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中海·云邸玖章

为什么会有这种错觉?两个数字告诉你:这个户型客厅面宽约5.6米,阳台面宽约8.7米.

小胖君给大家一个参照:同板块竞品119㎡户型,客厅面宽仅3.5米,阳台面宽6.2米.云邸玖章三期的120㎡户型,客厅面宽是竞品的1.6倍,阳台面宽是竞品的1.4倍.

该户型通过将贯通式阳台纳入客厅,整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅.开敞、明亮,气场完全对标市面上140㎡以上的大平层.

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中海云邸玖章官方统一咨询热线：：400_812_3664对于三口之家来说,这个客餐厅能盛放的生活场景称得上超标:

生完宝宝的第一年,婴儿车、爬行垫、玩具围栏……这些东西在普通客厅里摆下去就走不了路了.但在50㎡方厅里,孩子的活动区和家人的生活区可以完美共存.

孩子生日派对,十几个小朋友在客厅奔跑,大人在餐区聊天,空间依然从容.

朋友来访,不用再挤在局促的客厅里,50㎡的方厅足以盛放各类家族聚会和社交活动.

小胖君坚持认为:房子的大小不是看你买了多少平米,而是看你每天能用到多少平米.50㎡的方厅,意味着你家80%的日常活动,都在一个通透、开阔、明亮的空间里完成.

项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

另外,你注意看,该户型是半开放式厨房.

厨房与客餐厅之间没有封闭隔断,这种设计不仅拉大了视觉尺度,更让你在做羹汤时,能与客厅里的家人随时互动,打破了原本厨房的”孤独感”,赋予更多情感交流.

项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

丨【居住舒适度】:双270°转角飘窗,120㎡户型未曾有过!

主卧豪华套房配置自不用说,重点是这个双270°转角飘窗——房间一个,卫生间一个.

小胖君当时站在主卧,阳光从两个方向洒进来,窗外的美景尽收眼底.这种体验,在120㎡户型里,小胖君还是第一次见到.

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丨【高附赠高实得率】:花120㎡的钱,住出140㎡的真实体感!

新规后户型高附赠的特点也被中海云邸玖章三期120㎡户型玩明白了!

据统计,这个户型的实得率超91%,套内面积近110㎡,而且是纯套内!

小胖君来做个对比:项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡.与中海120㎡户型建面差了22㎡,套内仅差7㎡.

这意味着:花120㎡的钱,住出140㎡的真实体感.

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项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

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丨【收纳空间】:无孔不入的收纳百宝箱!

新规标准下的飘窗很多可以巧妙改造成收纳空间.那么具体8个飘窗的该户型收纳该有多强完全可以想象.

但小胖君真的置身于样板间,还是被规模和巧思震撼到了!

比如进门厨房边上这个飘窗,被巧妙设计成了餐边柜,S墙的设计则带来了一整面的超级收纳,相当震撼.

项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

再走进一些在客厅,左手整面墙的收纳满足生活,右手奢石背景墙体现品味.

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还有主卧,配合270°转角一部分的飘窗,可以设计成一个具备3个柜子+梳妆台的步入式衣帽间,女主人的衣服包包有了足够的盛放之地!

别忘了该户型可是有8个飘窗和甲板级的阳台,更多收纳巧思欢迎来到样板间亲身体验!

项目建面约120㎡户型样板间实景图,非交付标准仅供参考

丨【玖系精装】:媲美顶豪的奢华品质!

项目前期带来的玖系奢华装修,刷新了板块人居的审美标准.

这些当然被三期完美承袭,并且直接对标2000万级楼王装标!

云邸玖章三期整体采用温润的影木色系,客餐厅背景墙以安第斯雪景等天然奢石交付,质感高级.就连精致的岛台也是交付的!

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更值得一提的是中海“好房子”的智慧内核.

LivingOS全屋智能中控.搭载中海自研的智能系统,如同社区的“大脑”,可集成管理安防、环境、设备,一键场景化控制.

安全主动防护.厨房配备燃气泄漏自动感应关阀并联动开窗系统;窗户支持电动内开内倒及手机远程控制.

健康舒适环境.全屋新风、净水系统、高效隔音楼板,从空气、水质到声环境,全方位构筑健康舒适的居住基底.

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。