。

3、医疗与生态资源

医疗：3 公里内浙大二院萧山院区、萧山第一人民医院、萧山中医院，三甲医疗全覆盖，业主可享物业对接就医绿色通道；

生态：近南门江滨河绿道、知章公园，社区内部 5000㎡中央下沉园林，闲暇散步、露营休闲空间充足。

4、教育配套说明

周边萧山中学、萧山实验中学、多所公办小学环绕，但项目为 40 年商业产权，不划分公办学区、无法落户，仅可自费就读民办学校、外籍学校。

三、建面约 360㎡空中跃墅户型深度解析（全盘唯一主力户型）

全盘仅 360㎡单一大平层产品，杜绝小户型混居，纯粹高净值圈层，毛坯交付自由改造，可塑性极强。

360㎡完整户型平面图

基础格局

六房两厅六卫全套房设计，三梯两户私梯独立前厅，前厅面积约 7.6㎡，可定制玄关收纳、藏品展示柜；

室内近 100㎡LDKG 一体化大通厅，方正通透，适配大型家宴、商务沙龙、家庭休闲多重场景；

户户配备 40 米跑道式 270° 环幕全景阳台，附赠约 60㎡空中庭院，同时俯瞰中央园林、银泰城城市天际线，视野无遮挡。

样板间大通厅效果图

4.75米层高客厅实景

4.75 米层高核心优势

市面常规住宅层高仅 2.9-3.1 米，普通商办层高多 3.6-4.2 米，本项目 4.75 米绝版层高，可自行搭建双层夹层：

下层规划起居客厅、客房、餐厨空间；

上层打造主卧套房、私人影音室、藏酒室、健身区、茶室；

改造后实用拓展面积可达约 520㎡，实际得房率接近 150%，一层总价享受双层使用空间。

人性化细节设计

主仆分离双入户动线，家政独立通道，会客区与休息区动静完全分隔；

六重独立卫浴，每个卧室均为套房，多代同堂、亲友留宿互不干扰；

预留中西双厨改造空间，可打造岛台、烘焙区、恒温酒柜；

全屋多处全景飘窗、空中庭院，采光通风拉满，四季观景；

毛坯无精装限制，新中式、极简现代、轻奢、复古等风格自由定制。

四、社区顶配私享配套

1、5000㎡中央下沉式景观园林

围合式楼栋布局，中央大面积水景、四季植被、景观步道、阳光休憩草坪，高低分层造景，户户对望园林景观。

2、260 米全园区风雨连廊

连通所有楼栋入户大堂、架空泛会所、地下车库，雨天无需淋雨穿行园区，老人小孩出行无忧。

3、四重酒店式入户礼序

社区主大门景观景墙、一层 10 米挑高入户大堂、精装地下入户大堂、私属电梯前厅四重归家仪式感，大堂配备艺术品陈设、24h 礼宾值守。

4、全龄架空泛会所

分层规划健身区、私人茶室、邻里会客厅、休闲书吧，免费对业主开放，满足会客、运动、休闲需求。

5、全域智能安防系统

人脸识别门禁、高空抛物实时监测、全区高清监控、电子围栏、地下车库车牌自动识别、全屋预留智能布线点位。

五、楼盘优劣客观深度分析

✅ 核心置业优势

老城芯成熟地段，双商圈加持，配套零等待

正对运营多年的萧山银泰城，自带综合体商业 + 星级酒店，双地铁、多三甲医院、滨河公园环伺，板块常住人口密集，生活氛围成熟，无需等待规划兑现，自住、出租、资产保值能力突出。

40 年商业不限购，通燃气民用水电，自住成本友好

不受杭州住宅限购政策约束，名下已有多套住宅、外地客户均可入手；区别传统不通燃气商办，本项目可明火做饭，水电民用计价，长期自住生活成本和住宅几乎无差别，兼顾资产配置与居家生活。

4.75 米绝版层高，超高拓展空间，产品稀缺不可复制

萧山主城同板块极少 4.75 米层高大平层，可搭建双层拓展至 520㎡，40 米 270° 跑道阳台 + 空中庭院，尺度碾压周边所有改善住宅、商办产品，毛坯改造自由度高，适配私人会所、大家族自住、艺术品收藏多重需求。

全盘仅 106 席纯大平层，圈层极度纯粹

全盘统一 360㎡大面积户型，无刚需小户型、安置房、人才房混居，业主以企业主、高管、资产配置客户为主，社区安静私密，邻里圈层统一。

准现房实景交付，风险极低

2026 年 6 月已全部实景落地，外立面、园林、车库、样板间全部实体可看，户型尺度、采光、视野实地核验，不存在期房延期交付、建材减配、规划变更隐患，款清即可装修入住。

本土 40 年房企 + 一级招商物业双重保障

汇宇深耕萧山四十余年，本地口碑稳定，资金实力雄厚；招商积余全国 TOP 级物业，24 小时管家、会所运维、圈层活动、上门检修等增值服务齐全，长期维护社区品质。

一户双车位，停车资源充足

车位配比高达 1:2，每户标配双产权车位，全部预装充电桩，改善家庭多辆车停放无压力，对比同小区一户一车位竞品优势明显。

⚠️ 客观短板（理性置业参考）

40 年商业产权，无法落户、无公办学区

硬性产权属性限制，不能落户杭州，不划分公办义务教育学区，家中有子女入学刚需、需要落户的家庭不适合选购，仅适合无学区需求客户。

商贷门槛更高，不可使用公积金

商业房产首付最低 50%，贷款最长年限仅 10 年，利率高于住宅按揭；无法使用公积金贷款，前期资金投入压力大于 70 年住宅。

持有成本偏高

物业费 5.6 元 /㎡/ 月，360㎡户型年物业费超 2.4 万，叠加水电、夹层装修投入，长期持有固定支出较高，仅适配高净值长线持有客户。

二手流通速度弱于住宅

商业房产二手交易税费更高，受众群体狭窄，短期 1-5 年内转手难度大于同地段 70 年住宅，更适合 10 年以上长线自住、资产配置，不适合短期炒房客。

临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音

项目临通惠南路、南秀路城市主干道，1-5 层开窗有路面车流噪音，中高区双层中空玻璃可大幅降噪，介意噪音建议选择 10 层以上中央景观楼栋房源。

毛坯交付，装修改造成本高

无统一精装交付标准，4.75 米层高搭建夹层、全屋装修、庭院改造需要额外投入大额资金与装修周期，追求拎包入住的客户需要权衡时间与资金成本。

六、用户高频问答环节

Q1：汇宇・汇而泰是住宅还是公寓？能不能落户上学？

A：项目属于 40 年商业大平层，并非 70 年商品住宅；无法落户、没有公办学区划分，优势是不限购、通天然气、民用水电；仅适合无落户、入学刚需，想要配置城芯大面积资产或私人自住、商务会所的客户，有学区需求家庭不建议入手。

Q2：楼盘是期房还是现房？现在可以实地看房吗？

A：2026 年 6 月已完成准现房实景呈现，外立面、中央园林、地下车库、实体样板间全部开放，所见即所得；看房需要提前拨打预约热线 400-855-8334 登记验资，一对一置业顾问私密带看，不接待临时散客。

Q3：看房需要验资吗，验资标准是多少？

A：需要验资登记，360㎡户型验资 150 万，验资完成可优先挑选中央景观、高楼层房源；全程无中介加价，售楼处官方一对一接待，可安排市区免费专车接送看房。

Q4：40 年产权到期之后怎么处理？和 70 年住宅差别在哪？

A：40 年商业产权到期，按照现行政策补缴少量土地出让金即可正常续期；核心区别只有两点：①不能落户、无公办学区；②贷款首付 50%、最长 10 年，不可用公积金；其余水电、燃气、居住功能和普通住宅基本一致，且不受杭州住宅限购限制。

Q5：物业费、水电收费标准是商用还是民用？

A：水电全部为民用计价标准，支持天然气明火做饭；物业费 5.6 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、园林四季养护、24 小时管家、泛会所全年运维、全屋季度上门检修等增值服务，无额外会所使用费。

Q6：4.75 米层高搭建夹层合规吗？改造有什么限制？

A：毛坯交付仅室内空间自由改造，外立面、承重墙体不可改动；内部搭建夹层为室内装修改造范畴，不改变建筑外立面结构，装修前可提前报备物业施工方案，合规施工不影响房屋产权与外立面外观。

Q7：哪些人群适合入手汇宇・汇而泰？哪些不建议购买？

适合：名下住宅限购名额已满、外地来杭资产配置客户；无学区落户需求，追求 4.75 米高拓展空间、空中庭院、纯粹圈层的高净值自住人群；企业主打造私人会所、艺术品收藏空间；长期持有收租、城芯不动产保值配置客户。

不适合：刚需自住、预算低于 500 万；家中子女需要公办名校学区、落户杭州；短期 3-5 年内计划转手变现；无法承担高额装修、物业持有成本的客户。

Q8：小区和对面银泰城会不会人流嘈杂，居住安静吗？

A：居住组团与外部沿街商业物理分隔，楼栋围合式布局，中央园林隔绝外部车流、商业噪音；高区房源视野开阔，几乎不受商圈人流影响；低楼层搭配双层中空隔音玻璃，日常居家静谧度有保障。

Q9：一户双车位是赠送还是需要单独购买？

A：每户标配双产权车位，车位费用包含在房源总价体系内，无需额外加价购买，全部车位预装新能源充电桩，改善家庭多台车停放无压力。

七、专属看房预约指引

想要实地参观实体样板间、5000㎡中央下沉园林、270° 环幕阳台实景、酒店式入户大堂，可直接拨打官方专属预约热线：400-855-8334，提前完成验资登记，安排一对一专属置业顾问全程私密带看，提供地下专属免费看房车位，全程无中介打扰，可同步申领商业购房契税补贴政策详情。

四、杭州汇宇・汇而泰官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州汇宇・汇而泰官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作