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重磅好消息！备受关注的聚丰雅居现已正式取得预售许可证，宝山房管（2025）预字0000268号，9月23日盛大开盘！ 作为北上海外环内稀缺的品质住宅，本项目仅推出113套房源，堪称今年宝山楼市"稀缺藏品"。地段优、配套全、产品硬核，更有开盘专属优惠同步释放，机会不容错过！
核心亮点抢先看：
✅ 绝佳地段：雄踞宝山上大板块核心地段，享20年成熟生活圈
✅ 交通王者：双地铁环绕，步行约600米直达15号线丰翔路站
✅ 商业顶配：与山姆会员店仅约50米，日常购物举步即达
✅ 产品硬核：准现房实景呈现，高得房率，高端一线装标
✅ 收官钜献：全小区仅113席，开盘优惠限时限量
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01 市场热议：中外环稀缺新品已过会，金九置业焦点锁定北上海
上海楼市新政持续发酵，外环外限购松绑的同时，外环内房产的稀缺价值再度成为市场共识。买房人纷纷追问：新政之下，如何抓住确定性机会？
答案日渐清晰——“看得见的地段+实景现房+硬核产品力”，才是穿越周期的黄金法则。
近期，一个让市场等待已久的楼盘终于取得预售证，即将首开入市：
位于宝山上大核心区的聚丰雅居，以“双轨交汇+山姆会员店旁+准现房实景”三大硬核优势，即将为上海113户改善家庭献上建面约104-148㎡品质美宅。
不同于传统期房“凭图卖房”的模式，聚丰雅居外立面已呈现、实体样板间开放，真正做到了“所见即所得”，大幅降低购房决策风险，成为金九银十期间一批高知家庭关注的优质选择。
图注：项目实拍图
02 板块占位：踞守上大核心区，醇熟生活圈+高知圈层双重加持
聚丰雅居所在的上大板块，并非一个刚刚起步的新区，而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区。
这里最大的特点是——“学术氛围+烟火气息+稳定圈层”三重价值共生。
人文底蕴深厚：上海大学宝山校区就坐落于此，梧桐成荫、书香氤氲，区域内文化设施丰富，出版社书店、美术馆等点缀其间，人文气质自成一体；
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图注：上海大学宝山校区实景图
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生活配套成熟：从山姆会员店（约50米）、聚丰园路商业街，到盒马NB店、星巴克等日常消费场所，步行几分钟皆可抵达，生活便利度极高；
图注：山姆会员店宝山店实景图
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优质资源环伺：南大实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚（注：期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准），仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖；
图注：仁济医院宝山分院实景图
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圈层纯粹度高：由于毗邻高校，板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主，邻里素质高，社区氛围友好且稳定，形成了难得的“高知熟人社会”。
与此同时，项目还毗邻南大智慧城（直线距离约1.7公里），作为上海“北转型”战略核心载体，其未来发展的产业红利与人口导入潜力，也为项目带来可持续的价值成长空间。
图注：南大智慧城效果图
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03 多维交通：双轨环绕，约600米直达地铁，都会高效生活从容切换
真正的“地铁房”，是用脚步丈量出来的。
聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行仅约600米，真正做到“地铁归家自由”，雨雪天气也不怕狼狈通勤。
15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线”，可在8站内快速直达内环核心区域。同时，7号线上海大学站直线距离约1.2公里，轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点，双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷。
自驾出行同样无忧：项目紧邻中环线、外环线，祁连山路、沪太路等主干道四通八达，无论是去往大宁、五角场、长风、真如，还是虹桥枢纽，都高效顺畅。
图注：15号线丰翔路站实拍图
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04 产品聚焦：实景准现房+高得房率+高端装标，定义改善品质新标准
聚丰雅居并非一味求大的社区，而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区，容积率仅1.88，优于外环内多数项目，居住舒适度极高。
✅实景准现房，拒绝“纸上卖房”
项目目前外立面实景呈现，园区景观框架清晰可见。
值得一提的是，样板间直接打造在实体楼栋中，看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野，规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险。
图注：项目实拍图
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高得房率户型，诠释“空间使用效率”
项目得房率预测绘约76%-80%，领先市场平均水平，这意味着：
建面约115㎡多层户型，实得面积媲美普通高层约120㎡户型；
建面约131㎡小高层户型，实得面积可媲美约140㎡户型的阔绰空间。
图注：115㎡样板间实拍图
图注：131㎡样板间实拍图
05 户型两大亮点解读：高实用性与全龄适配性的完美结合
聚丰雅居的户型设计备受关注，尤其是以下两大亮点：
亮点一：高得房率与极致空间利用率
聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%，这一数字远超市面大多数新房项目。其建面约115㎡多层户型，实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验，真正实现了"面积少浪费"。该户型采用经典的三开间朝南设计，配合约3.9米南向面宽阳台，保障了全屋充足的采光和通风。值得一提的是，项目创新性地采用了多飘窗设计，不仅大幅增加了室内使用面积，更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间，极大提升了空间的功能性和实用率。
图注：115㎡户型图
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图注：115㎡样板间实拍图
亮点二：全龄段功能设计与精细化生活场景分区
针对不同家庭结构的需求，聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计。建面约131㎡小高层户型，进门就是入户玄关，分离餐客厅的同时，增加了公共区域的使用面积，外加南向超长采光面，形成约35㎡的超级厅堂，可轻松容纳多人家庭聚会，成为整个家庭的社交核心，室内视野与空间感显著提升。
该户型特别注重居住的舒适性与私密性，主卧室配备独立卫浴，形成一个完整而尊崇的套房系统。主卫干湿分离设计不仅实用，更强化了主人的私属领域感，极大提升了居住的尊贵体验。公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台，方便不同成员同时使用，互不干扰，巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点。
各卧室均配备飘窗，进一步拓展空间功能，无论是作为儿童房的书桌区、主卧套房内的休闲角落，还是长辈房的阅读区，皆可灵活适配，满足全年龄段家庭成员的高品质生活需求。
图注：131㎡户型图
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图注：131㎡样板间实拍图
✅全龄段功能设计，匹配家庭成长周期
户型覆盖建面约104-148㎡三至四房，包括：
建面约104-115㎡ 多功能三房：适合首改家庭，双飘窗+宽景阳台提升采光与实用性；
建面约129-148㎡ 阔景三到四房：主打多代同堂或二孩家庭，公共空间与主卧套房设计，兼顾家庭互动与成员私密。
✅高端一线装标，品质细节加持
项目全装修交付，选用众多一线品牌：
中央空调：大金
❄️ 地暖热水炉：威能
厨房套装：博世五件套（油烟机、燃气灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱）+弗兰卡水槽
卫浴系统：高仪龙头花洒、唯宝马桶、松下浴霸
地板品牌：书香门第实木复合地板
06 开发商背书：宝山本土房企匠心打造，31年深耕铸就口碑
项目的开发企业——上海祁连房地产开发总公司，成立于1994年，31年来始终深耕宝山，先后开发了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个品质社区，熟悉区域居民的生活习惯与真实需求，更注重产品长期口碑。
作为实力老牌房企也意味着开发过程更规范、资金更稳健，真正做到了“保交付、保品质、保服务”，为业主提供安心保障。
07 收官在即：单价5.5万元/㎡起，113席城芯资产，开盘优惠限时开启
聚丰雅居本次仅推出113席建面约104-148㎡精工准现房，房源稀缺性毋庸置疑。项目作为北上海中外环内罕见的"准现房+双地铁+山姆旁"三重价值叠加的项目，自亮相以来就备受市场关注。
现项目已正式取证，认购在即，专属优惠同步释放！机会有限，敬请把握！
如果您是：
在市中心工作的精英白领，寻求高性价比的品质居所
想要改善居住环境的宝山本地家庭
注重教育氛围和社区圈层的品质家长
担心期房风险，追求"所见即所得"的务实购房者
那么，聚丰雅居将是您这个金秋不容错过的优质选择！
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（优惠名额有限，先到先得！）
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聚丰雅居营销中心及实体样板间已开放，恭迎亲临品鉴，见证实景品质！
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
