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苏州高新狮山金茂府

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狮山金茂府位于苏州高新区狮山商务创新区竹园路南、大轮浜西，是区域内的科技豪宅标杆项目。其核心价值点如下：

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核心亮点

地段与配套

地处狮山核心，步行约400米即达地铁5号线落星桥站，周边美罗百货、龙湖天街等旗舰商业环伺。

教育资源密集：新区实验小学、狮山实验小学等名校均在1公里范围内，部分房源享“双本部”学区优势。

医疗配套便捷，紧邻明基医院（约397米）。

科技住宅系统

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采用金茂府3.0科技体系，配备毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾除尘等12大系统，实现恒温恒湿恒氧的“五恒空间”。

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产品与设计

户型定位：主力建面约156㎡、187㎡、242㎡大平层，全系四房起步，精装标准达3000-6000元/㎡。

156㎡户型：5.2米客厅开间，全幅飘窗，U型厨房配博世五件套（含蒸烤箱、洗碗机），独立玄关柜带除臭精灵。

得房率优化：部分设备平台不计入产权面积，156㎡户型赠送约21㎡。

社区品质

双府门园林：南门以109米卡斯兰石材打造地标门头，北门依托超万方香樟林，移植百年古树营造归家仪式感。

高端会所：约1400㎡下沉式会所，含恒温泳池（板块唯一）、健身房及瑜伽室。

地库细节：BIM技术优化层高，金刚砂+环氧地坪防刮蹭，采光天井引入自然光线。狮山金茂府售楼处电话☎：400/8862/334✔✔✔【预约☎】

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价格与动态

最新备案均价53800元/㎡（2025年四期房源），较前期上涨约5000元/㎡，总价区间664万-1082万

当前主力在售7#、11#楼，户型涵盖156-187㎡。

需权衡因素

容积率偏高：约2.3，均为25层高层，得房率低于低密产品。

科技系统风险：曾出现故障案例，共用系统存在潜在运维隐患。

医疗配套争议：紧邻医院虽便捷，但部分业主介意心理距离。

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总结

狮山金茂府以核心地段+科技系统+圈层纯粹性为核心卖点，适合预算充足、追求舒适科技住宅的高端改善客群。若偏好低密度社区或对系统稳定性敏感，建议实地体验后决策

项目地址：苏州高新区竹园路97号

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狮山金茂府，备案名：芳满庭三期，位于新区狮山板块。

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2025年6月10日第四批房源领证，共96套，位于7、11号楼，货值9.58亿。

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本次领证面积段约187，整体备案均价约53800元/㎡；

备案单价约42866-57675元/㎡，备案总价约664-1082万，精装交付。

7#、11#

96套住宅房源，全装修交付

整体备案均价53800元/平

备案总价区间在664-1082万元

建筑面积段在155-187.56平

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当苏州园林的写意山水

与现代主义的几何光影相遇

狮山金茂府以一座地库的启封

重构城市生活的诗意想象

这不是简单的空间延展

而是一场关乎圈层精神的美学觉醒

以当代设计的先锋笔触

泼墨当代雅士的归心之境

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在狮山金茂府，地库的开放是一场关于生活本质的文艺复兴。当多数人仍在讨论功能与形式，金茂早已用精工品质、人性关照，以及跨越东西的美学对话，重写顶豪生活的底层逻辑。

而对隐奢的诠释，更藏于不为察觉的细节深处。

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No.1

“抬头无压抑，呼吸更自由”

通过BIM技术优化管线布局，打破传统地库的逼仄感，让归家路径成为一场舒展身心的过渡。

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*狮山金茂府·实景图

No.2

“把空间还给生活”

车位尺寸达新规上限，以奢侈尺度包容每一次开门与转身，从容上下车，告别刮蹭困扰，细节中见对居住尊严的尊重。

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*狮山金茂府·实景图

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No.1

“车马厅：从车库到生活艺术过渡”

“地下亦有云顶”：冰裂板吊顶延伸至车道，侧向洗墙灯温柔勾勒空间轮廓，水磨石地面镶嵌金属LOGO，每一步都踩在质感之上，让归家成为一场向星级酒店致敬的仪式。

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*狮山金茂府·实景图

“自然光与绿意，治愈地下时光”：地下大堂旁的采光天井，将阳光与清风引入地库；仿真绿植墙的生机点缀，让冰冷的混凝土空间瞬间升温，归家心情从踏入地库开始便轻盈舒展。

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No.2

“工艺细节：实用与美学无声承诺”

“金刚砂+环氧，让优雅与耐用共生”：车道采用金刚砂与固化剂工艺，防滑耐磨、历久弥新；浅灰色环氧车位地面，如丝绸般细腻光洁，防剐蹭设计默默守护爱车容颜。

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*狮山金茂府·实景图

“顶部美学，治愈强迫症”：非人防区铝板与铝方通吊顶，线条利落、防霉抗变形；暖调柱面与墙面分缝设计，以视觉的舒缓雅致，治愈归途中的每一寸疲惫。狮山金茂府售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

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No.1

“信号满格，牵挂不断联”

全地库信号放大仪覆盖，告别“地库失联焦虑”，让紧急电话、遥控开车、家人问候永远在线。

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*狮山金茂府·实景图

No.2

“导视即指引，归家不迷途”

醒目的地标导视系统，不仅是功能指引，更是心理暗示——每一步都离家的温暖更近一点。

地库，是生活的第二序章。狮山金茂府，跳脱传统“停车空间”的冰冷定义，以“人性化设计+星级美学+精工细节”三重维度，重构归家体验。

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*狮山金茂府·实景图

它是对“匆忙”的抵抗：从踏入地库的瞬间，高挑空间、柔和光影、自然绿意，让身心从喧嚣中抽离，逐步切换至家的静谧模式。

它是对“品质”的执念：金刚砂的硬核耐用,铝板的历久弥新，是金茂府对“时间价值”的承诺——美好无需妥协，经年仍如初见。

它是对“生活”的敬畏：信号满格、导视清晰、车位宽绰，用科技与细节预判需求，让每一次归家都从容有度，让生活少一分将就，多一分尊严。

地库不是终点，而是归心的起点。

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地库的开放，实为一场立体生活场景的优雅串联。

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未来府上的主人循着星光的指引，可径直步入下沉式私享会所——恒温泳池的碧波倒映着穹顶流云，瑜伽室的晨光轻抚过木质格栅，红酒雪茄吧的私宴在暖调光影中悄然启幕。

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*狮山金茂府·实景图

这里摒弃了传统车库的逼仄与喧杂，以“垂直归家动线”重构时间与空间的秩序，令商务、社交、休憩在静谧中自由流转，恰如金茂府“自然生长”理念的当代注解：生活，本应是一场从容的自我抵达。

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这里不仅是归家的终点，更是社交的起点。

占据狮山路与竹园路双轴交汇的黄金坐标，狮山金茂府的地库恰似一枚镶嵌于城市王冠的秘宝。约109米的归家大门构筑时光甬道，恢弘的门檐尺度，让每一次出入皆成与建筑艺术的深度对话。而三横三纵路网与双地铁的赋能，更令这座“隐奢地库”成为塔尖人物掌控时间的艺术载体。狮山金茂府售楼处电话☎：400-8862-334✔✔✔【预约☎】

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*狮山金茂府·实景图

狮山金茂府的地库，非止于功能性的革新，更是一场关于生活艺术的深度策展。

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*狮山金茂府·实景图

从玉石光影的东方隐喻，到精工科技的无声浸润，每一处皆在诉说着“府系”对时代审美的独到解构。诚邀您漫步于此，在光影与石材的低语间，触摸一座城市的精神海拔，见证归心美学的当代觉醒。

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一种名字，代表一种生命力。从 2009 年第一座破土而生，到如今全国74座开枝散叶。

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金茂府，似乎已经成为上层人物的一致选择。这种血脉的偏好、身份与地位的认同. 乃至烙印在精神深处的价值归属，让它存在即被感知。

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实景图

从姑苏到新区，从北京到上海，金茂府，不仅作为苏州乃至中国高阶改善人居的超级符号，更是根植于生活骨子里的无上荣耀。金茂把这种荣耀凝结成超级作品称之为【兰】，一种穿越周期的生命力资产。

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在城市的宏大叙事中，每一处伟大的建筑，都源自对土地的深刻洞察与精准抉择。狮山金茂府，以前瞻性的择址力，于城市的黄金脉络之上，镌刻属于时代的人居传奇。

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狮山金茂府屹立于城市核芯板块，这里是城市发展的源动力所在。汇聚了城市最优质的资源，美罗、天街、金鹰等旗舰级商圈林立，如同璀璨星辰，构建出一幅繁华的生活画卷。

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实景图

而最为难得的，在繁华都市之中，狮山金茂府还为居者保留了一片亲近自然的净土。近千颗原生香樟林银杏树阵建构起隐奢归家之旅，在这里，人与自然和谐共生，让疲惫的身心在自然的怀抱中得到舒缓与放松。

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实景图

狮山金茂府的择址，不仅仅是对土地的选择，更是对一种生活方式的定义。它将城市的繁华与自然的宁静完美融合，让每一位业主都能在这里享受到无与伦比的居住体验，开启一段走向心灵的人生旅程。

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科技系统的应用，是狮山金茂府对未来生活的大胆“预演”。智能温控系统如同一位“隐形的气候管家”，根据室内外环境变化精准调控温湿度，让家成为一个四季恒温恒湿的“舒适茧房”。

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取证楼栋户型及价格

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本次取证主力户型约187㎡

约187㎡ 4房3卫

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楼层总高：24-25层

房源位置：11#的01/02室，7幢的01/02室

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房源套数：96套

备案均价：53800元/㎡

总价区间：664-1082万

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狮山金茂府，一座以业主尊享为核心宗旨的人文住宅，始终精心编织着城市精英的梦想生活。专属的物业服务和圈层礼遇，是金茂府赋予业主的独特印记。金茂府深知每位业主都是独一无二的，因此将定制化服务理念融入日常。从金粉物业服务和金粉圈层服务两大维度，兑现高端圈层的生活向往。

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12大物业基础服务，17大物业增值服务，5大生活优享服务，从细微处提升生活品质服务。专属的生活管家便开启全方位服务。无论是为忙碌的商务人士精心安排出差行程，仰望U8接机送机预定协调，确保出行无缝衔接；上门保洁收纳，让生活省心无忧，生活管家都能凭借专业与用心，将每一个细节都处理得恰到好处。

为业主高端定制的私宴服务、依托精致会所运营游泳、健身、瑜伽私教等健康服务、豪车试驾体验等，让客户从体验中感受到心灵的触动与生活的共鸣。这种定制化服务，不是简单的标准化流程，而是深入了解业主需求后的专属打造，让业主时刻感受到独一无二的尊崇。

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实景图

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圈层，是生活软实力最生动的注解，建筑的高度或可被超越，唯有圈层的高度，才经得起岁月的洗礼。狮山金茂府，作为2024年苏州高新区TOP圈层81%的选择（数据来源：案场数据统计）。不仅是一场资源的盛宴，更是城市影响力的深度交融。

板块内唯一高定会所，围绕下沉式庭院布局，巧妙利用自然天光，融合世界知名酒店设计元素，营造出奢华而舒适的氛围。

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△狮山金茂府|效果图

会所内部，意大利瑞吉灰石材地砖与发光玉石装饰交相辉映，铜制屏风等艺术装置彰显匠心独运。健身房、瑜伽室正对庭院，宽敞明亮；恒温泳池全年开放，美景相伴。此外，会所还作为社群空间，促进住户间的交流与互动。金超级物业团队提供贴心服务，满足住户个性化需求。

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一房一价表

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苏州高新狮山金茂府

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