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基本信息

楼盘名称：海上清和玺，别名清和名庭（五期）

楼盘位置：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界。

开发商：招商蛇口、南昌市政、徐汇城投。

产权年限：70 年。

楼盘状态：在售。

开盘时间：五批次 2025 年 7 月 31 日开盘。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日。

小区规划

占地面积：39,686㎡。

建筑面积：总建筑面积约 170,000㎡。

楼栋规划：规划有 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房，其中 7 栋 25 至 33 层的高层住宅、4 栋 6 至 14 层的洋房和 1 栋 19 层的保障房。

总户数：可售住宅 834 套。

容积率：3.12。

绿化率：35%。

车位情况：暂未公布具体车位数量，但一般会满足业主停车需求。

人车分流：预计实现人车分流，保障小区内行人安全和居住环境安静。

装修情况：精装交付。

户型信息

主力户型：建面约 112-177㎡三至四房，包括 3 室 2 厅 2 卫（112㎡、120㎡、134㎡）、4 室 2 厅 3 卫（177㎡）等。

户型亮点：LDK 一体化设计，客厅开间达 4.2 米，主卧套房配备独立衣帽间；全系高层户型配置 S 墙，扩展收纳空间；177㎡户型为阔朗四面大开间设计，客厅大横厅设计，延续曲面流体阳台，赠送阳台迷你花园。

徐汇滨江的楼市,一直都是上海高净值购房者关注的重点.

去年8月份,徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交,折合楼板价约13.1万,轰破时隔八年的全国地王记录!业内预测最终售价可能会超过18万+!

随后上海土地推介会中,徐汇滨江龙华西路334弄地块,也受到了广泛的关注.据了解,该地块此前一套51㎡的房源,最终到手742万,收储成本折合约14.2万/㎡!(以上数据来源上海土地市场)

沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地,徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司(上海地产集团),出让价格为83.5亿,折合楼板价12.6万元/㎡.扣除公共设施后,东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡.

除了土拍方面,徐汇滨江的新房也是被受追捧.

徐汇滨江某新房加推开盘,连续触发积分,最高认购率约295%!

不仅如此,徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘,最高认购率约903%!

实景图,仅供示意

地王!日光盘!满分盘!为什么总是徐汇滨江?

一切的一切都源于地段本身,作为上海最具活力和魅力的区域之一,徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区,凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式.

而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势,徐汇滨江城市界面更加崭新,圈层更加纯粹,居住氛围更偏向年轻化!

实景图,仅供示意

不过随着开发节奏的逐渐饱和,徐汇滨江也有部分“美中不足”.

首先就是上车门槛,据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+,二手房成交价更是高达18万+!

再者就是社区规模,无论是小米地王、还是龙华地块,土地规模均不超过2万方,而且从徐汇滨江的开发节奏来看,未来同样很难有成规模的小区入市.

上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道,东至龙川路,南至罗香路,西至长桥路,北至地块边界,临近中环高架!直线距离徐汇滨江约800米!

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小区楼栋与户型分布

首期户型图如下:

售楼处及样板间实景

观家地产获悉,样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型,也是首开房源的主流户型从百年底蕴到滨江规划潮头,站位1英里徐汇滨江的时代宝地,海上·清和玺未来的发展潜力,不容小觑.

整条景观轴上设有双下沉式庭院,以此增强社区的精致感和层次感.

同时,项目还配备了清和艺廊,并且社区内景观完美链接,确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验.

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示意图,仅供参考

为了满足高净值业主的需求,项目还配置了搭配泳池的会所.

不仅规模约2000㎡,在功能上也做到了创新升级,以超乎寻常的产品力,来匹配高净值人群的生活格调.

无边泳池,海派法式设计定制,璀璨星空顶搭配通透全景视野,宛如一件熠熠生辉的艺术藏品.

效果示意图,仅供参考

活力健身区,同样是法式定制,选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌),不管器械健身、有氧训练,日常健身需求即可满足.

效果示意图,仅供参考

还有常规项目没有的3D室内高尔夫,不仅是结合现代AI科技智能打造,且选择了高尔夫尊(或同等档次品牌),为业主专属定制尊崇的休闲体验.

效果示意图,仅供参考

除此之外,还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能,可满足业主多元化的休闲与社交需求,尽情享受身心的放松与愉悦.

效果示意图,仅供参考

海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配.

交通配套:距离15号线罗秀路站约1.2公里,步行不算近,但是也能接受.

自驾方面,约800米即可上中环,距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里,距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里.因此,不仅是浦西,去浦东也很方便.

商业配套:项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇.

教育配套:海上·清和玺除了位居徐汇滨江一英里的板块之上,项目正处在徐汇文教区的核心,名牌高校、重点中学不胜枚举,上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等落址于此.

优质教育资源密集且近距离地环绕在项目四周,让海上·清和玺的教育配套水准达到了全市少见的程度.

距上海“四校”之首的百年名校——上海中学直线距离仅约320米;距园南中学直线距离约650米,该校近年来中考升学成绩在徐汇区排于前列,连续三年中考区内公办第一;距公办二梯队小学园南小学直线距离约400米,对口初中即为实力不俗的园南中学;距九年一贯制上汇实验学校直线距离约500米,虽为成立于2021的新校,但作为上海中学的“亲孙子”,其影响力早已扩张开来.

而且据悉,附近的长桥第二小学即将被口碑优秀的上海小学合并,由上海小学同一管理,无疑是板块内教育配套的有一次重要升级!

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